วิธีการประมูลโครงการก่อสร้างเชิงพาณิชย์

ทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อเตรียมการประมูลงานก่อสร้าง

ผู้รับเหมาใหม่จำนวนมากที่สนใจ อุตสาหกรรมการก่อสร้าง ขอให้เสนอราคางานก่อสร้าง ไม่มีทางเลือกในการเสนอราคาโครงการก่อสร้าง แต่มากับ ประมาณการค่าใช้จ่ายที่ ถูกต้องที่สุดและการพัฒนาราคาเสนอต่ำสุดเป็นวิธีการที่พยายามจริง

การประมูลก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ผู้รับเหมาทั่วไป (และในบางกรณีสถาปนิก) ได้รับเลือกให้ทำงานในโครงการก่อสร้าง

ในบางกรณีสิ่งเดียวที่สำคัญในกระบวนการเสนอราคาก่อสร้างคือการนำเสนอราคาต่ำสุดแก่เจ้าของ ในกรณีอื่นคุณสมบัติของ ผู้รับเหมา มีความสำคัญถ้าไม่มีความสำคัญมากกว่าที่จะมีจำนวนเงินต่ำสุด

การรู้วิธีเสนอราคางานก่อสร้างทำให้เกิดความแตกต่างระหว่างความสำเร็จและการล้มละลายสำหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง ถ้าผู้รับเหมาไม่ทราบวิธีเสนอราคางานก่อสร้างพวกเขาจะไม่มีโอกาสได้ ผลกำไร

การใช้ซอฟต์แวร์ประมาณการการเสนอราคาในการก่อสร้าง

ซอฟต์แวร์เสนอราคาในการก่อสร้างใช้ส่วนใหญ่โดยผู้รับเหมาทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการประมาณค่าใช้จ่ายและจัดทำงบประมาณเมื่อทำการเสนอราคาสำหรับโครงการใหม่ ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับอุตสาหกรรมเมื่อสองทศวรรษที่ผ่านมาและได้สร้างผลกระทบที่สำคัญในช่วงเวลาสั้น ๆ สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นประเด็นสำคัญสำหรับโครงการก่อสร้างทั้งหมดนี้สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

ประโยชน์หลักของการประมาณซอฟต์แวร์เป็นวิธีที่ทำให้งานคิดค่าใช้จ่ายโดยอัตโนมัติ

ซอฟต์แวร์มักจะมาพร้อมกับฐานข้อมูลต้นทุนการก่อสร้างอัปเดตรายเดือนตามการสมัครสมาชิก ผู้สร้างจำนวนมากต้องการเก็บฐานข้อมูลของตนเองเพื่อหาต้นทุนงานเพื่อให้ซอฟต์แวร์สามารถสะท้อนต้นทุนท้องถิ่นและความผันผวนของราคาในตลาดได้แม่นยำขึ้น

เพียงแค่มีค่าใช้จ่ายด้านวัสดุและแรงงานที่อยู่ในมือทำให้งานของผู้ประเมินได้ง่ายขึ้น

ผู้ประเมินสามารถใช้ซอฟต์แวร์เพื่อกำหนดวัสดุและชั่วโมงการทำงานของงาน ซอฟต์แวร์ใช้คำนิยามนี้และคำนวณต้นทุนงานจากฐานข้อมูลแรงงานและต้นทุนวัสดุ ด้วยวิธีนี้ตัวประมาณจะต้องเลือกงานที่เขากำหนดไว้ในฐานข้อมูลเท่านั้นและซอฟต์แวร์จะทำส่วนที่เหลือ ลดโอกาสที่ขั้นตอนหรือวัสดุบางอย่างจะบังเอิญออกจากสมการ

ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการประเมินซอฟต์แวร์คือการช่วยให้ผู้สร้างสามารถดูต้นทุนงานสุดท้ายและเปรียบเทียบกับราคาเสนอเริ่มต้นได้ การเสนอราคาจะได้รับการตรวจสอบเพื่อดูว่าจะสามารถทำอะไรได้ถูกต้องมากขึ้น ตัวประมาณอาจตัดสินใจที่จะปรับเปลี่ยนนิยามของงานเฉพาะในฐานข้อมูลซอฟต์แวร์เรียกหาวัสดุน้อยลงหรือน้อยลง

ซอฟต์แวร์เสนอราคาในการก่อสร้างไม่แพงนักโดยโปรแกรมส่วนใหญ่จะตกอยู่ในช่วงราคาระหว่าง 60 ถึง 250 เหรียญขึ้นอยู่กับความสามารถของซอฟต์แวร์ ซอฟต์แวร์ประมูลส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบมาเพื่อทำงานในโปรแกรม Excel ของ Microsoft แม้ว่าบางส่วนจะเป็นแบบสแตนด์อะโลน

ประโยชน์ของซอฟต์แวร์การเสนอราคาก่อสร้างเป็นจำนวนมาก การใช้โปรแกรมซอฟต์แวร์ผู้รับเหมาทั่วไปสามารถติดตามสถานะทางการเงินเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงโดยขัดต่อการทำงานโดยพนักงานได้น้อยกว่ามาก

ข้อมูลงบประมาณทั้งหมดจะถูกเก็บไว้ในที่เดียวและสามารถเข้าถึงได้ง่ายโดยตรงกันข้ามกับที่วางไว้ในไฟล์ที่แยกออกจากกัน ความเป็นไปได้ที่จะเกิดข้อผิดพลาดน้อยกว่าที่ควรจะเป็นถ้าคำนวณด้วยมือ

เทมเพลตการประมูลหรือใบเสนอราคา

เทมเพลตราคาเสนอการก่อสร้างหรือใบเสนอราคาเป็นเอกสารที่จำเป็นในการที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างเสนอราคาอย่างเป็นทางการในความพยายามที่จะชนะโครงการ หากไม่มีแม่แบบการประมูลก่อสร้างกระบวนการทั้งหมดในการเลือกผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อดำเนินการก่อสร้างจะมีการเปลี่ยนแปลงและถูกต้องตามกฎหมาย

ต้องมีเทมเพลตราคาเสนอสำหรับโครงการใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงวิธีการสร้างที่ใช้ ในวิธีดั้งเดิมในการเลือกผู้รับเหมากให้ บริษัท สถาปนิกได้รับการว่าจ้างจากเจ้าของทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการออกแบบหรืออาคาร

เมื่อการออกแบบเสร็จสิ้นและได้รับอนุมัติจากลูกค้าแล้วสถาปนิกจะทำการออกแบบเพื่อเสนอราคา ในขณะที่สถาปนิกอาจต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้รับเหมากว่าราคาของพวกเขาบรรทัดด้านล่างเป็นเหตุผลหลักสำหรับการเลือกผู้รับเหมาหลักส่วนใหญ่ ในบางกรณีการเสนอราคาเป็นสิ่งเดียวที่นำเสนอและการเสนอราคาต่ำสุดจะได้รับโครงการ

ข้อเสนอการเสนอราคาก่อสร้างแบบดั้งเดิม

ข้อเสนอในการเสนอราคาก่อสร้างเป็นเกณฑ์ที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจำนวนมากได้รับการว่าจ้างให้ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหลักในโครงการ หากไม่มีข้อเสนอในการเสนอราคาก่อสร้างจะไม่มีวิธีใดในการกำหนดต้นทุนโดยรวมของโครงการซึ่งจะทำให้โครงการและความสัมพันธ์ของผู้รับเหมากับลูกค้ากลายเป็นความสับสนวุ่นวาย

ภายใต้วิธีดั้งเดิมในการเลือกผู้รับเหมากให้ บริษัท สถาปนิกได้รับการว่าจ้างโดยเจ้าของทรัพย์สินเพื่อพัฒนาโครงการออกแบบหรืออาคาร เมื่อการออกแบบเสร็จสิ้นและได้รับการอนุมัติจากลูกค้าแล้วสถาปนิกจะทำการออกแบบสำหรับ การ ประมูล ตามสัญญาก่อสร้าง ในขณะที่สถาปนิกอาจต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้รับเหมากว่าราคาของพวกเขาค่าใช้จ่ายด้านล่างบรรทัดเป็นเหตุผลหลักในการเลือกผู้รับเหมามากที่สุด ในบางกรณีการเสนอราคาเป็นสิ่งเดียวที่นำเสนอและการเสนอราคาต่ำสุดจะได้รับโครงการ

ข้อเสนอการประมูลก่อสร้าง - ออกแบบก่อสร้าง

ด้วยวิธีการก่อสร้างในการออกแบบการเสนอราคาการเสนอราคาก่อสร้างครอบคลุมมากกว่าราคาที่จะสร้าง วิธีการออกแบบและสร้างรวมสถาปนิกและผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นทีมแบบรวมกันซึ่งพวกเขานำเสนอราคาที่ไม่เพียง แต่สำหรับการสร้างโครงการเท่านั้น แต่ยังมีการออกแบบสถาปัตยกรรมด้วยเช่นกัน ข้อเสนอในการเสนอราคาก่อสร้างรวมถึงค่าใช้จ่ายในการออกแบบและก่อสร้าง ผู้สนับสนุนด้านการออกแบบสร้างเชื่อว่าวิธีนี้ไม่ได้มีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การลดต้นทุนด้วย

ผู้จัดการโครงการก่อสร้างที่มีความเสี่ยงข้อเสนอการเสนอราคา

วิธี บริหารจัดการความเสี่ยง (CM at-risk) ของผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นอีกทางหนึ่งที่จะเสนอราคาเสนอโครงการก่อสร้าง ภายใต้วิธีการบริหารความเสี่ยง CM ผู้รับเหมาและสถาปนิกทำงานแยกกัน แต่ผู้รับเหมามีส่วนเกี่ยวข้องในกระบวนการตั้งแต่ต้นและทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานกับลูกค้าที่ติดต่อสถาปนิก

การเสนอราคาที่มีความเสี่ยงของ CM ไม่ได้เป็นเรื่องตาบอดและลูกค้าสามารถเลือกผู้รับเหมาที่เขาเชื่อว่าเหมาะสมที่สุดในการจัดการโครงการ การเสนอราคาของผู้รับเหมามาในรูปแบบของราคาสูงสุดที่รับประกันซึ่งระบุว่าค่าใช้จ่ายในการให้บริการก่อนการก่อสร้างและกระบวนการก่อสร้างจะไม่เกินจำนวนที่กำหนด

ระบบการประมูลแบบออนไลน์

การพัฒนาอินเทอร์เน็ตในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญหลายด้านของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เป็นเวลากว่าหนึ่งศตวรรษที่ บริษัท ประมูลโครงการต้องส่งเอกสารจำนวนมากให้กับลูกค้าที่มีศักยภาพเพื่อประกอบการพิจารณา ตอนนี้ราคาเสนอของการก่อสร้างออนไลน์สามารถทำได้โดยสิ้นสุดการเสนอราคาด้วยการคลิกเมาส์

มีหลายไซต์ที่อนุญาตให้คุณดูดาวน์โหลดและพิมพ์ ภาพวาด ในการ ก่อสร้าง เพื่อให้ข้อเสนอในการเสนอราคาสมบูรณ์ บริษัท ต้องลงทะเบียนและดำเนินการตามข้อกำหนดทั้งหมดเพื่อเข้าถึงฐานข้อมูลนี้ จากนั้นข้อมูลทั้งหมดจะถูกใช้ร่วมกันระหว่างผู้รับเหมาทั้งหมดและการแจ้งเตือนเกี่ยวกับวันครบกำหนดและการเปลี่ยนแปลงจะถูกส่งผ่านระบบอีเมล

ระบบเหล่านี้สนับสนุนการ:

• การเลือกกลยุทธ์การจัดหาและการทำสัญญาที่เหมาะสมและการแต่งตั้งผู้ว่าจ้างที่เหมาะสมในสัญญา
• การเตรียมเอกสารประกวดราคาและ สัญญา ตามแบบฟอร์มมาตรฐาน
• การคัดเลือกผู้รับเหมาและที่ปรึกษาที่มีผลการปฏิบัติงานที่ได้รับการพิสูจน์
• การจัดการสัญญาที่มีประสิทธิภาพรวมถึงข้อคิดเห็นข้อตัวอักษรตัวอย่างและรายการตรวจสอบ
• การบำรุงรักษาระบบการจัดการประสิทธิภาพที่มีประสิทธิภาพผ่านการตรวจสอบและรายงาน
• การแก้ไขข้อพิพาทและข้อพิพาทตามสัญญา