สิทธิของผู้เช่าในแมริแลนด์
เรียนรู้สี่สิทธิของผู้เช่าในรัฐแมรี่แลนด์
สิทธิในการเช่าที่เหมาะสมของผู้เช่า Maryland
§§ 20-101; 20-704; 20-705
หนึ่งสิทธิที่ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิได้รับอิสระจากการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่อยู่อาศัย ในแมริแลนด์ผู้เช่ามีการป้องกันสองชั้น
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลาง
ผู้เช่ารัฐแมรี่แลนด์ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act ครั้งแรก พระราชบัญญัตินี้ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อพศ. 2511 หมายถึงการปกป้องพลเมืองทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาจากการรักษาที่ไม่เป็นธรรมทุกรูปแบบเมื่อต้องรับมือกับสถานการณ์ด้านที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลางโดยเฉพาะช่วยปกป้องชนชั้นต่างๆเจ็ดชั้น ชั้นเรียนเหล่านี้คือ:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
พระราชบัญญัติการเคหะของรัฐแมรี่แลนด์
นอกจากกฎหมายของรัฐบาลกลางแล้วรัฐแมริแลนด์ยังมีกฎของที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม กฎเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นตัวเสริมในกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐแมรี่แลนด์ช่วยปกป้องผู้คนอีก 3 คน
เหล่านี้คือ:
- สถานภาพการสมรส
- ระบุเพศ
- รสนิยมทางเพศ
สิทธิการคุ้มครองที่อยู่อาศัยเป็นอะไร?
ภายใต้กฎหมายการเคหะที่เป็นธรรมเจ้าของที่ดินไม่ได้รับอนุญาตให้ทำสิ่ง ใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:
- ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าเนื่องจากอยู่ในชั้นเรียนบางประเภท
- พยายามที่จะให้ผู้เช่าย้ายเนื่องจากอยู่ในชั้นเรียนบางประเภท
- กำลังโพสต์โฆษณาเช่าซึ่งระบุว่าผู้เรียนบางกลุ่มไม่จำเป็นต้องสมัคร
- มีเงื่อนไขการเช่าที่แตกต่างกันเนื่องจากบางคนเป็นสมาชิกของชั้นเรียนบางประเภท
- การเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นหรือเงินประกันที่สูงขึ้นเนื่องจากบางคนเป็นสมาชิกของบางชั้น
- เท็จระบุว่าหน่วยได้รับการเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการเช่าให้กับผู้เช่าที่อยู่ในชั้นเรียนบางอย่าง
- ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมกับหน่วยผู้เช่าที่มีความพิการ
ทุกคนได้รับการยกเว้นจากการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมหรือไม่?
ในรัฐแมรี่แลนด์เจ้าของที่อยู่อาศัยบางรายได้รับการยกเว้นจากการปฏิบัติตามกฎการเคหะอย่างยุติธรรม เจ้าของผู้ครอบครองต้อง:
- เช่าห้องพักในสถานที่ที่เขาหรือเธอกำลังอาศัยอยู่
หรือ
- ให้เช่าหน่วยที่อยู่ในพร็อพเพอร์ตี้ที่มีหน่วยเช่าน้อยกว่าห้าหรือน้อยกว่าที่เขาหรือเธออาศัยอยู่
หากเจ้าของบ้านมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎการเคหะที่เป็นธรรมสำหรับชนชั้นต่อไปนี้:
- ระบุเพศ
- สถานภาพการสมรส
- เพศ
- รสนิยมทางเพศ
เจ้าของบ้านยังคงต้องปฏิบัติตามกฎการเคหะที่เป็นธรรมสำหรับชนชั้นต่อไปนี้:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
ตัวอย่างการละเมิดที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม:
เจ้าของบ้านมี ตำแหน่งว่าง ที่บ้านเช่า
เจ้าของบ้านวาง โฆษณาออนไลน์ เพื่อพยายามหาผู้เช่ารายใหม่ ในโฆษณานี้เจ้าของบ้านระบุว่าอาคารตั้งอยู่ในชุมชนคริสเตียนดังนั้นทุกคนที่ไม่ใช่คริสเตียนไม่ควรนำมาใช้ นี่คือคำคัดค้านและเจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะการค้ามนุษย์
สิทธิของผู้เช่า Maryland ในการวางหลักประกัน
§§ 8-203; 8-203.1
ผู้เช่าในแมรี่แลนด์มีสิทธิ์ที่จะได้รับความคุ้มครองเมื่อพวกเขาวางเงินประกันเพื่อเช่าทรัพย์สิน พวกเขาได้รับการคุ้มครองในจำนวนที่พวกเขาวางลงวิธีที่เจ้าของบ้านต้องเก็บเงินฝากที่จำเป็นในการเดินผ่านเจ้าของบ้านและกรอบเวลาสำหรับการมีเงินฝากกลับ
จำนวนเงินฝากสูงสุด:
เจ้าของบ้านแมรี่แลนด์ได้รับอนุญาตให้เก็บ เงินประกัน เพียงสองเท่าของค่าเช่ารายเดือน
ถ้าเจ้าของบ้านเก็บรวบรวมมากกว่านั้นก็เป็นสิ่งผิดกฎหมาย ศาลอาจให้รางวัลผู้เช่าได้มากถึงสามเท่าของจำนวนเงินที่เก็บได้เกินกว่าค่าเช่าสองเดือน
การเก็บเงินมัดจำ:
เจ้าของบ้านในรัฐแมรีแลนด์ต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าไว้ในบัญชีแยกต่างหากที่มีเฉพาะสำหรับเงินประกันเท่านั้น หากเงินประกันเป็นจำนวนเงินมากกว่าห้าสิบเหรียญบัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยต้องมีอย่างน้อยร้อยละสามต่อปี
การเดินเท้าของเจ้าของบ้านที่ต้องการ:
กฎหมายเจ้าของบ้านของรัฐแมรี่แลนด์กำหนดให้เจ้าของบ้านดำเนินการ ตรวจสอบเดินผ่าน การตรวจสอบนี้ต้องเกิดขึ้นภายในห้าวันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบนี้คือการจัดทำเอกสารสภาพของห้องเช่า เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงวันที่จะมีการตรวจสอบและสิทธิของผู้เช่าที่จะอยู่ในระหว่างการตรวจสอบ
การคืนเงินมัดจำ:
มีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนเจ้าของบ้านแมริแลนด์ต้องปฏิบัติตามเมื่อมีการฝากเงินประกันของผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนภายใน 45 วันหลังจากย้ายออก เจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำนี้ทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งและต้องมีส่วนใดส่วนหนึ่งของเงินมัดจำที่ค้างชำระแก่ผู้เช่า
หากเจ้าของบ้านได้หักเงินมัดจำแล้วเจ้าของบ้านต้องรวมรายชื่อที่เป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อส่งคืนเงินมัดจำนี้ รายการนี้ต้องมีการหักเงินที่แน่นอนและจำนวนเงินที่หักสำหรับแต่ละครั้ง
สิทธิผู้เช่าของรัฐแมรี่แลนด์หลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
§§ 8-208.1, 8-208.2
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องมีความขัดแย้ง ด้วยเหตุผลอย่างนี้ Maryland จึงมีกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าในกรณีที่เจ้าของบ้านพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่า
การดำเนินการของผู้เช่าตามกฎหมายที่อาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
ต่อไปนี้เป็นเหตุผลทั่วไปที่ เจ้าของบ้านอาจตอบโต้กับผู้เช่า:
- ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าแจ้งเป็นหนังสือแจ้งเจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ
- ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าได้แจ้งให้เจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐทราบเกี่ยวกับการละเมิดสัญญาเช่า
- ตัวแทนของผู้เช่าหรือผู้เช่าแจ้งให้เจ้าของหรือหน่วยงานของรัฐทราบเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมาย
- ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่าได้ร้องเรียนเกี่ยวกับอันตรายจากสีตะกั่วที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ตัวแทนผู้เช่าหรือผู้เช่ายื่นฟ้องเจ้าของบ้าน
- ผู้เช่าเบิกความในคดีความกับเจ้าของบ้าน
- ผู้เช่าได้จัดกลุ่มผู้เช่าหรือมีส่วนร่วมในสหภาพผู้เช่าที่มีอยู่
การกระทำของเจ้าของบ้านที่สามารถถูกกล่าวโทษได้:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ลดบริการให้ผู้เช่า
- ขู่ว่าจะขับไล่ผู้เช่า - การขับ ไล่ทางไกล่เกลี่ย
- การบอกเลิกสัญญา เช่าของผู้เช่า
- การข่มขู่ผู้เช่า
- การเปลี่ยนระบบล็อคในห้องเช่าของผู้เช่า
เมื่อสามารถตอบโต้การเรียกร้องสินไหมของผู้เช่าได้อย่างไร:
ผู้เช่าสามารถพยายามพิสูจน์เจ้าของบ้านได้กระทำการแก้แค้นเมื่อ:
- ไฟล์เจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่า
- การกระทำของเจ้าของบ้านทำให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่า
เส้นเวลาสำหรับการกระทำที่ต้องพิจารณาการตอบโต้:
เพื่อให้ศาลได้พิจารณาการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะต้องแก้แค้นการกระทำของเจ้าของบ้านต้องเกิดขึ้นภายในหกเดือนของผู้เช่าที่กระทำเช่นการยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้าน
ถ้า Court Finds เจ้าของบ้านได้รับการตอบโต้แล้ว:
หากศาลสรุปได้ว่าเจ้าของบ้านได้ดำเนินการฟ้องร้องแล้วศาลอาจให้รางวัลแก่ผู้เช่าได้ถึงสามเดือนโดยมีค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและค่าทนาย
ถ้า Court Finds เจ้าของบ้านไม่ได้รับการตอบโต้:
หากศาลพบว่าการเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของบ้านที่มีการแก้แค้นเจ้าของบ้านไม่ได้รับบุญแล้วศาลจะให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านได้ถึงสามเดือนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าธรรมเนียมทนายความ
สิทธิผู้เช่าของรัฐแมรี่แลนด์หลังจากความรุนแรงในครอบครัว
§§ 8-402, 8-5A-01 ถึง 8-5A-06
ผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวหรือผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการข่มขืนมีสิทธิบางอย่างตามกฎหมายของมลรัฐแมริแลนด์
การบอกเลิกสัญญาเช่า:
ผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืนมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษ
หนังสือแจ้ง:
ในการบอกเลิกสัญญาเช่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบด้วยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าจะเป็นทางไปรษณีย์หรือทางมือด้วยความปรารถนาที่จะบอกเลิกสัญญาเช่า
สำเนาคำสั่งคุ้มครอง:
ด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานการอ้างสิทธิ์ในความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืน แบบฟอร์มการพิสูจน์นี้ต้องมีสำเนาคำสั่งคุ้มครอง ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อการข่มขืนต้องมีสำเนาคำสั่งสันติสุขซึ่งได้ออกให้แก่พวกเขา
30 วัน:
ผู้เช่าจะมีเวลา 30 วันหลังจากได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าเพื่อย้ายออกจากที่พักเช่า
ผู้เช่าไม่สามารถย้ายภายใน 30 วัน:
หากผู้เช่าไม่สามารถย้ายออกจากที่พักได้ภายใน 30 วันเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทาง:
1. ระบุผู้เช่าเป็นผู้เช่าช่วงและทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อขับไล่ผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายจากศาลในการครอบครองกรรมสิทธิ์ของผู้เช่า
2. สมมติว่าผู้เช่าไม่ต้องการย้ายและกู้สิทธิการเช่าเดิมอีกต่อไป
ความรับผิดชอบในการให้เช่า:
ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลา 30 วันหลังจากที่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะยกเลิกสัญญาเช่า
สิทธิ์ในการเปลี่ยนกุญแจ:
ผู้เช่ารัฐแมรี่แลนด์ที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวหรือการข่มขืนอาจมีสิทธิในการเปลี่ยนกุญแจในหน่วยของตน ในการดำเนินการนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองข้อ
1. คำสั่งของคำสั่งคุ้มครองหรือคำสั่งสันติภาพต้องระบุว่าผู้กระทำความผิดไม่ได้รับสิทธิในการเข้าหน่วยหรือต้องออกจากหน่วยถ้าเขากำลังอาศัยอยู่ที่นั่น
2. ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยความประสงค์ที่จะเปลี่ยนกุญแจ
3. ผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ นี่ควรเป็นสำเนาคำสั่งคุ้มครองหรือคำสั่งสันติภาพ
เวลาเปลี่ยนกุญแจ:
เจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนกุญแจภายในวันทำการที่ได้รับหนังสือแจ้งนี้ เจ้าของบ้านต้องให้ผู้เช่ารหัสใหม่ภายใน 48 ชั่วโมง
หากเจ้าของบ้านไม่ได้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเปลี่ยนกุญแจ ผู้เช่าจะต้องให้เจ้าของบ้านเช่าคีย์ใหม่ภายในหนึ่งวันทำการหลังจากมีการเปลี่ยนกุญแจ
สิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียม:
เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับการเปลี่ยนกุญแจ ผู้เช่าต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ภายใน 45 วันหลังจากมีการเปลี่ยนกุญแจ
หากผู้เช่าไม่ชำระค่าธรรมเนียมนี้ภายใน 45 วันเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้เป็นค่าเช่าเพิ่มเติมหรือสามารถหักจำนวนเงินนี้ได้จากเงินประกันของผู้เช่า
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าบ้านของรัฐแมริแลนด์
หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเจ้าของบ้านของรัฐ Maryland โปรดปรึกษารหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ Maryland Real Property ที่ได้รับการกล่าวถึงไว้ชื่อ 8