เงื่อนไขการเช่าซื้อที่คุณต้องการทราบ
เพื่อช่วยให้คุณสามารถสำรวจศัพท์เฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และข้อกำหนดที่คุณเห็นใน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ต่อไป นี้เป็นข้อตกลงทั่วไปเกี่ยวกับสำนักงานและการเช่าเชิงพาณิชย์และคำอธิบายทั่วไป คำเหล่านี้บางคำอาจใช้แตกต่างกันในภูมิภาคต่างๆของประเทศดังนั้นอย่าลืมถามความหมายที่ชัดเจนของคำเมื่อคุณกำลัง เจรจาสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าคือผู้ที่ได้รับอนุญาตให้เช่าและมีหน้าที่ตามกฎหมายเกี่ยวกับสัญญาเช่า เจ้าของบ้าน บางครั้งก็เป็นเจ้าของ แต่อาจเป็น บริษัท บริหารทรัพย์สินหรือ บริษัท เช่าซื้อก็ได้
ผู้เช่า
ผู้เช่าเป็นผู้เช่าพื้นที่ ผู้เช่า. แม้ว่าคุณอาจจำเป็นต้องรับประกันสัญญาเช่าโดยส่วนตัว แต่ผู้ประกอบการธุรกิจของคุณควรเป็นผู้เช่าที่เป็นทางการในเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวกับสัญญาเช่า
การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)
คำนี้อธิบายค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่ในอาคารที่ไม่ได้เช่าโดยตรง แต่เป็นความรับผิดชอบร่วมกันเช่นทางเดินห้องสุขาบันไดและทางเดิน ผู้เช่าส่วนใหญ่เพิ่มค่าใช้จ่าย CAM ลงในตารางฟุตเพื่อคำนวณค่าเช่า
บริการให้เช่าครบวงจร
สัญญาเช่าที่ชำระค่าเช่ารวมถึงบริการอื่น ๆ เช่นบริการสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาและบริการกำจัดสนามหญ้า / หิมะ เจ้าของบ้านจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้และจ่ายให้กับผู้เช่าในสัญญาเช่า
นี้อาจเป็นประโยชน์แก่ผู้เช่าเนื่องจากประหยัดจากการต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเหล่านี้ แต่เจ้าของบ้านอาจจะเรียกเก็บเงินมากกว่าจริงจะถูกจ่ายสำหรับบริการเหล่านี้
สัญญาเช่าขั้นต้น
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงเจ้าของบ้านยินยอมที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายทั่วไปรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าประกันและ (บางครั้ง) ภาษีทรัพย์สิน
ต้นทุนของสัญญาเช่าขั้นต้นสูงกว่าสัญญาเช่าประเภทอื่น ๆ เนื่องจากสินค้าเหล่านี้รวมอยู่ในสัญญาเช่าทั้งหมด
สัญญาเช่าสุทธิ
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในตารางฟุตค่าใช้จ่ายของ CAM และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอื่น ๆ ทั้งหมดรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าประกันและภาษีทรัพย์สิน
สัญญาเช่าสุทธิเป็นคู่
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงค่าภาษีและค่าประกันจ่ายตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา
สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง
ค่าเช่าซึ่งรวมภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาทั้งหมดในการชำระเงินรายเดือน
Gross Square Foot
ภาพรวมของอาคารหรือสำนักงานที่เช่า ตัวเลขนี้มักมีพื้นที่ทั่วไป
HVAC
คำย่อสำหรับ 'heating, ventilating, and air conditioning.' มักจะออกเสียงว่า "H-VAC"
การปรับปรุงอาคาร / สิทธิการเช่า / การปรับปรุงผู้เช่า
การปรับปรุงสำนักงานหรืออาคารเพื่อให้สามารถใช้งานได้สำหรับผู้เช่า ในคำศัพท์ทางบัญชีต้นทุนเหล่านี้เรียกว่า "การปรับปรุงการเช่า" และสามารถ ตัด เป็นค่าใช้จ่ายได้
เทิร์นคีย์
สำนักงานหรืออาคารที่พร้อมแล้วที่จะครอบครอง ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นข้อผูกมัดที่เจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการสร้างรายได้
เช่าช่วง
การเช่าช่วงเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าเพื่อให้บุคคลอื่นสามารถใช้พื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนได้
ในบางกรณีธุรกิจอาจต้องการให้ธุรกิจอื่นแบ่งพื้นที่และค่าเช่า ในกรณีอื่น ๆ ผู้เช่าอาจต้องการออกไปก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและให้บุคคลอื่นเข้ารับการเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการเจรจาต่อรองใหม่