สเปรดชีต CMA แบบอสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วและใช้งานง่าย

ลองใช้ขั้นตอนพื้นฐานของ CMA อสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

1. คุณมีพร็อพเพอร์ตี้ที่มีคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะ
2. คุณหาสามคุณสมบัติที่ดีเปรียบเทียบและบันทึกรายละเอียดและราคาขาย
3. การปรับราคาขายจะทำขึ้นสำหรับความแตกต่างกับสถานที่ให้บริการ
4. มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณได้จากการปรับราคาขายเทียบเคียง

คุณกำลังทำ CMA สำหรับหนึ่งในสองสาเหตุที่พบบ่อย ทั้งในการกำหนดราคาในรายการหรือเพื่อตรวจสอบมูลค่าตลาดในปัจจุบันของพร็อพเพอร์ตี้ที่พวกเขากำลังพิจารณาซื้อ

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผล ความถูกต้องและมูลค่าตลาดที่เหมาะสมในปัจจุบันน่า จะเป็นผลมาจากการคำนวณของคุณ

แม้ว่าจะไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวดก็ตาม แต่ CMA ที่เชื่อถือได้กำหนดให้คุณเลือกคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้อย่างรอบคอบ พวกเขาควรจะใกล้เคียงให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในพื้นที่ใกล้เคียงเดียวกัน ควรเป็นยอดขายปัจจุบันที่ดีที่สุดภายในไม่กี่สัปดาห์ก่อนหน้านี้ พวกเขาจำเป็นต้องแสดงคุณลักษณะและลักษณะใกล้เคียงกับคุณสมบัติของเรื่องที่คุณเป็นไปได้ การทำดีทั้งหมดนี้จะส่งผลให้ CMA สามารถพึ่งพาได้

มีแม่แบบ CMA จำนวนมากที่คุณสามารถดาวน์โหลดและตัวอย่างของ CMA ที่เกิดขึ้นจริง จาก โบรกเกอร์หลายแห่ง ทั่วประเทศ

7 องค์ประกอบทั่วไปในทุก CMA

ลองดูที่นี่เป็นสเปรดชีต

1. ในแถวแรกคือที่อยู่ของหัวเรื่องและคุณสมบัติเทียบเท่า
2. สี่แถวถัดไปคือที่ที่เราป้อนข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติและลักษณะของพวกเขารวมถึงราคาขายของเปรียบเทียบ

1. เรามีแถวเพื่อป้อนขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละบ้านด้วย
2. คอลัมน์สุดท้ายคือตำแหน่งที่เราป้อนค่าการปรับค่าสำหรับขนาดล็อตห้องนอนห้องอาบน้ำและที่จอดรถ
3. แถวทั้งหมดที่อยู่ใต้แถว "ราคาที่ขายแล้ว" จะคำนวณโดยแผ่นงานของคุณ
4. ราคาขายที่ปรับเทียบได้อยู่ในแถวถัดจากแถวสุดท้ายและมีการหักลงเป็นดอลลาร์ต่อตารางฟุตที่ต่ำกว่า

1. "มูลค่าตามหัวข้อ" คือมูลค่าตลาดที่คำนวณได้ของสถานที่ให้บริการที่มาถึงโดยการคูณค่าเฉลี่ยของพื้นที่โฆษณาที่ปรับแล้วเป็นตารางฟุตเป็นมูลค่าของพื้นที่โฆษณา

การกำหนดค่าหัวเรื่อง

ข้อมูลส่วนใหญ่ที่คุณต้องกรอกคือข้อมูลที่ยากเกี่ยวกับคุณสมบัติ สถานที่เดียวที่คุณต้องตีความและรับอัตนัยอยู่ในคอลัมน์สุดท้าย ที่นี่เราจะกำหนดมูลค่าของแต่ละรายการสำหรับการปรับราคาขายที่เทียบเคียงของเรา ในคำอื่น ๆ สิ่งที่ห้องนอนมูลค่าถ้าทรัพย์สินของ บริษัท ของเรามีห้องนอนมากหรือน้อยกว่าสถานที่ให้บริการเรื่องของเรา

หากมีมากขึ้นเราจะต้องหักเหรียญบางส่วนออกจากราคาขายของเพื่อปรับราคาลงให้เทียบเคียงกับคุณสมบัติของเราได้มากขึ้น ห้องอาบน้ำและที่จอดรถทำงานเหมือนกัน ห้องอาบน้ำสามารถระบุว่าห้องอาบน้ำครึ่งหนึ่งเป็นตัวอย่างที่แสดงโดยมีสถานที่ให้บริการซึ่งมีห้องอาบน้ำ 2.5 ห้อง ในฐานะที่เป็น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถระบุค่าโดยประมาณเป็นดอลลาร์สำหรับแต่ละรายการเหล่านี้ได้จากเว็บไซต์ออนไลน์ที่เกี่ยวกับการปรับปรุงหรือขอให้ผู้ประเมินราคาในพื้นที่ทราบค่าที่พวกเขาใช้

สำหรับการปรับขนาดจำนวนมากคุณจำเป็นต้องลองคิดมูลค่าตลาดโดยประมาณของที่ดินเต็มรูปแบบ แผ่นงานจะใช้พื้นที่เป็นตารางฟุตเนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่น้อยกว่าเอเคอร์

อย่างไรก็ตามในคอลัมน์สุดท้ายใช้มูลค่าของเอเคอร์เต็มรูปแบบ สำหรับแต่ละพร็อพเพอร์ตี้ให้ใช้ขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุต ถ้าหนึ่งหรือมากกว่ามีขนาดใหญ่กว่าเอเคอร์ให้แปลงพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยใช้พื้นที่ 43,560 ตารางฟุตต่อเอเคอร์

ทำ CMA ในคุณสมบัติที่จดทะเบียนในปัจจุบัน

นี่หมายถึงการคำนวณ CMA ที่ถูกต้องรวดเร็วและสมเหตุสมผลและคุณควรจะทำแบบที่สองโดยใช้คุณสมบัติที่จดทะเบียนในปัจจุบันและราคาปลีกของรายการ วิธีนี้คุณสามารถดูได้ว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงและราคาที่สูงขึ้นหรือต่ำลงและให้คำตัดสินว่าจะปรับมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร

แผ่นงานนี้ใช้ได้เฉพาะกับคุณสมบัติสามอย่างเท่านั้นคุณไม่สามารถใช้เปรียบเทียบได้อย่างน้อยหนึ่งหรือสองอันเนื่องจากการคำนวณจะระเบิด หากใช้สเปรดชีตกับสเปรดชีตได้ดีและต้องการใช้ comps เพิ่มเติมคุณสามารถเพิ่มคอลัมน์ได้มากกว่าหนึ่งคอลัมน์ก่อนหน้าสุดท้าย

ในความเป็นจริงคุณสามารถสร้างแผ่นงานหลายแผ่นที่มีคุณสมบัติเทียบเท่ามากหรือน้อย