สัญญาเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เจ้าของบ้านมักจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายทั้งหมด

แม้ว่าบางแหล่งจะแยกประเภทเช่าที่ให้บริการเต็มรูปแบบออกจากสัญญาเช่าขั้นต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ก็มักจะเป็นเช่นเดียวกัน เจ้าของบ้านจ่ายสำหรับ:

• ภาษี
• ประกันภัย
• ซ่อมบำรุง

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ขั้นต้น ใช้บ่อยที่สุดในอาคารสำนักงานสำหรับผู้เช่าและผู้เช่ารายเดียวโรงงานอุตสาหกรรมและศูนย์การค้าบางแห่ง เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าคงที่และจ่ายค่าใช้จ่ายออกไป

เนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าเต็มรูปแบบจะมีข้อความเพิ่มขึ้นซึ่งจะเพิ่มอัตราค่าเช่าตามระยะเวลาเพื่อชดเชยการเสียภาษีและค่าประกันและค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้น

สิ่งสำคัญคือการที่ผู้เช่าใช้พื้นที่เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับเงื่อนไขในการเพิ่มค่าใช้จ่ายค่าเช่าในอนาคต

สัญญาเช่าขั้นต้นทำงานได้ดีสำหรับผู้เช่าสำนักงานและสถานที่ค้าปลีกบางส่วน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกหลายแห่งโดยเฉพาะที่มีความผันผวนของรายได้ตามฤดูกาลอัตราร้อยละจะดีกว่า นี้จะช่วยให้ค่าเช่าของพวกเขาจะผันผวนกับรายได้

สัญญาเช่าซื้ออื่น ๆ

ลองดูภาพรวมอย่างรวดเร็วที่ประเภทการเช่าเชิงพาณิชย์อื่น ๆ :

Triple Net Lease : สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับถูกใช้อย่างแพร่หลายในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นที่นิยมสำหรับหลายอุตสาหกรรมคุณสมบัติผู้เช่าและการค้าปลีก กับผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากเช่นผู้ใช้ไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรมค่าเช่าสุทธิรายสามเท่าที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน

สัญญาเช่าซื้อ ที่ปรับเปลี่ยน : สัญญาเช่าสุทธิที่ปรับเปลี่ยนเป็นการเจรจาต่อรองระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นกับสุทธิสามครั้ง เจ้าของและผู้เช่ามักตั้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแยกจากกันในขณะที่ผู้เช่ายินยอมที่จะจ่ายภาษีและค่าประกัน

สาธารณูปโภคอาจจะได้รับการเจรจาในสัญญาเช่าสุทธิที่แก้ไขแล้ว

เปอร์เซ็นต์เช่า: ร้อยละเช่าเป็นสัญญาเช่าที่มักจะต้องจ่ายค่าเช่า "ฐานเช่า" แล้วด้านบนของจำนวนเงินที่จ่ายร้อยละขึ้นอยู่กับปริมาณการขายรายเดือน สัญญาเช่าซื้อคิดเป็นร้อยละในห้างร้านค้าปลีก แต่ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและลักษณะธุรกิจของคุณอาจมีผลต่ออัตราค่าเช่าร้อยละ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ลองดูที่ประเภทของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่จะลงทุน:

หลายครอบครัว: ประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับครอบครัวหลายครอบครัวประกอบด้วยบ้านแบบดูเพล็กซ์และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ เพื่อที่อยู่อาศัยโดยกลุ่มครอบครัวหลายแห่ง โครงการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะรวมอยู่ในประเภทประเภทนี้ด้วย

ร้านค้าปลีก: ห้างสรรพสินค้าศูนย์การค้าศูนย์การค้าร้านค้าปลีกขนาดใหญ่และโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกแบบฟรีทั้งหมดตั้งอยู่ในหมวดนี้ นี่คือก้อนใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ออฟฟิศ: มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ออฟฟิศคอมเพล็กซ์ทำเป็นกลุ่มนี้ พวกเขามักจะถูกจัดกลุ่มตามร่างกายโดยความคล้ายคลึงกันของธุรกิจเช่นที่ปรึกษามืออาชีพทนายความและนักบัญชี

อุตสาหกรรม: การผลิตโรงกลั่นและธุรกิจอื่นที่คล้ายคลึงกันเป็นหมวดหมู่นี้ เป็นช่องพิเศษเนื่องจากมีข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษเกี่ยวกับการแบ่งเขตการออกใบอนุญาตและสภาพแวดล้อม

พิเศษอื่น ๆ : ครอบคลุมพื้นที่มากจากศูนย์กลางเปลี่ยนน้ำมันไปจนถึงลานสเก็ต มีประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และประเภทธุรกิจที่หลากหลาย

คุณควรจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

ตัวแทนใหม่ ๆ โดยส่วนใหญ่จะเริ่มเป็นตัวแทนที่อยู่อาศัย มีบ้านและคอนโดมิเนียมหลายแห่งที่ซื้อและขายในแต่ละปีมากกว่าประเภทอื่น ๆ

ตัวแทนที่อยู่อาศัยยังจัดการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อย่างไรก็ตามบางตัวแทนที่ได้รับในธุรกิจในขณะที่เริ่มพิจารณาย้ายไปยังคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ พวกเขาเห็นข้อเสนอที่มีขนาดใหญ่มากซึ่งหมายถึงคอมมิชชั่นที่มีขนาดใหญ่มาก แน่นอนถ้าคุณสามารถได้รับ 3% ของการจัดการล้านดอลลาร์คุณจะอยู่ในช่วงเวลาที่ใหญ่ อย่างไรก็ตามเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่โดยเฉลี่ยสามารถทำข้อเสนอได้สิบครั้งต่อปีตัวแทนการค้าโดยเฉลี่ยอาจทำเพียงรายเดียว

ไม่เพียงใช้เวลานานในการจัดการจากโอกาสในการจัดรายการหรือการซื้อ แต่ก็ต้องใช้ความรู้และทักษะมากขึ้นเพื่อจัดการกับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ จะใช้เวลาอยู่อำนาจทั้งทางการเงินและธุรกิจที่ชาญฉลาดที่จะได้รับการปิดตารางการค้าของคุณครั้งแรก เมื่อคุณทำมันเป็นความรู้สึกที่ดีที่จะฝากเงินที่คณะกรรมการตรวจสอบว่า

วิธีที่ดีที่สุดในการเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นเรื่องการเงินที่จะยึดติดกับความต้องการและความทุ่มเท