ผู้ขายบ้านมักจะล่าหา Realtor อยู่เสมอ วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการหา Realtor โดยใช้การแนะนำผลิตภัณฑ์ แต่วิธีการดังกล่าวดูเหมือนว่าจะสูญเสียไปเนื่องจากคุณอาศัยความคิดเห็นของเพื่อนบ้านหรือเพื่อนคนหนึ่ง และทุกสถานการณ์การขายสามารถแตกต่างกันอย่างมากมาย
อาจเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดในการหวีผ่านรูปแบบ Realtors after Realtors ที่มีคุณสมบัติล้ำลึกเพียงเล็กน้อยเพื่อช่วยให้คุณเลือกได้นอกเหนือจากใบหน้าที่ยิ้มแย้มแจ่มใส
นี่คือเหตุผลที่นายหน้าบางคนจะแสดงภาพสัตว์เลี้ยงของตนโดยหวังว่าคุณจะระบุด้วยความรักสำหรับสัตว์และเลือก Realtor ดังกล่าว คุณอาจจะไม่เลือกอาชีพอื่นใดในลักษณะนี้และไม่จำเป็นต้องพึ่งพาแนวทางดังกล่าวเพื่อช่วยให้คุณสามารถหา Realtor ได้
เคล็ดลับสำหรับการมีคุณสมบัติ Realtors
สำหรับผู้เริ่มต้นให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการหาตัวแทนรายชื่อหรือตัวแทนขายหรือไม่ ตัวแทนรายชื่อเป็นตัวแทนจำหน่าย ตัวแทนการขายเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ คุณจะต้องการลักษณะที่แตกต่างกันในตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการเป็นตัวแทนของผู้ขายเพียงอย่างเดียวเช่นตัวแทนที่ทำงานเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียว ลูกค้าจำนวนมากในปัจจุบันมองหาตัวแทนพิเศษและผ่านตัวแทนที่อาจทำงานในหน่วยงานที่สอง นอกจากนี้หน่วยงานที่สองไม่ได้เป็นกฎหมายในทุกรัฐในอเมริกาด้วยเหตุผล
คุณอาจจ้างตัวแทนรายชื่อเพื่อแสดงรายการที่อยู่อาศัยและตัวแทนอื่นเพื่อช่วยในการซื้อบ้าน
หรือตัวแทนรายชื่ออาจเป็นหัวหน้าทีมของทีมอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของเขาในทีมเป็นอย่างดีอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญของผู้ซื้อ แนวคิดของทีมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเป็นที่นิยมอย่างมาก
การเลือกผู้เชี่ยวชาญเป็น Realtor
ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถจ้างตัวแทนเดียวกันเพื่อเป็นตัวแทนของทั้งสองรายชื่อและการซื้อบ้านใหม่ได้เนื่องจากได้รับอนุญาต
เพียงเท่านี้คุณอาจต้องการพิจารณาความชำนาญเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณให้ดียิ่งขึ้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเป็นการยากที่จะเก่งในงานทั้งสองเพราะแต่ละคนต้องการความแข็งแกร่งและทักษะที่แตกต่างกัน ตัวแทนสามัญจะบอกว่าไม่ใช่ คุณตัดสินใจ.
แนวโน้มมีแนวโน้มที่จะไปหาผู้เชี่ยวชาญและด้วยเหตุผลที่ดี คุณลักษณะที่ใช้ในการขายบ้านแตกต่างจากที่ใช้เพื่อช่วยผู้ซื้อซื้อบ้าน
การใช้เว็บไซต์เพื่อหา Realtor
คำถามที่สองคือคุณหา Realtor ที่จะทำงานกับคุณได้ดีเพียงใด? นายหน้าเป็นคนรวมทั้งผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องการคนที่คุณนับถือและสามารถมีส่วนร่วมได้ คุณสามารถขอให้เพื่อนหรือญาติให้คำแนะนำได้ แต่ประสบการณ์นั้นอาจ จำกัด อยู่เพียงครั้งเดียวกับหนึ่งคน แม้ว่าการอ้างอิงจะดีกว่าการถอน Realtor แบบสุ่มออกนอกถนนก็ตาม
คนส่วนใหญ่กำลังค้นหานายหน้าออนไลน์อยู่ มีวิธีการที่พยายามและความจริงเพียงไม่กี่วิธีในการทำเช่นนี้ นี่คือบางส่วน:
- คิดออกซึ่งเป็นโบรกเกอร์ชั้นนำในเมือง เยี่ยมชมเว็บไซต์ของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และจัดเรียงผ่านตัวแทน
- ข้อความค้นหาใน Google ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังมองหา Realtor แซคราเมนโตคุณอาจแทรกคำว่า "realtor Sacramento" ลงใน Google เพื่อดูว่ามีอะไรเกิดขึ้น ขั้นแรกจะเป็นโฆษณา บุคคลเหล่านี้คือบุคคลและ บริษัท ที่จ่ายเงินให้ Google เพื่อให้โฆษณาปรากฏที่ด้านบน ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาเป็นตัวแทนด้านบน
- ผลการค้นหาถัดไปจะถูกครอบครองโดย Realtor.com อย่างไรก็ตามเนื่องจากนี่คือสมาคมการค้าสำหรับ Realtors เว็บไซต์จะไม่เสนอการจัดอันดับและผู้เล่นตัวจริงไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับตัวแทนที่ขายบ้านส่วนใหญ่หรือมีประสบการณ์มากที่สุด Realtor.com ไม่ต้องการโอนสมาชิกคนอื่น ๆ นี้ดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ยากที่จะหา Realtor
- เว็บไซต์ท้องถิ่น นอกจากนี้คุณยังสามารถหาโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รายบุคคลในผลการค้นหาอันดับหนึ่งได้ แต่โดยทั่วไปแล้วคุณจะไม่พบความแตกต่างมากนักในเว็บไซต์เหล่านั้นระหว่างตัวแทน ลองค้นหาเว็บไซต์ตัวแทนแต่ละแห่งและคลิกที่เหล่านั้น เมื่อคุณพบ เว็บไซต์ของ Realtor ให้มองหาหมายเลขใบอนุญาตของตัวแทนและตรวจสอบกับบันทึกสาธารณะเพื่อดูว่าผู้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนดังกล่าวมานานแค่ไหน นี่เป็นประโยชน์หากคุณไม่ต้องการทำงานร่วมกับตัวแทนใหม่ นอกจากนี้โปรดตรวจสอบเพื่อดูว่าตัวแทนเขียนบล็อกและอ่านหรือไม่
- โปรไฟล์ Zillow ถูกสร้างโดยตัวแทนแต่ละราย มีความแตกต่างระหว่างตัวแทนที่จ่าย Zillow สำหรับตำแหน่ง "นายกรัฐมนตรี" และตัวแทนที่ไม่ได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ดูเมืองหรือเขตที่คุณต้องการหา Realtor จากนั้นคุณสามารถตรวจสอบยอดขายของตัวแทนที่ทำและอ่านรีวิวที่เป็นอิสระ ทุกคนสามารถโพสต์ความเห็นเกี่ยวกับ Zillow แม้กระทั่งบุคคลที่ไม่ใช่ลูกค้าของ Realtor เจ้าหน้าที่บอกว่าการโพสต์ความคิดเห็นที่ไม่เหมาะสมบางอย่างโพสต์โดยบุคคลที่ไม่ระบุตัวตน Realtor ไม่ทราบ นอกจากนี้ Realtors ผู้ผลิตชั้นนำบางรายยังไม่ได้จดทะเบียนใน Zillow
- Yelp เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่ดีในการค้นหา Realtor ทางออนไลน์ แม้ว่าคุณจะไม่พบตัวแทนที่คุณคาดหวังว่าจะพบใน Yelp แต่ก็ไม่ได้หมายความว่ามีปัญหา ตัวแทนมักขอให้ลูกค้าโพสต์บทวิจารณ์ทางออนไลน์และมีข้อ จำกัด ว่าตัวแทนออนไลน์จะเสนอราคาให้กับลูกค้ากี่โพสต์ นอกจากนี้ Yelp มีแนวโน้มที่จะเป็นหนึ่งในสถานที่เหล่านั้นที่มันสนุกมากขึ้นที่จะบ่นกว่าที่จะชมเชย คุณเคยพูดกับตัวเองบ่อยแค่ไหน นิยายเรื่องนี้เป็นเรื่องที่เยี่ยมยอดที่ฉันต้องโพสต์ไว้บน Yelp เมื่อเทียบกับ สิ่งนี้ทำให้ฉันบ้าฉันไม่สามารถรอที่จะเตือนทุกคนใน Yelp
- Google Plus ช่วยให้ผู้คนสามารถตรวจสอบ Realtors ด้วย อีกครั้งคุณอาจจำเป็นต้องแยกแยะระหว่างลูกค้าจริงที่ทำรายการกับ Realtor vs trolls ออนไลน์ที่หาชื่อ Realtor และระเบิดตัวแทนที่ไม่ดีโดยไม่มีสาเหตุที่แท้จริง
- เว็บไซต์ที่โฆษณารายการ Best or Top Realtors เหล่านี้อาจเป็นคลื่นแห่งอนาคตได้เป็นอย่างดี เว็บไซต์เหล่านี้ใช้ซอฟต์แวร์ที่ใช้ระบบการให้บริการหลายรายการทั่วประเทศเพื่อแยกเฉพาะผู้ผลิตชั้นนำตัวแทนที่มียอดการผลิตสูงสุดหรือยอดขายสูงสุด สถานที่ตั้งของพวกเขาเป็นตัวแทนค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเดียวกันทำไมไม่จ้างที่ดีที่สุด? นอกจากนี้นายหน้าโดยทั่วไปจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการแนะนำผลิตภัณฑ์ซึ่งอาจมีจำนวนถึง 25 เปอร์เซ็นต์ถึง 35 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ไปยังเว็บไซต์ที่อ้างอิง บาง บริษัท ผู้ผลิตชั้นนำปฏิเสธที่จะเข้าร่วม
- รายการ MLS Top Producer เกือบทุกเมืองใหญ่มี MLS สำหรับ Realtors MLS แต่ละแห่งร่วมกับสมาคมการค้าท้องถิ่นสำหรับ Realtors มีรายชื่อนักแสดงชั้นยอด อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าสำหรับบางเมืองเกณฑ์สำหรับนักแสดงชั้นยอดสามารถเป็นอัตวิสัยได้ ที่ฉันขายผู้ผลิตชั้นนำต้องการขายบ้านเพียง 8 หลังต่อปีโดยมียอดขายรวม 4.5 ล้านเหรียญ นอกจากนี้นิตยสารและนิตยสารรายใหญ่ของเรายังได้เพิ่มโอกาสนี้ในการโฆษณาและเรียกเก็บเงิน Realtors เพื่อวางภาพและประวัติของพวกเขาในส่วนการโฆษณาของผู้สร้างสรรค์ยอดนิยม ไม่ใช่ทุกผู้ผลิตรายใหญ่ชอบที่จะเขย่าอย่างนี้ ดังนั้นรายการนิตยสารและหนังสือพิมพ์ไม่รวมทุกอย่าง
ในการปิดบัญชีหลังจากที่คุณพบ Realtor ให้ตรวจสอบข้อเท็จจริง ไปที่หน่วยงานด้านการออกใบอนุญาตของรัฐออนไลน์เพื่อตรวจสอบว่าตัวแทนมีการร้องเรียนต่อเธอหรือไม่หากมีการลงโทษทางวินัยและเพื่อหาว่าเธอทำธุรกิจมานานแค่ไหนแล้ว ใส่ชื่อ Realtor ดังกล่าวลงใน Google เพื่อค้นหาเว็บไซต์อื่น ๆ ทางออนไลน์เช่น Facebook, Twitter, LinkedIn หรือ Active Rain ในหมู่ผู้ไม่กี่คน พยายามตรวจสอบว่าบุคลิกภาพของคุณตรงกันหรือไม่และตัวแทนเป็นของแท้หรือไม่
โปรดจำไว้ว่า Realtor ทุกคนมีความสามารถในการดูออนไลน์ที่น่าสนใจ ปฏิบัติอย่างรอบคอบ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย