เหตุผลที่ผู้ซื้อใช้การจำนองผ้าห่ม
ผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้การ จำนองปู ด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้ให้กู้ทำเงินให้กู้ยืม หากหมายเลขทำงานและได้รับความปลอดภัยเพียงพอผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์จะมาจากการจำนองแบบครอบคลุมที่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บางทีการลงทุนครั้งต่อไปของคุณจะดีขึ้นโดยใช้การจำนองผ้าห่ม
คุณจำเป็นต้องรวมคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์
นักลงทุนอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ได้รับการสนับสนุนในเวลาที่ต่างกันและมีเงื่อนไขการจำนองที่แตกต่างกันมาก
หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำอาจเป็นไปได้ที่จะจัดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันเพื่อการรีไฟแนนซ์ด้วยการจดจำนองแบบเต็มรูปแบบ ในการทำเช่นนี้การชำระเงินอาจลดลงโดยรวม นอกจากนี้ยังสามารถให้เจ้าของนำเงินไปใช้เพื่อการลงทุนต่อไปได้อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้านักลงทุนถือหลายบ้านที่ซื้อในเวลาที่ต่างกันในอัตราที่จำนองที่แตกต่างกันนี้สามารถเป็นตัวเลือกถ้ามีบางส่วน สำหรับคุณสมบัติที่เก็บไว้ในขณะนี้อาจมีลักษณะดังนี้
- ทรัพย์สินมูลค่า 165,000 เหรียญเงินกู้ 125,000 เหรียญที่ 6.5% จ่าย 847 เหรียญ / เดือน
- ทรัพย์สิน B มีมูลค่า $ 172,000, ยอดเงินกู้ 122,000 เหรียญที่ 6.75%, การชำระเงิน 809 เหรียญ
- ทรัพย์สิน C มูลค่า 149,000 เหรียญสหรัฐเงินกู้ 118,000 เหรียญที่ 6.0% การชำระเงิน 746 เหรียญ
- มูลค่ารวม 468,000 เหรียญสหรัฐรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 365,000 เหรียญรวมเงินจำนวน 2,402 เหรียญ
- ส่วนของผู้ถือหุ้นประมาณ 23% ดังนั้นเงินกู้จึงเป็นไปได้
- การจำนองผ้าห่มใหม่มูลค่า 365,000 เหรียญในอัตราปัจจุบัน 5.0% คือการชำระเงิน 1,959 เหรียญ
- กระแสรายเดือนเพิ่มขึ้น 443 ดอลล่าร์สหรัฐ
เพิ่มเงินทุนสำหรับการเข้าซื้อกิจการใหม่
สมมติว่านักลงทุนต้องการพัฒนาหรือฟื้นฟูสถานที่เพื่อการค้า ปริมาณเงินสดที่จำเป็นสำหรับการซื้อและการทำงานมากกว่าที่จะสามารถยืมทรัพย์สินนั้นได้ ผู้ซื้อสามารถให้คุณสมบัติอื่น ๆ ในการทำธุรกรรมจำนองอสังหาริมทรัพย์ผืนแท้
ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสมผู้ซื้ออาจได้รับเงินทุนมากกว่าโครงการที่จำเป็น ดังที่คุณเห็นในตัวอย่างก่อนหน้านี้เรากำลังทำงานกับพร็อพเพอร์ตี้ที่มีอยู่คราวหนึ่งหรือมีการชำระเงินดาวน์ใหญ่ เงินกู้ใหม่จะต้องมีส่วนสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเอาเงินสดออก
เงื่อนไขสินเชื่อที่ดีขึ้น
โดยรวมถึงคุณสมบัติอื่น ๆ ในการจำนองผ้าห่ม, ผู้ให้กู้ได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้นด้วยมูลค่าเพิ่มเป็นหลักประกัน นี้มักจะใช้เป็นเครื่องมือในการเจรจาต่อรองอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นหรือเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ หากการชำระเงินที่ต่ำกว่าช่วยให้มีกระแสเงินสดเป็นบวกจากค่าเช่านี่อาจเป็นวิธีที่จะไป สมมติว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอาจเป็นภาษี การใช้วิธีนี้นักลงทุนสามารถกลับไปที่หรือใกล้กระแสเงินสดก่อนหน้านี้กับการจำนองผ้าห่ม
ผู้ขายสามารถล็อกทรัพย์สินเพิ่มเติมใน Holding Paper
หากขายทรัพย์สินและขอให้ใช้เงินบางส่วนผู้ขายสามารถปกป้องตำแหน่งของตนได้ดีขึ้นหากผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ตนเป็นเจ้าของเพื่อความปลอดภัยต่อไปได้ บางทีนักลงทุนในครอบครัวเช่าบ้านเดี่ยวที่มีผลงานสำคัญพยายามที่จะย้ายเข้ามาลงทุนในอพาร์ตเมนต์
พบโครงการ แต่ผู้ขายต้องรับเงินคืนบางส่วน พวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้หากผู้ซื้อใช้คุณสมบัติอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ขายเพิ่มความปลอดภัย
อย่างที่เราเห็นมีเหตุผลทางธุรกิจที่ดีสำหรับการใช้การจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุม หากมีบางส่วนหรือทั้งหมดของเกณฑ์เหล่านี้อยู่ผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้ควรพิจารณาทางเลือกนี้