นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับการจำนองตามความต้องการได้
ประเภทของการจำนองที่คุณเลือกเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดระดับความเสี่ยงและกระแสเงินสดที่การลงทุนของคุณจะสร้างขึ้น ROI โดยรวมของคุณผลตอบแทนจากการลงทุนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ แต่ประเภทเงินกู้อยู่ใกล้กับด้านบน
ที่นี่หกประเภทที่เป็นที่นิยมของการจำนองจากมุมมองของนักลงทุน:
• อัตราคงที่ : การจำนอง "เอ็ดดี้คงที่"
ความเสี่ยงต่ำและคาดการณ์ได้ แต่ไม่ใช่อัตราที่ต่ำที่สุด อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการถือครองบ้านเช่ามานานหลายปีแล้วประเภทเงินกู้นี้จะช่วยให้คุณสามารถตั้งค่าต้นทุนการเป็นเจ้าของหลักในหินได้ คุณไม่ต้องกังวลกับการเปลี่ยนแปลงอัตราการเกิดความเสียหายต่อกระแสเงินสดของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถรีไฟแนนซ์ได้หากมีอัตราลดลงดังนั้นคุณจึงมีความยืดหยุ่นบางอย่าง หากอัตราสูงกว่าที่คุณชอบ แต่คุณยังคงสามารถรับกระแสเงินสดได้ดีคุณอาจใช้เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่โดยมีเป้าหมายในการรีไฟแนนซ์ในวันที่ในอนาคต
• Adjustable Rate (ARM) : อาจมีอัตราเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่นักลงทุนจะถือว่าความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินลงทุน ประเภทของเงินกู้นี้ดีที่สุดถ้าคุณต้องการอัตราต่ำสำหรับระยะเวลาการถือครองที่วางแผนไว้ที่สั้นกว่าภายใต้ระยะเวลาก่อนที่อัตราการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้คุณยังสามารถออกเงินกู้ประเภทนี้ได้หากคุณคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง มีเงินกู้ระยะยาว 5, 7 และ 10 ปีและหนึ่งในนั้นอาจเหมาะสมกับแผนการลงทุนของคุณและเพิ่มกระแสเงินสดขณะที่วางแผนจะขายสินทรัพย์ก่อนปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
• เฉพาะดอกเบี้ย : ลดการชำระเงินของคุณโดยการจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น (ไม่มีหลัก) สำหรับระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับอัตราการขึ้นไป หากคุณวางแผนที่จะซื้อสินค้าแบบพลิกแพลงในช่วงเวลาสั้น ๆ นี่อาจเป็นราคาที่ต่ำที่สุดในกระเป๋าที่คุณต้องการเงิน เงินกู้การแก้ไขและพลิกจากระยะเวลาตั้งแต่การซื้อผ่านการปิดการขายอาจเป็นตัวอย่างได้
นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนที่วางแผนจะเข้าร่วม Exchange 1031 ในอนาคตอันใกล้นี้ซึ่งใช้เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยเพื่อลดต้นทุนและกระแสเงินสดจนกว่าจะมีการดำเนินการตามแผน
• Zero Down : "gurus" ประกาศวิธีการนี้ในการจัดหาเงินทุนซึ่งไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ แต่ต้องตระหนักถึงความเสี่ยง เงินกู้ชนิดนี้เกือบจะหายไปหลังจากความล้มเหลวที่เกิดขึ้นในปี 2550 อาจมีตัวเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์ขึ้นมาบางส่วนกลับเข้าสู่ตลาดเนื่องจากมีการปรับปรุงในปลายปี พ.ศ. 2558 แต่การลดลงของศูนย์จะไม่ง่ายนัก
• บอลลูน : การจำนองบอลลูนถูกตัดจำหน่ายเป็นระยะเวลานานกว่าระยะเวลาของเงินกู้ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดเงินออมบางส่วนในการชำระเงินรายเดือน แต่ต้องเตรียมพร้อมที่จะรีไฟแนนซ์ในตอนท้ายของเทอม ตัวอย่าง: คุณออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านและการชำระเงินจะขึ้นอยู่กับการตัดจำหน่าย 30 ปี แต่เงินกู้มีระยะเวลาเพียงห้าปีเท่านั้น คุณต้องชำระเงินกู้เมื่อครบ 5 ปีการชำระเงินด้วยบอลลูน คุณประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเนื่องจากการตัดจำหน่าย 30 ปี
• Exotics : ถ้าคุณมีข้อเสนอสินเชื่อจำนองที่ดูดีเกินกว่าจริง - อาจเป็นได้ ส่วนใหญ่ของการให้กู้ยืมประเภทนี้หายไปหลังจากที่เกิดเหตุขัดข้องดังนั้นฉันพูดถึงมันเฉพาะในกรณีที่คุณเจอสิ่งที่สร้างสรรค์เพื่อให้ดูเหมือนว่าเป็นไปไม่ได้
สินเชื่อประเภทหนึ่งที่ไม่ได้จริงๆว่า "แปลกใหม่" คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบครอบคลุมซึ่งครอบคลุมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้กู้เป็นเจ้าของอยู่แล้ว หากมีการถือครองมานานหลายปีแล้วจะมีส่วนได้เสียที่สามารถนำมาใช้เป็นเงินลงทุนอื่น ๆ ได้ กลุ่มของคุณสมบัติเหล่านี้สามารถนำไปจำนำเพื่อความปลอดภัยในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อทรัพย์สินอื่น ๆ
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีทางเลือกสำหรับการระดมทุน แต่จะแตกต่างกันไปน้อยกว่าในอดีต อย่างไรก็ตามนักลงทุนเชิงรุกสามารถจัดหาข้อเสนอของตนในรูปแบบต่างๆและได้รับ ROI ที่พวกเขาต้องการ เลือกตัวเลือกของคุณอย่างละเอียด บางครั้งการเลือกประเภทเงินกู้สามารถสร้างความแตกต่างได้ว่าข้อตกลงสามารถทำได้หรือไม่ แต่ถ้าเป็นการใกล้ชิดกับการโทรโปรดระมัดระวังในการทำ Due Diligence ของคุณ