หัวข้อทั่วไปในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
เมื่อคุณสรุปขั้นตอนการเจรจาสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คุณจะได้รับเอกสารการเช่าเชิงพาณิชย์ ต่อไปนี้เป็นหัวข้อทั่วไปของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และคำอธิบายสั้น ๆ ในส่วนเหล่านี้
- คู่กรณี
ชื่ออย่างเป็นทางการของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่า ธุรกิจ ของคุณเป็นฝ่ายในสัญญาเช่าไม่ใช่ส่วนตัว หากมีอะไรผิดพลาดคุณไม่ต้องการเป็นบุคคลที่ต้องรับผิด คุณอาจจำเป็นต้องให้การ รับประกันส่วนบุคคลสำหรับสัญญาเช่า แต่เอกสารจะยังคงอยู่ในชื่อธุรกิจ
- สถานที่
อธิบายถึงพื้นที่ที่คุณเช่า ตรวจสอบว่าคุณเข้าใจว่ามีการกำหนดพื้นที่และสิ่งที่คุณจ่ายค่าเช่าเป็นพิเศษ ซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษา CAM - พื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ถ้าคุณไม่ระมัดระวัง - ให้เช่า
อธิบายถึงวิธีการคำนวณค่าเช่ารวมถึงการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า คำที่ใช้ทั่วไป เช่น "สัญญาเช่าขั้นต้น" หรือ "สัญญาเช่าสุทธิสามฉบับ" อาจรวมอยู่ในที่นี้ ทำให้แน่ใจได้ว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้ - วาระ
อธิบายเมื่อสัญญาเช่าเริ่มต้นและสิ้นสุดลง ส่วนนี้อาจอธิบายถึงวิธีการ เจรจาต่อรอง สัญญาเช่า ใหม่ - เงินฝาก
อธิบายการฝากเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้และสถานการณ์ที่อาจถูกริบหรือคืน - ค้างไว้
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากผู้เช่าไม่ได้ออกไปเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า - ยูทิลิตี้
ถ้าค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์รวมอยู่ในสัญญาเช่านั้นจะอธิบายถึงวิธีการวัดและแจกจ่ายให้กับผู้เช่า ในบางกรณีผู้เช่าแต่ละรายอาจมีเครื่องวัดแยกต่างหาก หากผู้เช่าจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคส่วนนี้อาจอธิบายถึงข้อกำหนดในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากไม่ได้ชำระเงินตามเวลาที่กำหนด นี้จะช่วยปกป้องเจ้าของบ้านถ้าผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าสาธารณูปโภค
- ใช้ / ข้อ จำกัด
ระบุข้อ จำกัด ในการใช้สถานที่รวมถึงสัญญาณเวลาการใช้งานและข้อ จำกัด ในการเข้าพักและผู้เช่าช่วง - ภาษีและประกัน
กล่าวถึงผู้ที่จ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันทรัพย์สิน ส่วนนี้มักมีข้อกำหนดว่าผู้เช่าให้หลักฐานการประกันทรัพย์สินและอุปกรณ์ในพื้นที่เช่าและการประกันภัยความรับผิดเพื่อปกป้องเจ้าของบ้าน โดยปกติแล้วผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่เจ้าของบ้านโดยไม่ถือเป็นความเสียหายใด ๆ ในคดีใด ๆ กับผู้เช่า
- ที่จอดรถ
อธิบายที่จอดรถสำหรับพื้นที่เช่า เอกสารสัญญาเช่าบางฉบับแยกความแตกต่างระหว่างที่พนักงานอาจจอดรถและที่จอดรถของลูกค้าโดยทั่วไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่จอดรถสอดคล้องกับ มาตรฐานของ ADA โดยการให้ที่จอดรถสำหรับคนพิการอย่างเพียงพอ - ซ่อมบำรุง
อธิบายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการทำและจ่ายเงินค่าบำรุงรักษาและซ่อม สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าซ่อมเนื่องจาก "การสึกหรอ" (การใช้งานทั่วไป) โดยเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมพิเศษเนื่องจากความเสียหายหรือความล้มเหลวของอุปกรณ์ - การมอบหมายและการเช่าช่วง
สัญญาเช่าบางส่วนมีส่วนแยกต่างหากซึ่งอธิบายถึงเงื่อนไขที่คุณสามารถให้พื้นที่ย่อยได้ - ตัวเลือก
อธิบายถึงตัวเลือกที่คุณอาจต้องเช่าพื้นที่เพิ่มเติมในอาคารหากมีพร้อมใช้งานหรือเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ - ค่าดีฟอลต์และการเยียวยา
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากพรรคหนึ่งผิดนัด (แบ่งข้อตกลง) และการเยียวยาที่มีให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง - ทำลาย / โทษ
ข้อความเหล่านี้อธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นถ้าพื้นที่เช่าถูกทำลายหรือถูกลงโทษ - การพึ่งพาอาศัยความไม่รังเกียจและการสวดมนต์
อธิบายถึงสิทธิของผู้เช่าหากผู้ให้กู้เจ้าของทรัพย์สินยึดทรัพย์ไว้ในทรัพย์สิน ส่วนนี้ปกป้องผู้เช่าจากการถูกไล่ออกโดยเจ้าของบ้านหรือธนาคารใหม่
- กฎหมายปิดปาก
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากมีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบว่าผู้เช่าอาศัยอยู่กับหน้าที่ของตนในฐานะผู้เช่า - ค่าธรรมเนียมทนายความ
ข้อตกลงเกี่ยวกับผู้ที่จะจ่ายค่าทนายความในกรณีที่มีการฟ้องร้องระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า - การแก้ปัญหาข้อพิพาท
สัญญาเช่าบางประเภทมี รูปแบบอื่นในการระงับข้อพิพาท เช่นการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการ
ขอให้ทนายความทบทวนข้อกำหนดในสัญญาเช่าเพื่ออธิบายคำศัพท์ที่เฉพาะเจาะจงที่คุณไม่เข้าใจและเพื่อค้นหาปัญหาที่อาจเป็นปัญหาสำหรับคุณหรือไม่ใช่สิ่งที่คุณคิดว่าคุณเห็นด้วย
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ฉันไม่ได้เป็นทนายความหรือ Realtor เชิงพาณิชย์ บทความนี้มีไว้สำหรับข้อมูลทั่วไปและไม่ควรใช้เป็นคำแนะนำทางกฎหมาย
กลับไปที่การ ค้นหาและการเช่าพื้นที่ทางธุรกิจ