ประเภทสินเชื่อที่คุ้มครองโดย RESPA เป็นจำนวนมาก แต่มีประเภทเงินกู้ที่ได้รับการยกเว้นโดยเฉพาะ แม้ว่าจะเป็นวิธีปฏิบัติที่ดีในการเปิดเผยค่าใช้จ่ายทั้งหมดและการดำเนินธุรกิจในเครือ แต่อย่างไรก็ตาม RESPA จะไม่มีการกำหนด ประเภทเงินกู้ ดังกล่าว
เงินกู้เพื่อธุรกิจหรือธุรกิจ - ปกติ RESPA จะไม่ได้รับเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันเพื่อธุรกิจหรือเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตามหากเงินกู้ทำกับนิติบุคคลบุคคลเพื่อซื้อหรือปรับปรุงทรัพย์สินให้เช่าตั้งแต่ 1 ถึง 4 หน่วยที่อยู่อาศัยแล้วจะมีการควบคุมโดย RESPA
เจ้าของธุรกิจเชิงพาณิชย์มีความเข้าใจและเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมมากขึ้น หากไม่เป็นเช่นนั้นพวกเขาก็กำลังว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยพวกเขาเนื่องจากมีธุรกรรมขนาดใหญ่ มักมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไปยังทนายความและผู้จัดการโครงการ พวกเขาแต่ละคนมีงานที่เฉพาะเจาะจงที่จะทำในการประเมินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในอนาคตที่เหมาะสมสำหรับความเหมาะสม
ทีมนี้และระดับความซับซ้อนที่สูงขึ้นของนักลงทุนผู้ซื้อและผู้ขายเป็นตรงกันข้ามกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือคนที่ซื้อบ้านคู่เดียวในชีวิตของพวกเขา
นั่นเป็นเหตุผลที่ RESPA อยู่ที่นั่นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา เจ้าของและผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ได้รับการคุ้มครองจากการจ้างงาน
Vacant Land - เมื่อเงินกู้ทำเพื่อซื้อ ที่ดินเปล่า และไม่มีเงินที่ได้จากการกู้ยืมจะถูกนำมาใช้เพื่อสร้างโครงสร้างที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมเงินกู้ยืมดังกล่าวได้รับการยกเว้นจากการกำกับดูแลของ RESPA
นี่คืออีกกรณีของประสบการณ์และความรู้ความเข้าใจของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม หากนักพัฒนาซื้อที่ดินเพื่อแบ่งรายได้ก็จะมีแผนการจัดสรรที่ดินของตนหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งทนายเพื่อจัดการกับกฎหมายท้องถิ่นและการแบ่งเขตและคนก่อสร้างพร้อมที่จะให้คำแนะนำเพื่อให้ได้งานวางระบบถนนและระบบสาธารณูปโภค
ถ้าเป็นพัสดุว่างที่จะใช้เป็นสถานที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมหรือการผลิตความเชี่ยวชาญและความรู้เดียวกันของผู้เล่นเข้ามาเล่น หาก บริษัท ขนาดใหญ่ต้องการคลังสินค้าหรือโรงงานผลิตใหม่ ๆ พวกเขารู้ได้อย่างชัดเจนว่ามีขนาดบรรจุเท่าไรสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถและกฎหมายเขตพื้นที่
ที่ดินขนาดใหญ่ - ที่ดินไม่เกิน 25 เอเคอร์ไม่ว่าจะมีถิ่นที่อยู่หรือไม่ก็ตาม ส่วนตอนก่อนหน้าใช้ที่นี่ แต่ตอนนี้เราสามารถโยนที่ดินที่ซื้อมาเพื่อทำฟาร์มปศุสัตว์หรือฟาร์มซึ่งจะมีการสร้างที่อยู่อาศัยหรือมีอยู่แล้ว ผู้ซื้อมีโอกาสเป็นเกษตรกรที่มีประสบการณ์หรือชาวนาซึ่งมักจะเพิ่มฟาร์มปศุสัตว์หรือฟาร์มที่อยู่ติดกัน มีความจำเป็นในการกำกับดูแลน้อยลงเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเนื่องจากความรู้เกี่ยวกับการใช้ที่ดิน
ข้อสมมติฐานด้านสินเชื่อบางส่วน - เมื่อมีการสันนิษฐานว่าเงินกู้และผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิในการอนุมัติบุคคลในอนาคตให้สันนิษฐานได้ ไม่มีเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมากอีกต่อไป แต่เงินกู้เวอร์จิเนียเป็นข้อยกเว้นที่โดดเด่น
เงินกู้ก่อสร้างเท่านั้น - เว้นไว้แต่ว่าเงินกู้ทำเป็นเงินกู้เพื่อการก่อสร้างแบบถาวรจะไม่ได้รับการคุ้มครอง บ้านที่กำหนดเองมักจะถูกสร้างขึ้นและที่ดินที่ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ก่อสร้างชั่วคราวที่จะได้รับบ้านที่สร้างขึ้น เมื่อเงินกู้จะได้รับการจ่ายเงินและการจดจำนองถาวรใหม่ที่เริ่มต้นขึ้น RESPA ไม่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามหากเงินกู้เป็นเงินกู้ยืมที่มีการก่อสร้างไปจนถึงถาวรในหนึ่งชุดจะต้องเป็นไปตาม RESPA
รัฐบาล - ตามปกติจะเป็นกรณีตามกฎหมายรัฐบาลได้รับการยกเว้นตัวเองและรัฐบาลของรัฐ เราจะไม่เข้าว่ารัฐบาลจะฉลาดกว่าที่เราเป็นอยู่หรือไม่ แต่พวกเขามักจะได้รับการยกเว้นจากสิ่งต่างๆเช่นนี้
ดูเหมือนทุกปีมีกฎหมายข้อบังคับข้อ จำกัด และอื่น ๆ อีกมากมาย ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามกันและกันอย่างน้อยที่สุดในระดับภาพใหญ่ บริษัท ชื่อและผู้ให้กู้มีมากขึ้นในพวกเขาเช่นที่พวกเขาต้องได้รับเอกสารด้านขวา