เรียนรู้เกี่ยวกับอาชีพในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ชีวิตแบบวันต่อวันของนายหน้าเป็นอย่างไร

แม้ว่าจะมีกิจกรรมที่พบบ่อยเมื่อเปรียบเทียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมความแตกต่างนั้นมีความสำคัญและการทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยทั่วไปมักเรียกร้องมากขึ้นกว่าในตลาดที่อยู่อาศัย

เพียงแค่พิจารณาขายบ้านให้กับคู่ภรรยาที่รักครัวและสามีรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับการประชุมเชิงปฏิบัติการโรงรถใหม่ของเขา จริงๆส่วนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของงานได้รับการประสบความสำเร็จเมื่อคุณช่วยให้พวกเขาเพื่อค้นหาบ้าน

พวกเขาตกหลุมรักด้วยตัวเอง ไม่ได้กับผู้ซื้อในเชิงพาณิชย์หรือลูกค้าเช่า

มี การวิเคราะห์ทางการเงินที่ มากขึ้น การ ศึกษาข้อมูลประชากรในตลาดและการวิจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือการเช่าเชิงพาณิชย์โดยทั่วไป ลูกค้าเชิงพาณิชย์ มักจะเกี่ยวข้องกับสถิติพื้นที่และข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของสถานที่และประชากรของประชากรท้องถิ่นและธุรกิจมากขึ้น

กิจกรรมโดยเฉลี่ยของวันสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อาจแตกต่างจากที่อยู่อาศัยของตัวแทน ต่อไปนี้เป็นกิจกรรมบางอย่างที่คุณอาจพบในรายการงานสำหรับวัน:

• โทรเย็นกับผู้จัดการธุรกิจและเจ้าของ
• ศึกษาการชำระค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในบริเวณ
• การคํานวณ อัตราสวนรอยละ สําหรับทรัพยสินเชิงพาณิชย
• การตีความสัญญาเช่าปัจจุบันสำหรับผู้ซื้อหลายครอบครัวในอนาคต
• รายงานการเติบโตของประชากรสำหรับผู้ป่วยที่มีโอกาสเป็นผู้ประกอบการให้เช่าทางการแพทย์

• รายงานอัตราแคปสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังของศูนย์การค้าขนาดเล็ก
• การศึกษาข้อมูลตลาดท้องถิ่นที่เผยแพร่ใหม่จากหอการค้า
• เยี่ยมชมคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่ร้อนเพื่อดูสิ่งที่แตกต่างจากที่อื่น ๆ

ตามที่คุณเห็นรายการนี้มีกิจกรรมที่ไม่เคยเกิดขึ้นสำหรับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

มีกิจกรรมการวิเคราะห์ที่สูงขึ้นสำหรับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ พาณิชย์ โดยทั่วไป ผลตอบแทนที่สามารถจะคุ้มค่าความพยายามที่จำเป็น แต่คุณอย่างละเอียดควรจะเปรียบเทียบความต้องการและความสามารถของคุณกับความต้องการสำหรับการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นายใหญ่ แต่น้อยกว่านั้น

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถส่งมอบการตรวจสอบค่าคอมมิชชั่นได้บางส่วน แน่นอนว่ามีบ้านและอาคารที่มีขนาดเล็กอีกและอยู่ในช่วงราคาของบ้านหรู อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเริ่มทำงานกับศูนย์การค้าห้างสรรพสินค้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คอมเพล็กซ์สำนักงานและอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกอื่น ๆ ราคาได้อย่างรวดเร็วเพิ่มขึ้นเป็นล้านดอลลาร์

ฉันจะไม่ดูถูกคุณด้วยตัวอย่างค่าคอมมิชชั่น 3% ที่มีมูลค่า 10,000,000 ดอลลาร์เนื่องจากเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่ตัวแทนทุกคนเรียนรู้คือการคำนวณการใช้เวลาในการทำข้อตกลง การตัดจำหน่ายคืออาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหนึ่งปีหรือนานกว่านั้นในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จากผลประโยชน์เริ่มแรกของตารางการปิดบัญชี พวกเขายังมีความขยันเนื่องจากเพื่อให้คุณไม่สามารถทำขึ้นสำหรับปัจจัยเวลาที่ทำข้อเสนอเพิ่มเติมในเวลาเดียวกัน คุณมีข้อ จำกัด น้อยมากหากคุณทำงานได้ดีมีกี่ข้อที่คุณสามารถทำงานได้ในเวลาเดียวกัน

อย่าเป็นกัปตันในถังฉลาม

คุณอาจจะเป็นดาวรุ่งในตลาดที่อยู่อาศัยทำข้อเสนอมากมายและกลิ้งผ่านการปิดที่ก้าวอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตามคุณต้องเข้าใจว่าส่วนสำคัญส่วนหนึ่งของฐานข้อมูลรูปทรงกลมของคุณจะไม่สามารถนำเสนอธุรกิจได้อีกต่อไปหากคุณเปลี่ยนเป็นโฆษณา คุณกำลังเริ่มต้นในทางที่มีการสร้างที่อยู่ติดต่อและกลุ่มเป้าหมายที่สร้างข้อเสนอเชิงพาณิชย์

เป็นเรื่องที่น่าตกใจกับตัวแทนบางคนที่สร้างสวิตช์ "cold turkey" ซึ่งฆ่าสตรีมรายได้หนึ่งรายและเปลี่ยนไปเป็นอีกรายหนึ่งโดยมีรอบการปิดตัวนานกว่า บางคนเปลี่ยนกลับเนื่องจากแรงกดดันของรายได้ แนวทางที่ดีกว่าคือการค่อยๆเปลี่ยนไปและแม้กระทั่งการหาที่ปรึกษาเพื่อช่วยให้เท้าของคุณอยู่บนพื้นในเชิงพาณิชย์

การปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เกี่ยวข้องกับรูปทรงกลมใหม่ทั้งหมดและกระบวนการประเมินทรัพย์สินที่แตกต่างกันมากสำหรับผู้ซื้อ