สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนจะกลายเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถเป็นช่องทางที่ร่ำรวยสำหรับผู้ที่สามารถอยู่รอดหรือแม้แต่เจริญเติบโตในความต้องการของอาชีพ หากคุณเชื่อว่าอุตสาหกรรมนี้มีมูลค่าเท่ากับเงินที่รวดเร็วและเวลาทำงานน้อยที่สุดอาจเป็นเพราะคุณ มีทักษะบางอย่างการพิจารณาและหน้าที่ทุกคนควรตรวจสอบก่อนที่จะกลายเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นอาชีพที่สามารถเป็นได้ทั้งรางวัลและไม่อาจคาดการณ์ได้

เงินได้

เงินเดือนของตัวแทนจะขึ้นอยู่กับค่าคอมมิชชั่น บาง บริษัท ที่มีขนาดใหญ่อาจเสนอเงินเดือนเสริมเล็กน้อยและอื่น ๆ อาจช่วยให้คุณวาดค่าคอมมิชชั่นในอนาคต แต่ค่าคอมมิชชั่นเป็นแหล่งรายได้หลัก เช่นเดียวกับตัวแทนที่อยู่อาศัยตัวแทนการ ค้า มักเก็บค่าธรรมเนียม 3% สำหรับธุรกรรมการขายและเช่าทั้งหมด บริษัท นายหน้าอาจได้รับ 35% ถึง 40% ของค่าธรรมเนียมนั้นโดยปกติแล้วจะจ่ายเงิน 30 ถึง 60 วันหลังจากที่ข้อตกลงสมบูรณ์

ข้อเสนอทางการค้าอาจมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน อาจใช้เวลาหกเดือนถึงหนึ่งปีสำหรับคู่สัญญาในการชำระราคาขายการระดมทุนที่ปลอดภัยลงนามในเอกสารปิดบัญชีและถือว่าเป็นเจ้าของ ธุรกรรมเช่าซื้อมักใช้เวลาน้อยลง แต่คุณต้องรอให้ผู้เช่าครอบครองการเช่าก่อนที่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบ

คุณต้องสบายใจที่ได้รับเช็คเงินเดือนเป็นระยะ ๆ และต้องเข้าสู่ข้อตกลงทุกครั้งที่รู้ว่าคุณอาจไม่เห็นผลงานของคุณเป็นเวลานานหากข้อตกลงทั้งหมดปิดลง

กองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่มีค่าใช้จ่าย 6 เดือนถึง 6 ปีเป็นสิ่งจำเป็น สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ กองทุนนี้มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งเมื่อเริ่มต้นอาชีพและช่วงเวลาที่ตกต่ำในตลาดเมื่อกิจกรรมลดลง

คุณสมบัติส่วนบุคคล

ตัวแทนที่ประสบความสำเร็จ คือพนักงานขายที่ประสบความสำเร็จ คนที่ดีที่สุดจะรู้จักผู้เล่นที่มีอำนาจทั้งหมดในตลาดซึ่งรวมถึงการแข่งขันและลูกค้าที่มีศักยภาพ

พวกเขาหาช่องทางในการค้นหาและไม่อายที่จะแนะนำตัวเอง ในงานเครือข่าย หรือในช่วงเย็น ตัวแทนส่วนใหญ่มีความเชื่อมั่นในสังคมมีความมั่นใจเชื่อถือได้อดทนและอดทน พวกเขาต้องทำงานอย่างหนักเพื่อให้ได้รายชื่อและลูกค้าทั้งหมดและต้องก้าวไปอย่างรวดเร็วเมื่อมีโอกาสเกิดขึ้นเพื่อมิให้ลูกค้าถูกทิ้งไว้เบื้องหลัง

ตัวแทนใช้เวลามากในการพยายามโน้มน้าวให้คนแปลกหน้าทั้งหมดเข้ามาในตลาดพร้อมกับพวกเขาเป็นตัวแทนของพวกเขา ต้องมีการรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้าปัจจุบันและที่ผ่านมาด้วยเนื่องจากลูกค้าที่ภักดีจะรักษาตัวแทนของตนไว้สำหรับการทำธุรกรรมในอนาคตต่อไป แต่จะนำไปสู่ผู้อื่น

การทำและรักษาความสัมพันธ์ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลา คาดว่าจะมีการนัดหมายเป็นเวลานานมีการนัดหมายตอนดึกและปลายสัปดาห์ ลูกค้าจำนวนมากยังมีตารางงานที่ยุ่งมากซึ่งอาจส่งผลให้มีการประชุมที่พลาดไปและการกำหนดตารางเวลาใหม่อย่างต่อเนื่อง ชีวิตมืออาชีพและส่วนบุคคลของคุณควรมีความยืดหยุ่นเพื่อรองรับลูกค้า

การศึกษา

ทุกรัฐต้องได้รับใบอนุญาตในการขาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ จะได้รับโดยการผ่านการทดสอบเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะดำเนินการหลังจากจบหลักสูตรที่เกี่ยวข้องแล้ว รัฐส่วนใหญ่ทำให้ตัวแทนที่คาดหวังเสร็จสมบูรณ์ 30 ชั่วโมงถึง 90 ชั่วโมงของหลักสูตรแม้ว่าปริญญาตรีด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเลี่ยงข้อกำหนดนี้ได้

การเรียนในหลักสูตรต่างๆสามารถทำได้แบบออนไลน์หรือผ่านทางชั้นเรียนที่วิทยาลัยชุมชนหรือมหาวิทยาลัย จำเป็นต้องมีหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องเพื่อต่ออายุใบอนุญาตของคุณทุกสองถึงสี่ปีขึ้นอยู่กับความต้องการของรัฐของคุณ

คุณควรอ่านสิ่งตีพิมพ์ทางการค้าที่เกี่ยวข้องและเว็บไซต์ข่าวและยังคงใช้งานอยู่ในชุมชนของคุณ ลูกค้ามักได้รับการศึกษามีความรู้ความเข้าใจบุคคลที่ประสบความสำเร็จและ บริษัท ที่คาดหวังให้ตัวแทนของตนมีส่วนร่วมกับข่าวสารล่าสุดและ การวิเคราะห์ตลาด เพื่อช่วยในการตัดสินใจทางธุรกิจที่ดีที่สุด ความเข้าใจด้านเศรษฐศาสตร์การเงินและกฎหมายภาษีอย่างละเอียดจะไปไกล

สภาพแวดล้อมการทำงาน

ตัวแทนการค้าส่วนใหญ่ทำงานใน บริษัท ขนาดใหญ่ในเขตเมืองและเขตเมืองหรือใน บริษัท ขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ในเขตชานเมือง บริษัท นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดบางแห่งเช่น CB Richard Ellis Cushman & Wakefield และ Grubb & Ellis สามารถ ให้ตัวแทนจำหน่ายได้มากกว่า 20 แห่ง ใน สำนักงานแห่ง เดียว ที่กำหนดเป้าหมายประเภทเดียวกันทั้งหมด

คนใหม่ที่ต้องฝึกฝนจะต้องเดินไปมาระหว่างการสังสรรค์กับคนอื่น ๆ และคอยดูแลผู้นำที่มีศักยภาพดังนั้นพวกเขาจึงไม่ถูกขโมยไปจากพวกเขา

สำนักงานเช่นวิชาชีพสามารถสูงก้าวร้าวและเครียด ตัวแทนบางคนได้รับประโยชน์มากกว่าโต๊ะทำงานและโทรศัพท์พื้นฐานเพื่อทำให้ธุรกิจของพวกเขาเติบโตขึ้น Cubicles เสียงและการขาดความเป็นส่วนตัวโดยทั่วไปเป็นเรื่องธรรมดาในสำนักงานขนาดใหญ่และขนาดเล็ก คุณต้องมีความยืดหยุ่นต่ออิทธิพลภายนอกและการรบกวน

ตัวแทนยังใช้จ่ายเป็นจำนวนมากนอกสำนักงาน ผู้นำและลูกค้าต้องการเวลาในการเผชิญหน้ากับการติดตามผลเป็นอย่างมาก รายการต้องเข้าใจทั้งภายในและภายนอก ตัวแทนที่ขยันขันแข็งจะสำรวจการแข่งขันโดยสังเกตจากสิ่งที่ บริษัท และนักลงทุนอื่น ๆ สนใจจากการเปลี่ยนแปลงของตลาด ขอแนะนำให้ใช้รถยนต์ที่สะอาดรูปลักษณ์ที่ขัดเงาและความรู้เกี่ยวกับรูปแบบอาคารและบริเวณใกล้เคียง ไม่ใช่หน้าที่ของการผลักดันโอกาสในการมองหาอสังหาริมทรัพย์ หลายคนจะมาหาคุณด้วยความต้องการเฉพาะและงานที่คุณจะค้นหาคุณสมบัติที่ตรงกับพวกเขา