ภาระผูกพันในสัญญาอสังหาริมทรัพย์

คิดว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินเป็นเรื่องหลบหนี

ตามคำจำกัดความความบังเอิญเป็นบทบัญญัติในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้สัญญาเป็นโมฆะและเป็นโมฆะถ้าเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้น คิดว่ามันเป็นประโยคหนีที่สามารถใช้ภายใต้สถานการณ์ที่กำหนดไว้ บางครั้งก็เรียกว่าเงื่อนไข

"ข้อตกลงนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อได้รับเงินกู้จำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 หรือน้อยกว่า"

หากอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันดังนั้นอัตรานี้จึงยาวกว่าสัญญาจะสิ้นสุดลง จะไม่มีผลผูกพันกับผู้ซื้อหรือผู้ขายอีกต่อไป

จำนวนมากของเหตุการณ์ปกติและทั่วไปมักปรากฏในสัญญาและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่

การ อนุมัติ สินเชื่อ

สัญญาจะเป็นการสะกดว่าการทำธุรกรรมจะดำเนินการเสร็จสิ้นหากการจำนองของผู้ซื้อได้รับการอนุมัติโดยมีข้อกำหนดและจำนวนเดียวกันกับที่ระบุไว้ในสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าสัญญาระบุการชำระเงินดาวน์ 30 เปอร์เซ็นต์และเงินกู้ทั่วไป 30 ปีนั่นคือสิ่งที่ควรได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ โดยทั่วไปเป็นการผันแปรหรือการอนุมัติคำเหล่านั้นโดยทั่วไป แต่บางครั้งผู้ซื้อจะได้รับข้อตกลงที่แตกต่างออกไปและข้อกำหนดจะมีการเปลี่ยนแปลง ประเภทเงินกู้อาจระบุไว้ในสัญญาเช่น VA หรือ FHA

การอนุมัติการประกันภัย

ผู้ซื้อไม่ต้องการปิดบ้านและผู้ให้กู้จะไม่ปิดกิจการโดยเด็ดขาดหากผู้ซื้อไม่สามารถรับประกันภัยบ้านได้

ผู้ซื้อควรยื่นขอประกันทันทีเพื่อให้ตรงตามกำหนดเวลาในการขอคืนเงินจริงหากบ้านไม่สามารถประกันตัวด้วยเหตุผลบางประการ บางครั้งการอ้างสิทธิ์ในอดีตสำหรับแม่พิมพ์หรือปัญหาอื่น ๆ อาจทำให้เกิดปัญหาในการได้รับการประกันเจ้าของบ้านราคาไม่แพง

การประเมินค่า

ข้อตกลงจะต้องขึ้นอยู่กับการประเมินราคาอย่างน้อยที่สุดในราคาขาย

ถ้าการประเมินมาต่ำลงการเจรจาต่อรองอื่นอาจเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อดูว่าผู้ขายจะลดราคาเพื่อสร้างความแตกต่าง ถ้าไม่เช่นนี้อาจเป็นโมฆะสัญญา

วันที่ปิดบัญชี

ความสมบูรณ์ของการทำธุรกรรมโดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีในหรือก่อนวันที่ที่ระบุ สมมุติว่าผู้ให้กู้ของผู้ซื้อมีปัญหาและไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ตามวันที่ปิดบัญชี / เงินทุนที่อ้างถึงในสัญญา ในทางเทคนิคผู้ขายสามารถกลับออกแม้จะปิดวันที่มักจะขยายเพียงเว้นแต่ผู้ขายมีข้อเสนอที่สูงขึ้นอีกรอในปีก จากนั้นเขาอาจต้องการออกจากข้อเสนอปัจจุบันเพื่อให้เขาสามารถยอมรับได้

การตรวจสอบที่เกี่ยวข้อง

ข้อตกลงนี้อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่ยอมรับคุณสมบัติ "ตามสภาพ" นี้เป็นเรื่องปกติในข้อเสนอการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สถานที่ให้บริการอาจมีประสบการณ์การสึกหรอหรือละเลยบาง บ่อยขึ้นมีภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบต่างๆโดยมีวันครบกำหนดและข้อกำหนดที่ผู้ซื้อต้องยอมรับผลการตรวจสอบหรือคัดค้านข้อตกลงในการซ่อมแซม ผู้ขายสามารถยอมรับหรือปฏิเสธคำเหล่านั้นได้

Walk-Through ที่น่าพอใจ

การปิดบัญชีจะเกิดขึ้นหากผู้ซื้อพอใจกับการเดินผ่านขั้นสุดท้ายของทรัพย์สินในวันหรือวันก่อนการปิดบัญชี

จะมีปัญหาเกิดขึ้นหากมีอุปกรณ์ติดตั้งไฟประตูหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขาดหายไปหรือทรัพย์สินเสียหายเป็นอย่างอื่นนับ แต่วันที่ได้ทำสัญญา

การขายบ้านอื่น

บางครั้งผู้ซื้อจะสามารถปิดบัญชีได้เฉพาะเมื่อเขาสามารถหาเงินมาจากการขายบ้านในปัจจุบันได้ซึ่งโดยปกติจะอยู่ภายใต้สัญญาในขณะที่เขาเข้ามาทำข้อตกลงในการสร้างบ้านหลังใหม่ ข้อตกลงใหม่ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีและการระดมทุน ผู้ขายอาจไม่ยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อหากรวมเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้หากมีคนอื่นเข้ามา

เพียงเกี่ยวกับอะไร

ทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อสามารถเสนอเกือบทุกประเภทของความไม่แน่นอนในการเจรจาต่อรองสัญญา แต่ไม่ได้หมายความว่าจะได้รับการยอมรับ ความเสี่ยงเป็นเรื่องปกติและเป็นเรื่องปกติในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะเป็นเพียงส่วนหนึ่งของกระบวนการและทุกสิ่งทุกอย่างก็ทำงานได้อย่างราบรื่น แต่ทุกๆตอนแล้วผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจทำให้เกิดปัญหาได้