เคล็ดลับในการได้รับเงื่อนไขที่ดีที่สุดในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
1. รับตัวแทนของคุณเอง
อย่าพึ่งพาตัวแทนของเจ้าของบ้านในการเจรจาตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ การมีตัวแทนของคุณเองทำให้คุณมีความสนใจที่ดีที่สุด
มองหา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดีและพัฒนาความสัมพันธ์ คุณไม่เคยรู้เมื่อคุณอาจต้องการคนนั้นอีกครั้ง
2. พร้อมกับแผนทางการเงินของคุณ
สำหรับธุรกิจเริ่มต้นและธุรกิจที่มีเครดิตทางการค้าน้อยหรือไม่มีเลยคุณจะต้องมีแผนสำรองเพื่อให้เจ้าของบ้านยอมรับข้อกำหนดของคุณ การให้ หลักประกันส่วนบุคคล หรือผู้ร่วมลงนามและการมีงบกำไรขาดทุนทางธุรกิจและงบการเงินส่วนบุคคลสามารถทำให้กระบวนการนี้เป็นไปอย่างราบรื่นและทำให้เจ้าของบ้านของคุณผ่อนคลาย
3. รู้ข้อมูลสำคัญของคุณ
คุณต้องสามารถพูดคุยได้ ในขณะที่ตัวแทนสามารถช่วยคุณควรทราบความแตกต่างระหว่าง COL (ค่าครองชีพ) กับ CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) ทบทวนอภิธานศัพท์ คำศัพท์เกี่ยว กับ ลิสซิ่ง นี้ก่อนที่คุณจะเริ่มเจรจาต่อรอง คุณอาจได้ยินคำว่า "TI" หรือ "การปรับปรุงการเช่า" หรือ "build-out" การทำความเข้าใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคำศัพท์สามารถช่วยคุณในการประเมินสิ่งที่เจ้าของหรือตัวแทนแจ้งให้คุณทราบ
4. รับส่วน CAM ที่ดี
CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป) อาจเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้เกิดความสับสนที่สุดในสัญญาเช่าและคุณจะประหลาดใจกับจำนวนเงินที่คุณจ่าย ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับความพยายามทางการตลาดของเจ้าของบ้านหรือค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าอื่น ๆ
สิ่งอื่น ๆ ที่คุณอาจต้องการตีคือค่าธรรมเนียมการจัดการมากกว่า 3% การจ่ายเงินเพื่อผลประโยชน์ให้กับพนักงานของเจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายในการ สร้างบ้าน ให้กับหน่วยงานเช่าอื่น ๆ
5 . ใช้เฉพาะพื้นที่ที่คุณต้องการ
ตรวจสอบว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้งานได้ คุณอาจต้องการตัวเลือกในการขยาย แต่คุณไม่ต้องการล็อคตัวเองเพื่อจ่ายพื้นที่มากกว่าที่คุณต้องการ หากมีพื้นที่ว่างอยู่ข้างคุณให้ใส่ข้อ "สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก" ในสัญญาเช่าของคุณเพื่อให้คุณมีตัวเลือกในการจัดทำ dibs แรกในพื้นที่นั้นถ้ามีให้ใช้งาน
6. ทบทวนเอกสารการเช่า
ก่อนอื่นให้อ่านบทความเกี่ยวกับ เอกสารการเช่าเชิงพาณิชย์ทั่วไป เพื่อให้คุณทราบว่ามีอะไรบ้าง จากนั้นอ่านเอกสารทั้งหมด ใช่คุณต้องอ่าน ฉันรู้ว่าเอกสารนี้ยาวมาก (และหน้าไม่น่าสนใจมาก) แต่คุณต้องรู้ว่ามีอะไรอยู่บ้าง ตรวจสอบข้อกำหนด อย่าคิดว่าพวกเขาทำถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบวันที่เริ่มต้น, วันที่สิ้นสุด, เช่า, การเพิ่มค่าเช่าและข้อกำหนดพิเศษอื่นใดที่คุณได้เจรจาไว้ นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าคุณรู้สิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำ เจ้าของบ้านต้องทำอะไร? คุณสามารถยกเลิกได้หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่
และเตรียมพร้อมสำหรับการค้าขาย
ถ้าคุณสามารถเช่าระยะยาวคุณสามารถได้รับอัตราที่ดีกว่า
พิจารณาสิ่งที่คุณสามารถให้ได้เพื่อรับสิ่งอื่น ๆ ที่คุณต้องการ
สุดท้ายจำไว้ว่าทุกอย่างสามารถเจรจาต่อรองได้
อ่านเพิ่มเติมได้ที่: การค้นหาและการเช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจของคุณ