9 ประเภทของคุณสมบัติการลงทุน

01 - ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในครอบครัวเดี่ยว

ข้อดี:

• พวกเขามีคุณสมบัติที่เล็กลงดังนั้นพวกเขาจึงต้องการการลงทุนที่เล็กลง

จุดด้อย:

• เมื่อเศรษฐกิจไม่ดีจะเป็นการยากที่จะพลิกที่ดินเนื่องจากผู้คนน้อยลงสามารถซื้อได้
• ตำแหน่งว่างในบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดหมายความว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนเป็นศูนย์จนกว่าคุณจะสามารถหาผู้เช่าได้

02 - ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนบ้าน / บ้านพักหลังที่สอง

ตัวอย่างเช่นจะเป็นครอบครัวที่เป็นเจ้าของคอนโดริมทะเลในไมอามีซึ่งใช้เฉพาะเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์เท่านั้น อีกเก้าเดือนจากปีที่พวกเขามองหาผู้เช่าที่จะให้เช่าคอนโดจากพวกเขา ไม่ว่าจะเช่าให้กับบุคคลใดคนหนึ่งเป็นเวลาเก้าเดือนหรือ 25 คนภายในระยะเวลาเก้าเดือน ตราบเท่าที่พวกเขาได้รับรายได้ค่าเช่าก็ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

• คุณอาจไม่ได้พิจารณาให้เช่าบ้านพักตากอากาศของคุณดังนั้นรายได้ค่าเช่าใด ๆ เป็นเพียงรายได้ passive ในกระเป๋าของคุณ

• ตำแหน่งว่าง ในบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดหมายความว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนเป็นศูนย์จนกว่าคุณจะสามารถหาผู้เช่าได้
• การเช่าบ้านริมชายหาดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือในฤดูหนาวหรือเช่าสกีในใจกลางฤดูร้อนจะยากกว่า

03 - ทรัพย์สินการลงทุนขนาดเล็ก multifamily

นี่คือบ้านหรืออาคารสองถึงสี่หลัง multifamily ขนาดเล็กเป็นรูปแบบการลงทุนที่ใช้กันมากที่สุดสำหรับผู้เริ่มต้น สามารถ ครอบครอง ทรัพย์สินของ เจ้าของ หรือหน่วยทั้งหมดสามารถครอบครองโดย ผู้เช่า

ข้อดี:

• ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง มีเสมอความต้องการสำหรับอพาร์ทเมนโดยไม่คำนึงถึงเศรษฐกิจ

จุดด้อย:

• คุณต้องรับผิดชอบต่อการ บำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอาคาร
• สัญญาเช่าผู้เช่าสั้น ๆ โดยปกติแล้วหนึ่งปีอาจมีการหมุนเวียนเป็นจำนวนมาก
• ตำแหน่งว่างตำแหน่งที่ว่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นเวลานานจะมีผลกระทบอย่างมากต่อการกลับมาของคุณ

04 - ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนขนาดใหญ่ multifamily

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนี้ประกอบด้วยห้าหรือมากกว่าหนึ่งหน่วยที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้หมวดหมู่นี้ ทรัพย์สินประเภทนี้สามารถครอบครองได้ (แม้ว่าจะไม่เป็นปกติ) หรือผู้ครอบครองสามารถครอบครองได้ทั้งหมด

ข้อดี:

• ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง มีเสมอความต้องการสำหรับอพาร์ทเมนโดยไม่คำนึงถึงเศรษฐกิจ
• การมีตำแหน่งว่างในประเภทนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อผลกำไรของคุณมากเท่ากับการสูญเสียผู้เช่าในบ้านของครอบครัวเดี่ยวหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นต้น

จุดด้อย:

• คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอาคาร
• สัญญาเช่าผู้เช่ามักสั้นประมาณหนึ่งปีดังนั้นอาจมีการหมุนเวียนเป็นจำนวนมาก

05 - ทรัพย์สินการลงทุนเพื่อการลงทุนแบบผสมผสาน

ทรัพย์สินที่ใช้ผสมเป็นทรัพย์สินที่ใช้เพื่อการรวมกันของที่อยู่อาศัยและ เพื่อการค้า สถานที่ให้บริการประเภทนี้มักเห็นในเขตเมือง

ตัวอย่างเช่นอาจรวมถึงการรวมกันของอพาร์ทเมนต์และร้านค้าต่างๆเช่นสามครอบครัวที่มีเครื่องซักผ้าบนชั้นหนึ่งและสองพาร์ทเมนท์ด้านบน นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงสำนักงานและอพาร์ตเมนต์เช่นอาคารสำนักงาน 25 แห่งที่มีสำนักงานอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ชั้นล่างและอพาร์ตเมนต์ด้านบน

ข้อดี:

• สถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์มีแหล่งที่มาของลูกค้าจากผู้เช่าข้างต้นและผู้เช่าสามารถเข้าถึงร้านค้าปลีกด้านล่างได้อย่างสะดวกเช่นร้านขายอาหารสำเร็จรูป
• คุณจะได้รับรายได้สองกระแสรายหนึ่งจากส่วนที่อยู่อาศัยและอีกส่วนหนึ่งจากส่วนที่เป็นเชิงพาณิชย์

จุดด้อย:

• ยากที่จะได้รับการจัดหาเงินทุนสำหรับคุณสมบัติการใช้งานแบบผสมผสานเนื่องจากถือว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากกว่าเพราะเป็นธุรกิจที่แยกออกจากกันสองแห่งที่พยายามจะประสบความสำเร็จ
• ต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าสำหรับคุณสมบัติการใช้งานแบบใช้ครั้งเดียว

06 - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำนักงาน

ซึ่งอาจรวมถึงผู้เช่ารายหนึ่ง (บริษัท ) หรือหลายหน่วย (สำนักงาน) สำหรับผู้เช่าหลายราย (บริษัท )

ข้อดี:

• คุณจะได้รับค่าเช่าจำนวนมากจากผู้เช่าสำนักงาน

จุดด้อย:

• มักต้องมีการลงทุนขนาดใหญ่เนื่องจากสำนักงานมักตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง
• หากคุณมีที่ว่างก็จะยากมากในกระเป๋าเงินของคุณ
• อาคารสำนักงานให้ผลตอบแทนผันแปรตามการจ้างงานจะเชื่อมโยงโดยตรงกับความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจ

07 - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรายย่อย

อีกครั้งอาจเป็นผู้เช่ารายหนึ่งเช่นร้านไอศครีมขนาดเล็กหรือร้านค้าขนาดใหญ่เช่น Wal-Mart หรืออาจมีหลายหน่วยสำหรับผู้เช่าหลายรายเช่นศูนย์การค้าแถบที่มีร้านทำเล็บร้านพิซซ่าและร้านขายยา หรือศูนย์พลังงานที่มีพื้นที่มากกว่า 250,000 ตารางฟุต

ข้อดี:

• ผู้ค้าปลีกมีแนวโน้มที่จะลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งสามารถให้ความมั่นคงได้

จุดด้อย:

• ความสำเร็จของพวกเขาโดยทั่วไปจะเชื่อมโยงกับสุขภาพที่ดีของเศรษฐกิจ

08 - ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในอุตสาหกรรม

ประเภทของทรัพย์สินประเภทนี้มัก จำกัด เพียงหนึ่งรายเท่านั้น ตัวอย่างเช่นอาจเป็นคลังสินค้าสำหรับการผลิตโรงเก็บของหรือศูนย์กระจายสินค้า

ข้อดี:

• อาคารอุตสาหกรรมมักต้องใช้เงินลงทุนน้อยกว่าสำนักงานหรืออาคารขายปลีก

จุดด้อย:

• อาคารมีความเฉพาะเจาะจงในอุตสาหกรรมดังนั้นคุณจะมีสระว่ายน้ำเช่าที่มีขนาดเล็กลง อาคารที่ออกแบบมาเพื่อพิมพ์กระดาษจะไม่สามารถตอบสนองความต้องการของ บริษัท ที่ต้องการจัดเก็บรถบรรทุกขนาดใหญ่ได้

09 - ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สี่วิธีในการลงทุนในที่ดิน ได้แก่

1. ซื้อและถือ
   • คุณถือไว้ในนั้นหวังว่าที่ดินจะกลายเป็นที่มีคุณค่าและคุณสามารถขายให้นักพัฒนา
2. ซื้อและพลิก
   • คุณซื้อที่ดินโดยผ่านกระบวนการสิทธิด้วยตัวคุณเองจากนั้นพลิกให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ ขั้นตอนการได้รับสิทธิจะต้องมีการ แบ่งเขต ที่ดินตามกฎหมายอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่น: ชิ้นส่วนของที่ดินตั้งอยู่ในเขตการค้า แต่มีพื้นที่สำหรับใช้ในที่อยู่อาศัย หากคุณสามารถเปลี่ยนเขตพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้สามารถสร้างพาณิชยกรรมได้จะทำให้นักพัฒนามีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมเมื่อมีการแบ่งพื้นที่สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย
3. ซื้อและเช่า
   • คุณซื้อที่ดินเปล่าและเช่าให้กับธุรกิจใกล้เคียงหรือครัวเรือน ตัวอย่างเช่น: ชิ้นส่วนของที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่ไม่มีที่จอดรถ คุณสามารถซื้อที่ดินเปล่าและเปลี่ยนเป็นที่จอดรถเพื่อรับรายได้ต่อเดือน หมายเหตุ: ขึ้นอยู่กับขนาดของที่จอดรถที่คุณสร้างขึ้นคุณอาจต้องมีการกำหนดพร็อพเพอร์ตี้อีกครั้ง
4. สร้างมันขึ้นมาเอง
   • คุณซื้อด้วยความตั้งใจในการพัฒนาตนเอง

ข้อดี:

• ที่ดินอาจเป็นการลงทุนแบบพาสซีฟเมื่อเทียบกับประเภทอื่น ๆ ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
• มี 4 วิธีในการลงทุนในที่ดิน

จุดด้อย:

• คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินถูกแบ่งเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับสิ่งที่คุณวางแผนจะสร้างขึ้น ตัวอย่างเช่นคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างโรงยิมเจ็ดชั้นที่อยู่ตรงกลางของที่พักอาศัยที่เงียบสงบ
• อาจเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงเนื่องจากมักเกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรว่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
• คุณจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินและอาจจะได้รับการบำรุงรักษา (การดูแลสนามหญ้า) ในขณะที่สถานที่ให้บริการว่างเปล่าดังนั้นคุณจะต้องดำเนินการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำทุกปี