ดอกเบี้ยเฉพาะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สินเชื่อจำนอง

01 - สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจเท่านั้น - เป็นตัวเลือกยอดนิยมในช่วงระยะเวลาการขอบคุณ

1. ผู้กู้พอใจกับเงินต้นด้วยการจ่ายบอลลูน
2. เงินกู้ถูกตัดจำหน่ายอีกครั้งและผู้กู้จะมีการชำระเงินรายเดือนใหม่ที่สูงขึ้นอย่างมาก
3. ทรัพย์สินถูกขาย

ประโยชน์คือดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเท่านั้นช่วยให้ borrower เพื่อเลื่อนการชำระเงินหลักสำหรับระยะเวลา 5 - 10 ปีที่ทำให้การชำระเงินรายเดือนต่ำและอาจพ้นจากเงินสดสำหรับการลงทุนอื่น ๆ หรือเพื่อให้ตรงกับค่าใช้จ่ายรายเดือน นอกจากนี้ในช่วงเวลานี้การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ (โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีของคุณด้วย)

ตัวอย่างระยะเวลาสินเชื่อ / สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจเท่านั้น

การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวได้กลายเป็นทางเลือกที่นิยมสำหรับนักลงทุนในพื้นที่ที่การเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินหรือระยะเวลาการแข็งค่าที่สูงทำให้การหาเงินลงทุนในกระแสเงินสดเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

นี่คือตัวอย่างคุณกำลังมองหาบ้าน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์และราคาเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา ในขณะเดียวกันการลงทุนอื่น ๆ ของคุณก็ไม่ค่อยดีนัก คุณอาจพิจารณาการจดจำนองเฉพาะดอกเบี้ยเป็นกลยุทธ์ที่ดีขึ้นเท่านั้น แต่จำไว้ว่าผู้ให้กู้มองการจำนองดอกเบี้ยเป็นความเสี่ยงและพวกเขาจะราคาที่สูงขึ้น

ตัวอย่าง: เงินกู้ 30 ปีดอกเบี้ยเพียง 100,000 ดอลลาร์ที่อัตราดอกเบี้ย 7.0%:

•การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย: 583 เหรียญ / เดือน, 7,000 เหรียญ / ปี
•การชำระเงินแบบเดิม: 665.30 เหรียญ / เดือน, 7,984 เหรียญ / ปี
•เงินฝากออมทรัพย์ในช่วง 10 ปีแรก: 82 เหรียญ / เดือน, 984 เหรียญ / ปี

02 - แผนภูมิชีวิตเพื่อสินเชื่อและเหตุผลในการให้กู้ยืมเฉพาะดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยและการชำระเงินหลัก

รูปที่ 1 ข้างต้นแสดงตารางการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้ นักลงทุน จ่ายดอกเบี้ยเฉพาะในช่วงระยะเวลาเริ่มต้นของเงินกู้แล้วเงินกู้อีกครั้ง amortizes เพื่อชำระยอดเงินต้น 100,000 ดอลลาร์ในช่วงหลายปีที่เหลือ

รูปที่ 2 แสดงให้เห็นว่ายอดเงินต้นคงที่ในช่วงดอกเบี้ยเฉพาะและเริ่มลดลงเมื่อนักลงทุนเริ่มจ่ายเงินต้นเท่านั้น เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยอาจเหมาะสำหรับนักลงทุนที่:

• พยายามที่จะหลีกเลี่ยงกระแสเงินสดเป็นลบในช่วงต้นปีของการลงทุน,
• แผนการพลิกที่ดิน,
• มีการใช้เงินสดอื่นที่จะจ่ายเป็นเงินต้นหรือ
• คาดหวังว่าจะมีการแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูง

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ความเสี่ยงหลักของนักลงทุนจะถูกทิ้งไว้ในส่วนของค่าลบถ้ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินลดลงเนื่องจากไม่มีการจ่ายเงินต้นในช่วงระยะเวลาที่ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอื่น ๆ ได้แก่ :

• รายได้ของคุณไม่เพิ่มขึ้นตามคาด
• อาจมีการลงโทษล่วงหน้า
• เป็นดอกเบี้ยมากเท่านั้นจำนองเป็นอัตราการปรับ (ARMs) การชำระเงินครั้งแรกอาจจะต่ำ แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจึงจะชำระเงิน
• คุณไม่มีเงินเมื่อต้องชำระคืนเงินต้น
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปลดลงและขายไม่ได้ทันที
• เป็นเรื่องยากที่จะคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไรถ้าเงินต้นถูกตัดจำหน่ายอีกครั้ง

ผู้เขียน: คริสสมิ ธ เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ก่อตั้งการอ้างอิงออนไลน์สำหรับนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และได้เผยแพร่บทความในนิตยสาร Corporate Finance, Euromoney และ Business Journal Network

03 - การปรับปรุงตั้งแต่เกิดปัญหาสินเชื่อที่อยู่อาศัย

UPDATE:

ฉันต้องการอัปเดตบทความหลังความผิดพลาด ตอนนี้ถึงปี 2016 และตลาดที่อยู่อาศัยยังคงฟื้นตัวจากความล้มเหลวที่เกิดขึ้นในปีพ. ศ. 2549 มีจำนวนมากชี้ไปที่ตำหนิการผิดพลาดและหนึ่งในเป้าหมายคือนโยบายการให้กู้ยืมแบบหละหลวม บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกตำหนิการให้กู้ยืมแก่บุคคลที่ไม่ควรมีการจดจำนองหรือผู้ที่ได้รับจำนองไม่สามารถจ่ายได้

ฉันไม่ได้สิ่งที่น่าสนใจเพียงอย่างเดียวจำนองเป็นปัจจัยเช่นที่พวกเขากำลังช่องพิเศษสวยใช้มากโดยนักลงทุน อย่างไรก็ตามบางส่วนของพวกเขาได้ไปภายใต้เพราะพวกเขาถูกยกระดับมากเกินไป เช่นเดียวกับเงินกู้ประเภทความคิดสร้างสรรค์จำนวนมากเงินกู้ที่น่าสนใจเพียงอย่างเดียวก็เกือบจะไม่มีอยู่หลังจากเกิดความผิดพลาด แต่กลับมาอยู่ในกระแสหลักแล้วในปัจจุบัน มันใช้กลยุทธ์การลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายบางอย่างได้ดี