หากคุณกำลังพลิกคุณสมบัติคุณจำเป็นต้องเข้าใจ ARV
- นักลงทุนสามารถทำงานซ่อมแซมหรือสามารถหาตำแหน่งและควบคุมผู้รับเหมาได้อย่างเหมาะสมในการทำงานหรือไม่?
- นักลงทุน ได้ประมาณการค่าใช้จ่าย ของงานซ่อมแซมและซ่อมแซมทั้งหมดได้ อย่างถูกต้อง หรือไม่?
- มีการประมาณค่าที่ถูกต้องของ ARV หรือ After Repair Value ของทรัพย์สินหรือไม่?
ขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดต้องสมบูรณ์ด้วยความถูกต้อง คุณจะไม่ลงทุนและพลิกขึ้นนานหากค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อปรับปรุงสถานที่ให้บริการมีค่าเกินกว่าหรือถ้า ARV ของคุณคำนวณไม่ถูกต้อง นักลงทุนจำนวนมาก รู้จักพื้นที่และตลาดของตนได้ดีมีประวัติขายบ้านที่เพียงพอซึ่งคล้ายคลึงกับทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์และรู้สึกมั่นใจในความสามารถในการคำนวณมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อเสร็จสิ้นการปรับปรุง
สำหรับผู้ที่ไม่แน่ใจให้ใช้ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำ CMA หรือ Competitive (Comparative) Market Analysis ที่บ้านเหมือนกับว่างานทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว แน่นอนคุณยังสามารถใช้เครื่องประเมินราคา แต่โดยทั่วไปคุณจะทำเช่นเดียวกับการทำงานกับคนอสังหาริมทรัพย์ที่รู้ธุรกิจและพื้นที่ของพวกเขา ถ้าคุณลงรายการบัญชีกับนายหน้าแล้วคนที่จะถาม
ข้อควรพิจารณาสำหรับ ARV ใน Fix & Flip Investing
กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นที่มีกำไรสูงสุดคือโครงการแก้ไขและพลิกแพลง แน่นอนว่าการซื้อสิทธิ์ในราคาลดลึกต้องมีที่ส่วนหน้า นอกจากนี้รู้ว่าคุณจะมีผู้ซื้อในราคาที่คุณต้องการสำหรับกำไรที่ต้องการของคุณอยู่ในส่วนอื่น ๆ
นั่นคือที่ ARV, After Repair Value, ของบ้าน ในระหว่างสองปลายเหล่านี้เป็นขั้นตอนการตรึงและเป็นที่ที่ผลกำไรได้ดี แต่ความเสี่ยงสูงเกินไป
- ขอรับข้อมูลประมาณการวัสดุและซื้อด้วยส่วนลด ทำงานไม่เพียง แต่กับร้านค้าในกล่องใหญ่ แต่ยังรวมถึงผู้ชำระบัญชีและร้านค้าฟื้นฟูร่างกายด้วย
- รู้จักผู้รับเหมาและความสามารถของผู้รับเหมา คุณจำเป็นต้องดูแลในขอบเขตที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับงานที่มีคุณภาพที่จะทำในเวลาและภายในงบประมาณ
- งบประมาณตามผู้ซื้อของคุณ หากคุณกำลังจะขายให้กับนักลงทุนในสถานที่ให้เช่าให้เก็บวัสดุไว้ในช่วง "ที่ยอมรับได้" หากคุณขายสินค้าในตลาดค้าปลีกเพื่อผู้บริโภคให้ปรับรุ่นให้เสร็จสิ้นตามที่ผู้ซื้อต้องการเมื่อคุณแข่งขันในตลาด
ข่าวดีก็คือว่านี่ไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด เพียงแค่ให้ความสนใจกับรายละเอียดและทักษะการเจรจาต่อรอง
ARV for Retail Fix & Flip เป็นโอกาส
ขณะที่ผู้ซื้อกำลังเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งนับตั้งแต่เกิดอุบัติเหตุ บริษัท มีพื้นที่เก็บของที่อยู่อาศัยใหม่และที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ต่ำ ผู้สร้างบ้านใหม่ ๆ ได้ใช้เวลาหลายปีในการทำอาคารอพาร์ตเมนต์เพราะเป็นที่ที่ความต้องการได้รับ มีที่อยู่อาศัยใหม่ให้น้อยลง
เจ้าของบ้านที่มีอยู่ได้รับการถือครองไปที่บ้านของพวกเขาในขณะที่ค่าได้รับการกู้คืน หลายคนยังคงอยู่ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจะไม่ถูกขายเร็ว ๆ นี้ อื่น ๆ จะออกมาจากใต้ แต่ไม่เพียงพอที่จะล่อให้พวกเขาในรายการที่อยู่อาศัยของพวกเขาสำหรับการขายยัง; พวกเขาจะคอยรอกับการเพิ่มทุน
Baby Boomers ที่เคยเป็นผู้ขายรายใหญ่ที่จะลดขนาดลงหลังจากที่ลูก ๆ ของพวกเขาย้ายออกไปยังไม่ได้ขายในอัตราที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์อย่างใดอย่างหนึ่ง ในหลายกรณีเป็นเพราะสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจและการจ้างงานทำให้เด็ก ๆ อยู่ที่บ้านแม้หลังจากสำเร็จการศึกษาในมหาวิทยาลัย อื่น ๆ ก็ไม่เห็นค่าที่ดีในบ้านขนาดเล็กที่มีสินค้าคงเหลือลงและราคาขึ้นเพื่อให้พวกเขาอยู่ใส่
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามหากคุณสามารถทำข้อตกลงที่ถูกต้องกับผู้ให้บริการและเพิ่มคุณสมบัติใหม่ ๆ ที่ผู้ซื้อต้องการคุณสามารถขายให้กับผู้ซื้อรายย่อยได้ในอัตราที่สูงกว่าที่คุณจะได้รับจากนักลงทุน