อสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีมากเมื่อเทียบกับเงินลงทุนอื่น ๆ
ผลผลิตที่ดีขึ้นมีความเสี่ยงมากขึ้นในขณะที่ความปลอดภัยในการซื้อขายพันธบัตรจะส่งผลให้ผลผลิตลดลง
การเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์
ในช่วงเวลาเดียวกันและในช่วงศตวรรษที่ 21 นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจอันเนื่องมาจากรายได้หลายรูปแบบจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเหตุผลบางประการที่ว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นประโยชน์สำหรับพอร์ตการลงทุนของคุณ:
- อัตราค่าเช่า - เป็นอัตราร้อยละของรายได้ค่าเช่าโดยตรงและสามารถคำนวณเป็นรายได้สุทธิหรือยอดรวม นักลงทุนที่มีประสบการณ์ต้องการ คำนวณ ค่าเช่าสุทธิซึ่งจะนำค่าใช้จ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เข้าสู่บัญชีหารด้วยมูลค่าทรัพย์สิน / ค่าใช้จ่าย อาจเป็นกระแสเงินสดติดลบเนื่องจากไม่ได้คำนึงถึงการชำระเงินจำนอง ด้วยเหตุนี้นักลงทุนจำนวนมากจึงชอบที่จะมองหา อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเงินสดเป็นเงินสด แม้ว่านักลงทุนสามารถซื้อและบริหารผลตอบแทนในส่วนเดียวที่มากกว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในหุ้นหรือหุ้นปันผลโดยเฉลี่ยแล้ว แต่เป็นเพียงวิธีเดียวเท่านั้นที่ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร
- ความชื่นชม - อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักมีค่าตามราคาและอัตราเงินเฟ้อ มูลค่าที่เพิ่มขึ้นหมายถึงการขายและการลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงหรือให้วงเงินเครดิตของตราสารทุนเพื่อใช้ในการลงทุนอื่น ๆ นี่เป็นครั้งที่สองและได้รับการพิสูจน์คุณค่าทางประวัติศาสตร์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- เงินเฟ้อการลงทุน - ค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้นพร้อมกับอัตราเงินเฟ้อในขณะที่การชำระเงินจำนองในทรัพย์สินยังคงมีเสถียรภาพ นี้เพิ่มกระแสเงินสดโดยไม่ต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการถือครองทรัพย์สิน เมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นก็อาจหมายถึงผู้เช่ามากขึ้นเนื่องจากการจำนองกลายเป็นราคาแพงสำหรับผู้บริโภคโดยเฉลี่ย ผู้เช่าเพิ่มความต้องการมากขึ้นดังนั้นค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้น
- Leverage - ใช้ยกระดับในขณะที่ระมัดระวังในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่ดีให้ผลตอบแทนที่มากขึ้น การใช้สินทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 3 แสนเหรียญโดยการชำระเงินดาวน์แทนที่จะเป็นเงินสดจำนวน 100,000 เหรียญสามารถเพิ่ม ผลตอบแทน ได้มาก แน่นอนว่าการลงทุนทั้งหมดเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงดังนั้นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จต้องเข้าใจว่าการมีส่วนร่วมในการลงทุนมีผลต่อ การลงทุน ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
- การชำระเงินกู้ - การตัดจำหน่ายหรือการจ่ายเงินให้กู้ยืมช่วยเพิ่มทรัพยากรการลงทุนมากขึ้นเพื่อเพิ่มการใช้ประโยชน์ นักลงทุนบางรายใช้หุ้นเพิ่มทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งเพื่อระดมทุนเพื่อลงทุนในกองทุนอื่น ๆ
- การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยุติธรรม - นักลงทุนจำนวนมากจงใจซื้อทรัพย์สินในราคาที่มีมูลค่าเนื่องจากไม่มีคุณสมบัติบางอย่างหรือสามารถใช้การปรับปรุงได้ พวกเขาได้คำนวณว่ามูลค่าของการปรับปรุงจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นทันที
ขณะที่หุ้นและพันธบัตรมีความอ่อนไหวต่ออัตราเงินเฟ้อและโดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับการเพิ่มมูลค่าเพียงอย่างเดียวและผลตอบแทนจากเงินปันผลหรือดอกเบี้ยต่ำหรือไม่มีอยู่จริงจะทำให้เกิดผลตอบแทนการลงทุนในหลายด้าน