ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - 5 สิ่งที่ต้องถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Realtor
การเลือก Realtor เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ การเลือกผิดอาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่าย เช่นเดียวกับที่คุณจะ ตรวจสอบผู้เช่าที่คาดหวัง ก่อนที่จะเลือก ผู้เช่าราย หนึ่งเพื่ออยู่ในพร็อพเพอร์ตี้เช่าของคุณคุณต้องตรวจสอบ Realtors ในอนาคต ตอนนี้คุณรู้ 3 สิ่งสำคัญในการขอ Realtor คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถามที่ถาม ต่อไปนี้เป็นคำถามเพิ่มเติมอีก 5 คำถามที่จะต้องตอบก่อนที่จะจ้าง Realtor
คุณเคยทำงานกับประเภทของการลงทุนนี้?
บุคคลอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่อาจไม่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเฉพาะประเภทของคุณ การพยายามขาย ทรัพย์สินค้าปลีก เป็นฐานผู้ซื้อที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงกว่าการพยายามขาย บ้านของครอบครัวเดี่ยว Realtor ผู้ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมากในช่องขายบ้าน 200,000 เหรียญอาจไม่ทราบว่าสิ่งแรกที่เกี่ยวกับการหาผู้ซื้อ อสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวหลายครอบครัว มูลค่า 1 ล้านดอลลาร์
สิ่งสำคัญคือต้องเรียนรู้ประเภทของคุณสมบัติที่ Realtor มีความชำนาญในการขาย MLS จะมีประวัติการผลิตของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ขอสำเนาของบันทึกนี้จากนั้นดูรายชื่อเพื่อดูว่า Realtor เคยทำงานกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่
ในขณะที่ Realtor ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านประเภทของอสังหาริมทรัพย์อาจเหมาะสมที่สุดไม่ควรตัดสิทธิ์ Realtor เนื่องจากไม่เคยขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใด
พวกเขายังสามารถประสบความสำเร็จได้ ดูผลลัพธ์ของรายชื่อที่พวกเขาขายในอดีตเช่นเดียวกับการไว้ใจลำไส้ของคุณ
คุณคิดค่าบริการเท่าไร?
เมื่อคุณจ้างคนที่ทำงานให้คุณคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณจะจ่ายเงินค่าบริการเท่าไร Realtors มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบแบนสำหรับการขายทรัพย์สิน
ค่าธรรมเนียมของพวกเขาเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้าน ดังนั้นยิ่งพวกเขาสามารถขายทรัพย์สินของคุณมากเท่าไหร่
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ Realtor ทั่วไปจะแตกต่างกันไประหว่างสามเปอร์เซ็นต์และสิบเปอร์เซ็นต์ของราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ ร้อยละสามต่ำ แต่ตัวแทนอาจยินดีที่จะยอมรับเรื่องนี้หากไม่มี Realtor อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้ที่พวกเขาจะต้องแยกค่าคอมมิชชั่น
รู้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเท่าไร Realtor จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าพวกเขาเหมาะที่สุดสำหรับคุณหรือไม่ หากคุณสนใจในการขายทรัพย์สินของคุณเพื่อหาผลกำไรนายหน้าของ Realtor สามารถกินผลกำไรที่เป็นไปได้อย่างรวดเร็ว
สองร้อยละจุดทำให้ความแตกต่างใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายที่สูงขึ้นของสถานที่ให้บริการคือ ตัวอย่างเช่นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีราคาขาย 600,000 ดอลลาร์คณะกรรมการสิบเปอร์เซ็นต์จะเป็น 60,000 เหรียญในขณะที่ค่านายหน้าหกเปอร์เซ็นต์จะเท่ากับ 36,000 เหรียญ นั่นคือกำไรพิเศษ 24,000 เหรียญในกระเป๋าของคุณ
ค่าคอมมิชชั่นของ Realtor ควรเป็นปัจจัยหนึ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อทำการเช่า Realtor คุณควรมองไปที่ความสำเร็จเช่น Realtor ด้วยเช่นกัน หากพวกเขาคิดค่าคอมมิชชั่นสูงกว่า แต่สามารถได้รับทรัพย์สินของคุณขายได้สองเดือนก่อนหน้านี้พวกเขาอาจจะคุ้มค่า
นั่นคือสองเดือนของภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินจำนองที่คุณจะไม่ต้องทำ
คุณจะแสดงรายการทรัพย์สินของฉันในราคาใด?
เมื่อคุณกำลังสัมภาษณ์ Realtors ที่คาดหวังคุณต้องถามว่าพวกเขาคิดว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าใด สิ่งสำคัญคือต้องถามคำถามนี้จาก Realtor ทุกบทที่คุณสัมภาษณ์ Realtors อาจมีตัวเลขใกล้เคียงกับมูลค่าของทรัพย์สินของคุณหรืออาจแตกต่างกันมาก
อย่าลด Realtor ถ้าต้องการระบุสถานที่ให้บริการของคุณต่ำกว่าที่คุณคิดว่าคุ้มค่า นี่คืออาชีพของพวกเขาและพวกเขาอาจมีความรู้ด้านการตลาดที่สนิทสนมซึ่งคุณไม่มี Realtor อาจจะมาถึงข้อสรุปของพวกเขาเพราะพวกเขาเชี่ยวชาญในการขายทรัพย์สินประเภทของคุณหรือเพราะพวกเขาได้ดึงราคาขายล่าสุดของ คุณสมบัติเทียบเท่า ในพื้นที่
Realtor อาจถูกเข้าใจผิดโดยสิ้นเชิงในราคาที่พวกเขาต้องการแสดงรายการทรัพย์สินของคุณ
อาจเป็นเพราะขาดการวิจัยหรือขาดความรู้เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเฉพาะประเภทของคุณ
คุณจะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
คุณควรสอบถาม Realtor แต่ละครั้งว่าพวกเขาตั้งใจจะเข้าสู่ตลาดของคุณอย่างไร พวกเขาจะวางโฆษณาเพียงครั้งเดียวในสองเว็บไซต์และหวังว่าผู้ซื้อจะตกอยู่ในตักของพวกเขาหรือว่าพวกเขาจะเป็นเชิงรุกมากขึ้นในแนวทางของพวกเขาหรือไม่? Realtor จะดำเนินการเปิดบ้านหรือจะแสดงภาคเอกชนหรือไม่?
นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องปรึกษากับทาง Realtor เช่นการวางอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ประมูลเช่น Auction.com คุณต้องพอใจกับแนวทางการตลาดของ Realtor ก่อนที่จะตกลงที่จะให้รายชื่อดังกล่าว
คุณสามารถให้คำแนะนำได้หรือไม่?
สุดท้ายคุณจะต้องถาม Realtor ว่าพวกเขาสามารถให้การอ้างอิงสำหรับลูกค้าที่พวกเขาได้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ลูกค้าในอดีตพอใจกับความเป็นมืออาชีพของ Realtor ความรู้ความพยายามและผลลัพธ์หรือไม่?
การติดต่อลูกค้าที่รายชื่อ Realtor ไม่สามารถขายได้อาจเป็นประโยชน์ การได้ยินเชิงลบเกี่ยวกับ Realtor สามารถช่วยให้คุณมีมุมมองที่กลมมากขึ้นเกี่ยวกับทักษะและความสามารถของพวกเขา