คำว่า TI หรือ "การปรับปรุงผู้เช่า" (ใช้โดยนายหน้าทางการค้า) สามารถแสดงได้จากมุมมองทางบัญชีเช่น " การปรับปรุงการเช่า " และจากมุมมองด้านการก่อสร้างว่า " build-out " ฉันเคยได้ยินอาชีพที่แตกต่างกันใช้คำเหล่านี้; บริษัท ลีสซิ่งและ บริษัท บริหารจัดการทรัพย์สินและ Realtors เชิงพาณิชย์พูดคุยเกี่ยวกับ TI หรือสร้างออก; บัญชีพูดคุยเกี่ยวกับการปรับปรุงการเช่า
สำหรับวัตถุประสงค์ของบทความนี้ฉันจะใช้คำว่า "การปรับปรุงการเช่า" เนื่องจากเป็นคำที่ใช้บ่อยที่สุดในการทำบัญชีธุรกิจการบันทึกและภาษี
การปรับปรุงสิทธิการเช่าและการเริ่มต้นธุรกิจ
เคล็ดลับ: สิ่งที่คนอื่น ๆ เรียกได้โปรดทราบว่าคุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้และจ่ายเงินเมื่อเริ่มดำเนินธุรกิจ เพื่อให้ ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น ต่ำมองหาพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ไม่จำเป็นต้องทำงานมากหรือหาสถานที่ที่เจ้าของจะช่วยให้คุณทำงานมากด้วยตัวเอง
คู่หนุ่มสาวมาริโอและเอลเลนอร่ากำลังพิจารณาให้เช่าสำนักงานสำหรับการปฏิบัติเกี่ยวกับไคโร เคยเป็นสำนักงานของนักนวดบำบัดดังนั้นจึงอาจไม่จำเป็นต้องใช้งานมากนักเพียงแค่ทาสีผนังกำแพงเดียวที่ฉีกออกและทำงานทางไฟฟ้าเล็กน้อย สำนักงานบางแห่งที่พวกเขามอง แต่ต้องทำงานเป็นจำนวนมาก: ฉีกขาดและเคลื่อนที่กำแพงไฟฟ้าประปาประปา HVAC (ความร้อนการระบายอากาศเครื่องปรับอากาศ) การเปลี่ยนแปลงการเข้าถึงคนพิการและอื่น ๆ
เงินที่พวกเขาจ่ายให้มีสำนักงานที่ทำใหม่เพื่อให้พอดีกับความต้องการของพวกเขาถือเป็นการปรับปรุงการเช่า
การปรับปรุงสิทธิการเช่าคืออะไร?
การปรับปรุงสิทธิการเช่า (บางครั้งเรียกว่า "build-outs") หมายถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่คุณทำกับพื้นที่เช่าเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการทางธุรกิจของคุณ ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแสงพื้นที่ต้อนรับส่วนหน้าสำนักงานห้องแต่งตัวและห้องพิเศษอื่น ๆ หรือพาร์ติชันอาจมีความจำเป็นเช่นเดียวกับสีและปูพรม / ปูพื้น
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจจ่ายโดยเจ้าของบ้าน (และรวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือน) หรือคุณอาจสามารถทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่างด้วยตัวคุณเองและประหยัดค่าใช้จ่าย
การบัญชีสำหรับการปรับปรุงสัญญาเช่า
ส่วนปรับปรุงอาคารเช่าถือเป็น สินทรัพย์ทางธุรกิจ เนื่องจากเป็น สินทรัพย์ที่ อยู่ใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และอาจถูก ตัด จำหน่าย เก็บข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสิทธิการเช่าสำหรับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณ
จากมุมมองทางบัญชีงานที่ทำกับอาคารและส่วนควบที่ติดตั้งและยึดติดกับสถานที่ (เช่นไฟและประปาเป็นต้น) ถือเป็นสินทรัพย์ของธุรกิจของคุณเนื่องจากคุณต้องจ่ายเงิน คุณจะลดค่าเงินและรักษาพวกเขาในทุกวิถีทางเช่นสินทรัพย์อื่น ๆ คุณไม่สามารถขายได้จนกว่าคุณจะขายอาคาร
ปัญหาเกี่ยวกับการปรับปรุงสัญญาเช่า
ใช้จ่ายมากเกินไปในการปรับปรุงการเช่าในข้อผิดพลาดทั่วไปที่ทำโดยเจ้าของธุรกิจรายใหม่ ระวังการใส่เงินมากเกินไปในการปรับปรุงการเช่าพื้นที่ธุรกิจที่เช่า คุณไม่สามารถพาพวกเขาไปกับคุณได้ คนถัดไปที่เช่าพื้นที่นั้นอาจไม่ต้องการสิ่งเดียวกันกับที่คุณทำ
ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีพื้นที่ค้าปลีกและเพิ่มแผนกต้อนรับแฟนซีสำหรับการรับบัตรเครดิตเงินที่คุณใช้ไปในแผนกต้อนรับส่วนหน้านั้นจะไม่สามารถเรียกคืนได้จากมุมมองค่าใช้จ่าย
ฉันเดาว่าคุณสามารถดึงมันออก แต่คุณไม่สามารถดึงออกไฟและสายไฟและห้องน้ำ