เมื่อไหร่ที่จะใช้ Mechanics 'Lien
Mechanic 'Lien เป็นวิธีการรักษาพิเศษสำหรับผู้รับเหมาผู้รับเหมาช่วงและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการก่อสร้างเพื่อแก้ปัญหาการชำระเงิน หากไฟล์ใด ๆ ที่กล่าวมาข้างต้นเป็น 'Liens Mechanics' กับเจ้าของโครงการที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นจะทำให้การขายหรือการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินโดยไม่ต้องจ่ายหนี้ก่อนหน้านี้เป็นอันขาด Mechanic 'Lien เป็นเครื่องมือที่เมื่อใช้อย่างถูกต้องจะรับประกันได้ว่าเจ้าของดำเนิน การชำระเงินที่ จำเป็นทั้งหมด ให้กับผู้รับเหมาที่ เข้าร่วมโครงการ
กลศาสตร์ 'เหลียน: ประกาศเบื้องต้น
หากผู้รับเหมาช่วงผู้รับเหมาหรือหน่วยงานก่อสร้างอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่ไม่มี ความสัมพันธ์ตามสัญญา โดยตรงกับเจ้าของต้องจัดให้มีประกาศฉบับเบื้องต้นภายในกำหนดเวลาที่กำหนด ในรัฐส่วนใหญ่ผู้รับเหมาจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 20 วันก่อนที่จะวางภาระ ต้องแจ้งประกาศเบื้องต้นเบื้องต้นแก่เจ้าของผู้รับเหมาทั่วไปและผู้ให้กู้ ผู้รับเหมาต้องระบุรายละเอียดและคำแถลงที่ระบุถึงบริการทั้งหมดที่ทำขึ้นสำหรับบุคคลในทรัพย์สินที่เป็นปัญหา
Liens กลศาสตร์
ขั้นตอนการยื่นคำร้องของช่างเครื่องจะแตกต่างกันไปบ้างในทุกพื้นที่ Mechanics 'Liens มีไว้สำหรับเกือบทุกคนที่ให้บริการด้านแรงงานบริการหรือวัสดุต่างๆแก่โครงการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ Mechanic 'Lien ใช้เพื่อชำระเงินที่แน่นอนจากอสังหาริมทรัพย์ด้วยการวางหลักประกันในทรัพย์สินและถ้าจำเป็นให้อนุญาตให้เจ้าของเวียนไปที่ศาลเพื่อขายทรัพย์สินในการประมูล
ภาระผูกพันของ Mechanic จะต้องถูกบันทึกไว้อย่างทันท่วงทีที่สำนักงานท้องถิ่นหรือรัฐที่เกี่ยวข้องในเคาน์ตีซึ่งโครงการตั้งอยู่ซึ่งมีการจัดส่งแรงงานหรือวัสดุสิ้นเปลือง หากผู้รับเหมาที่ยื่นคำเรียกร้องไม่ได้รับอนุญาตข้อหาจะถือเป็นโมฆะ นอกจากนี้กฎหมายของผู้ครอบครองจะไม่สามารถใช้ได้กับซัพพลายเออร์ที่จัดหาให้กับซัพพลายเออร์รายอื่นเท่านั้นและไม่ใช่โครงการโดยตรง
หยุดการแจ้งเตือน
คำบอกกล่าวการหยุดชะงักจะกระทำกับเงินที่เจ้าของไม่ได้จ่ายเงินให้กับเจ้าของเพื่อให้เจ้าของหรือผู้ให้กู้ต้องมีเงินทุนก่อสร้างที่เหลืออยู่เพื่อให้ผู้อ้างสิทธิ์สามารถกู้คืนงานที่ทำเสร็จแล้ว ประกาศหยุดไม่สามารถใช้ได้กับผู้อ้างสิทธิ์ที่มี ความสัมพันธ์ตามสัญญาโดยตรง กับเจ้าของ
Mechanic 'Lien: การถอด Lien หรือ Stop Notice
เมื่อกลียุค 'ถูกฟ้องร้องแล้วผู้อ้างสิทธิ์จะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้เลียนอยู่ภายในกำหนดเวลา หากไม่มีการยื่นฟ้องต่อศาลในขณะนั้นสัญญาดังกล่าวจะใช้ไม่ได้อีกต่อไป อย่างไรก็ตาม บริษัท ชื่อดังหลายแห่งไม่ยอมรับข้อเท็จจริงนี้และกำหนดว่าจะต้องนำภาระออกก่อนที่คุณจะสามารถมอบชื่อที่ชัดเจนแก่ผู้ซื้อได้ วิธีที่ง่ายที่สุดในการเคลียร์ภาระนี้คือการขอให้ผู้ถือภาระยื่นใบจองของเลียน หากไม่ได้คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปลดทรัพย์สินออกจาก Mechanics 'Lien
คำถามที่พบบ่อย
ต่อไปนี้คือคำถามที่พบได้บ่อยที่สุดเกี่ยวกับกลไกการเลียนแบบ
- เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมในการยื่นคำร้องหรือไม่? มันแตกต่างกันไป เขตอำนาจศาลทุกแห่งมีข้อบังคับเกี่ยวกับระยะเวลาในการยื่นคำร้องเพื่อให้แน่ใจว่าได้ทบทวนว่าทนายความท้องถิ่นหรือหน่วยงานท้องถิ่นหรือไม่
- ฉันจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร? ตอนแรกอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายเนื่องจากการตรวจสอบครั้งแรกเพื่อพิจารณาว่าเจ้าของหรือผู้ที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นจริงหรือไม่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถกู้คืนได้ในภายหลัง
- สิ่งที่ประเภทของข้อ จำกัด หรือค่าใช้จ่ายสามารถรวม? นอกจากนี้ยังแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ โดยปกติกำไรจะไม่ได้รับอนุญาตให้ได้รับการกู้คืนในขณะที่บางครั้งแม้แต่อุปกรณ์เช่าและค่าเครื่องมือสามารถกู้คืนได้
- มีเพียงคนเดียวที่รับผิดชอบหรือไม่? บางครั้ง เมื่อสร้างคุณสมบัติหลายครอบครัวเจ้าของทั้งหมดอาจเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้และทุกคนจะรับผิดชอบส่วนหนึ่งของข้อเรียกร้อง