อย่าไปกระแสเงินสดเพราะคุณเข้าใจผิดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
จริงๆแล้วส่วนที่กัดผู้ลงทุนรายใหม่บางคนก็เป็นสิ่งที่ไม่รวมอยู่ ... การจำนอง
และตั้งแต่การชำระเงินรายเดือนเป็นสิ่งที่จำเป็นในการซื้อที่ไม่ใช่เงินสด "บริการหนี้" ตามที่เรียกว่าเป็นองค์ประกอบหลักของกระแสเงินสดเป็นบวกหรือลบ เป้าหมายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ คือ กระแสเงินสดที่ เป็น บวก และตระหนักถึงประโยชน์อื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ซึ่งรวมถึงการแข็งค่าในมูลค่าการแบ่งภาษีและผลประโยชน์อื่น ๆ
อย่างไรก็ตามเมื่อคุณกำลังประเมินการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าที่เป็นไปได้และคุณเห็นตัวเลขในงบการเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานไม่มีการชำระเงินจำนองใด ๆ ในจำนวนดังกล่าว คุณจะไม่เพียง แต่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยด้วย ดังนั้นให้แน่ใจว่าได้วิเคราะห์ " กระแสเงินสด " ของการลงทุนด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างมาก
รายการค่าใช้จ่ายในการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์
- การตลาดและการโฆษณา: เมื่อคุณเรียกใช้โฆษณาสำหรับผู้เช่าคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายได้เนื่องจากคุณสามารถทำโฮสติ้งและค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์หรือบล็อกที่ทุ่มเทให้กับธุรกิจให้เช่าของคุณได้
- ภาษีทรัพย์สิน: แม้ว่าพวกเขาอาจอยู่ในการชำระเงินจำนองคุณแบ่งพวกเขาออกและหักในปีจ่าย
- การประกันภัยทรัพย์สิน: แม้ว่าจะมีการโอนเงินและในการชำระเงินค่าเบี้ยประกันภัยต่อปีจะถูกหักออกเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- ยูทิลิตี้: ระบบสาธารณูปโภคที่คุณจ่ายเงินโดยทั่วไปคือน้ำและท่อระบายน้ำคุณสามารถหักเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้
- การเก็บขยะ: โดยปกติจะเป็นค่าบริการรายเดือนของเทศบาลและเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ถูกต้อง
- การจัดการทรัพย์สิน: ถ้าคุณจ้างผู้บริหารมืออาชีพคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในปีที่จ่ายได้
- การบำรุงรักษาและซ่อมแซม: คุณไม่สามารถหักค่าเสื่อมราคาที่สำคัญเช่นการปรับปรุงใหม่ แต่คุณสามารถหักค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านได้ตามปกติ
- การจัดสวนการดูแลสระว่ายน้ำ ฯลฯ : เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและหักด้วยเช่นกัน
- การบัญชีและกฎหมาย: ค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายให้กับนักบัญชีหรือทนายความที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่าของคุณจะถูกหักออกเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- การกำจัดหิมะการควบคุมศัตรูพืช ฯลฯ : นี่เป็นการหักค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง
ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย
อะไร? ดีเมื่อเรากำลังพูดถึงกระแสเงินสดและเงินที่คุณจะออกจากกระเป๋าหรือใส่ลงในกระเป๋าของคุณจากสถานที่ให้บริการเช่ามีสิ่งที่ดีจริงๆเกี่ยวกับการลดค่าเช่าสถานที่ให้บริการ ปรึกษานักบัญชี แต่นี่เป็นวิธีทั่วไปที่ใช้งานได้:
- IRS ช่วยให้คุณสามารถลดค่าเช่าบ้านได้มากกว่า 27.5 ปี
- นำมูลค่าของบ้าน (หักมูลค่าที่ดิน) และหารด้วย 27.5 เพื่อรับจำนวนเงินต่อปีที่คุณสามารถหักค่าได้
- โปรดจำไว้ว่านี่เป็นเงินที่คุณใช้จ่ายไปจริงๆไม่ใช่แค่การคำนวณเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเท่านั้น
นี่คือข้อได้เปรียบหนึ่งของข้อดีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อการลงทุนในหุ้นและพันธบัตร
กระแสเงินสดเป็นรายเดือนเป็นสาเหตุหลักที่นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของตน เป็นรายได้ที่ยิ่งใหญ่ในการเกษียณอายุและพวกเขากำลังสร้างส่วนได้เสียในทรัพย์ด้วยเช่นกัน การตรวจสอบรายเดือนคูณด้วยคุณสมบัติการเช่าหลายประการคือการจัดหาเงินทุนให้กับการใช้ชีวิตที่เกษียณอายุอย่างฟุ่มเฟือยออกไปที่นั่น ใครก็ตามที่พิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะรู้สึกตื่นเต้นกับการพลิกแพงบ้านเมื่อพวกเขาได้เห็นผู้เชี่ยวชาญด้านการดูทีวี แต่นั่นก็คือรายได้ที่มั่นคงจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้นและยาวนานจริงๆ
ใช้ลิงค์นี้สำหรับสเปรดชีตที่ดาวน์โหลดได้มีประโยชน์มาก รวมทั้งคำอธิบายของการคำนวณที่สำคัญที่สุด 10 ประการที่ใช้ ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้สเปรดชีตเพื่อทำงานหนักเพียงกรอกหมายเลขค่าใช้จ่ายของคุณ
การลงทุนมีความสุข!