วิธีการคำนวณค่าเช่าเชิงพาณิชย์

ประเภทเช่า: วิธีการทำงานและวิธีการคำนวณ

สัญญาเช่าซื้อและค้าปลีกใช้วิธีการกำหนดราคาเช่าต่างๆ การตัดสินใจว่าวิธีการคำนวณการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์มีความเกี่ยวเนื่องกับประเภทของผู้เช่ามากน้อยเพียงใด นอกจากนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจทำให้ สมดุลระหว่างการ รักษาผู้ครอบครองด้วยความสามารถในการจ่ายเงินตามรายได้จากธุรกิจ รายได้จากธุรกิจค้าปลีกอาจแตกต่างกันไปในแต่ละปีไม่ว่าจะเป็นตามฤดูกาลหรือเพียงแค่ความต้องการ

สัญญาเช่าบางประเภททำงานได้ดีสำหรับรายได้ที่แตกต่างกันซึ่งทำให้ผู้เช่าสามารถชำระเงินค่าเช่าที่ต่ำกว่าในช่วงเวลารายได้ที่ต่ำลง

การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและบางครั้งสัญญาเช่าทางพาณิชย์ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทรัพย์สินที่เช่าที่พักอาศัย นักลงทุนที่มีประสบการณ์การเช่าที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวเพียงอย่างเดียวมักลังเลที่จะเข้าเช่าเชิงพาณิชย์เนื่องจากมีความซับซ้อนมากขึ้น มันอาจจะคุ้มค่าการศึกษาพิเศษ แต่ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์มีความมุ่งมั่นในเชิงธุรกิจมากขึ้นและมีประสบการณ์ในสัญญาเช่า ถ้าไม่พวกเขามักจะจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความเพื่อจัดการกับกิจกรรมเช่าของพวกเขา

สถานที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าสำนักงานมืออาชีพศูนย์กลางแถบและอาคารฟรีพื้นที่ใช้สำหรับสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จมักลังเลที่จะเปลี่ยนสถานที่จนกว่าจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้น การจับผู้เช่าที่ดีในสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกอาจหมายถึงรายได้ค่าเช่าที่เชื่อถือได้และกระแสเงินสดเป็นบวก

นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพื้นที่ตั้งอยู่ในพื้นที่การจราจรสูงที่สนับสนุนการไหลของธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ผู้เช่าจะลังเลที่จะย้ายเมื่อไม่แน่ใจว่าพวกเขาจะรักษาระดับของธุรกิจที่พวกเขาชอบในพื้นที่ปัจจุบันของพวกเขา

ขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญาเช่าผู้เช่ามักจ่ายค่าซ่อมแซมและปรับปรุง

พวกเขาดูแลทรัพย์สินเนื่องจากมีลูกค้าในไซต์ พวกเขาต้องการให้พวกเขามีประสบการณ์ที่น่าพอใจดังนั้นพวกเขาจึงจะกลับมา มีประเภทของสัญญาเช่าที่แตกต่างกันออกไปและพวกเขามักจะขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจผู้เช่า ลองดูประเภทการเช่าเหล่านี้วิธีการทำงานและวิธีคิดคำนวณ

เช่าต่อตารางฟุต

ค่าเช่าอยู่ที่ $ xx.xx ต่อตารางฟุตของพื้นที่เช่า ซึ่งสามารถแสดงเป็นรายปีหรือรายเดือน

• ตัวอย่างที่มีการอ้างสิทธิ์ประจำปี: พื้นที่สำนักงาน 2,200 ตารางฟุตจะให้เช่าที่ราคา 11.50 เหรียญต่อตารางฟุต 2,200 x $ 11.50 = $ 25,300 ต่อปีสำหรับเช่า
• ตัวอย่างเช่นอาคารและให้เช่าเป็นรายเดือน: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 หารด้วย 12 เดือนเพื่อรับค่าเช่ารายเดือนเป็นเงิน 2,108.33 เหรียญ

เปอร์เซ็นต์การเช่า

ปริมาณขายปลีกอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากปัจจัยหลายประการรวมถึงเศรษฐกิจและสถานที่ ด้วยเหตุนี้การปฏิบัติตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จึงเป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อหาค่าเช่าพื้นฐานที่จำเป็นอย่างยิ่งจากนั้นผู้เช่าจะต้องจ่ายเปอร์เซ็นต์รายได้รวมทั้งรายได้จากการขายปลีกของตนนอกเหนือจากอัตราฐาน . นี่เป็นเหตุผลเพราะถ้าสถานที่ตั้งดีขายปลีกควรเพิ่มขึ้นและช่วยให้ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นได้

มีสองวิธีที่คำนวณโดยปกติ:

1. ค่าเช่าพื้นฐานขั้นต่ำ + เปอร์เซ็นต์มากกว่าจำนวนเงินต้นที่กำหนด: ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนขั้นต่ำแล้วเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของรายรับขั้นต้นทั้งหมดตามจำนวนพื้นฐานที่กำหนด ตัวอย่าง: ค่าเช่าขั้นต่ำ 1,000 บาทต่อเดือนและ 5% ของรายรับทั้งหมดกว่า 50,000 ดอลลาร์ต่อเดือน เมื่อใช้รายรับรวมเป็นเวลาหนึ่งเดือนที่ 72,000 ดอลลาร์เราคำนวณด้วยวิธีนี้:

72,000 - 50,000 ดอลลาร์ = 22,000 เหรียญ
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + ฐานของการเช่า $ 1,000 = เดือนหนึ่งของ $ 2,100

2. ค่าเช่าขั้นพื้นฐานขั้นต่ำ + เปอร์เซ็นต์ของรายรับทั้งหมด: ที่ นี่เราไม่ได้กำหนดรายได้ที่เป็นกำไรขั้นต้นก่อนที่เปอร์เซ็นต์จะเข้ามาค่าเช่าจะจ่ายให้กับรายรับขั้นต้นทั้งหมดจากศูนย์ ตัวอย่าง: ค่าเช่าฐาน $ 500 + 2% ของรายรับธุรกิจขั้นต้น ถ้าเราใช้หมายเลขก่อนหน้านี้เราจะใช้เวลา 2% ของทั้งหมด 72,000 เหรียญและเพิ่มค่าลงในค่าเช่าพื้นฐานดังที่นี่:

72,000 เหรียญ X .02 = 1,440 เหรียญ
$ 1,440 + $ 500 = ค่าเช่ารายเดือน 1,940 ดอลลาร์

การต่อรองค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อาจมีความซับซ้อนมาก ผู้เช่าธุรกิจที่คาดว่าจะรู้ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจและคาดรายได้ พวกเขาจะต้องการพอดีค่าเช่าในค่าใช้จ่ายของพวกเขาเพื่อให้พวกเขาสามารถนับบนกำไรระดับหนึ่ง เจ้าของทรัพย์สินรู้ ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ และสิ่งที่พวกเขาต้องได้รับเพื่อให้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่ากระแสเงินสดเป็นบวก ความเป็น win-win เป็นผลตามปกติในการเจรจาการเช่าเชิงพาณิชย์