ข้อดีของ CM ที่มีความเสี่ยง
บทบาทของ CM ที่มีความเสี่ยง
CM ที่มีความเสี่ยงเป็นวิธีการจัดส่งที่ บริษัท บริหารงานก่อสร้างทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาของเจ้าของโครงการในช่วงก่อนการพัฒนาโครงการ ในระหว่างกระบวนการนี้เจ้าของโครงการจะพึ่งพา CM ที่มีความเสี่ยงดังนั้นจะมีอำนาจในการทำสัญญาผู้รับเหมาช่วงหลายและจะได้รับการยอมรับว่าเป็นจุดเดียวของความรับผิดชอบในการจัดส่งโครงการ ในระหว่างกระบวนการนี้ CM ที่มีความเสี่ยงจะมีความเสี่ยงในการว่าจ้าง ผู้รับเหมาช่วง ซึ่งจะพัฒนาโครงการต่อไป CM ที่มีความเสี่ยงโดยปกติจะพยายามสร้างราคา GMP หรือราคาสูงสุดที่ได้รับการรับรองจากผู้รับเหมาช่วงเมื่อโครงการได้รับการออกแบบราคาก่อสร้างสุดท้ายคือผลรวมของค่า CM ที่ค่าความเสี่ยงการเสนอราคาของผู้รับเหมาช่วงและค่าเบี้ยเลี้ยง เจ้าของจะไม่จ่ายเงินมากกว่า GMP และเก็บเงินส่วนหนึ่งไว้
CM ที่บริการความเสี่ยง
CM ที่มีความเสี่ยงเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสัญญาเช่าช่วงทั้งหมดในระหว่างขั้นตอนก่อนการพัฒนาและเจ้าของอาจต้องการโอนความรับผิดชอบเพิ่มเติมให้กับ CM ที่มีความเสี่ยง
CM ที่ บริษัท เสี่ยงยังอาจต้องรับผิดชอบในการให้ความช่วยเหลือเจ้าของในพื้นที่ต่อไปนี้:
- กำหนดการก่อสร้าง
- งบประมาณโครงการ
- การวิเคราะห์กระแสเงินสด
- การอภิปรายและการยอมรับวิธีการและวิธีการ
- วิศวกรรมคุณค่า
- โครงการต้นทุน
ในช่วงแรกของโครงการจุดสนใจของ CM ที่มีความเสี่ยงจะอยู่ที่การควบคุมค่าใช้จ่ายและกำหนดการประสานงาน แต่เมื่อโครงการเริ่มต้นขึ้นบทบาทของโครงการจะกลายเป็นประเด็นเรื่องการออกแบบและสร้างความสามารถ
CM ที่มีความเสี่ยงอาจพยายามให้เจ้าของราคาเสนอรับประกันราคาสูงสุด (GMP)
ประโยชน์ของ CM ที่มีความเสี่ยง
CM ที่มีความเสี่ยงจะให้เจ้าของผลประโยชน์ดังต่อไปนี้:
- ความเสี่ยงของโครงการจะถูกส่งผ่านไปยัง CM ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของเจ้าของได้
- จัดการและค้นหา ตารางการก่อสร้าง ทางเลือกและสมดุล
- มีบริการก่อสร้างก่อนล่วงหน้า
- วิศวกรรมค่าและการวิเคราะห์ต้นทุนด้วยทางเลือกของ GMP
- วิศวกรของเรคคอร์ดสามารถออกแบบเป็น CM ได้ที่ บริษัท ที่มีความเสี่ยง
- ลดเวลาในการก่อสร้างและจะเป็นผู้ประสานงานระหว่าง A / E กับผู้จัดการโครงการ
- เสนอผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่นที่จะมุ่งเน้นความคืบหน้าในการก่อสร้าง
- เพิ่มระดับการมีส่วนร่วมระหว่าง A / E ผู้รับเหมาและเจ้าของ
- การควบคุมค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากงบประมาณในการก่อสร้างจะกล่าวถึงเป็นความสัมพันธ์กับเจ้าของหนังสือแบบเปิด
- เตรียมแพ็กเกจการเสนอราคา
- จัดเตรียมประมาณการเชิงแนวคิดและรายละเอียด
- ใช้ การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคาร (Building Information Modeling - BIM) เพื่อสร้างความมั่นใจในความสามารถในการออกแบบในขณะที่ลดต้นทุนและกำหนดการ
- ช่วยเจ้าของในการปิดสัญญาต่างๆและจัดทำบันทึกการเก็บรักษา
CM ที่ความเสี่ยงข้อเสีย
CM ที่มีความเสี่ยงยังจะนำเสนอบางประเด็นที่อาจจะคุ้มค่าที่จะหารือ
ข้อเสียที่สำคัญที่สุดคือ:
- ทีมออกแบบไม่สามารถรับข้อมูลจาก CM ระหว่างการออกแบบ
- การรับรู้ว่าการแข่งขันด้านราคามี จำกัด
- อาจไม่ทำงานได้ดีกับโครงการขนาดเล็ก
- ในช่วงเริ่มต้นของโครงการและก่อนที่จะมีการจัดตั้ง GMP บางครั้งอาจมีความคลุมเครือเกี่ยวกับขอบเขตของงานที่อยู่ภายใต้ GMP
- เจ้าของอาจต้องรับผิดทางการเงินสำหรับการยกเว้นและไม่สอดคล้องกันในเอกสารสัญญา