เหตุใดฉันจึงจำเป็นต้องได้รับการค้ำประกันส่วนบุคคลเพื่อเช่าเชิงพาณิชย์?

เมื่อฉันพูดคุยกับคนที่พร้อมจะซื้อหรือเริ่มต้นธุรกิจพวกเขามักจะบอกฉันว่าพวกเขาจะต้องให้การ รับประกันส่วนบุคคล เพื่อที่จะเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจของพวกเขา ที่ปรึกษาทางธุรกิจส่วนใหญ่กล่าวว่าคุณควร แยกเรื่องธุรกิจและเรื่องการเงินส่วนบุคคลแยกต่างหาก ดังนั้นการรับประกันส่วนบุคคลนี้จึงเป็นสิ่งจำเป็นทำไม?

การรับประกันส่วนบุคคลคืออะไร?

ก่อนที่ธนาคารจะให้ยืมเงินเพื่อเริ่มต้นธุรกิจพวกเขามักต้องการให้ธุรกิจให้การค้ำประกันเพิ่มเติมในกรณีที่เงินกู้ไม่สามารถจ่ายออกจากสินทรัพย์หรือ กระแสเงินสด ของธุรกิจ

การรับประกันส่วนบุคคลต้องการให้บุคคลกู้เงินกู้โดยส่วนตัวในกรณีที่มีการผิดนัด

ในอดีตความต้องการสำหรับการรับประกันส่วนบุคคลในสัญญาเช่านี้ไม่เป็นเรื่องปกติ แต่ตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปีพ. ศ. 2551 ก็มีมากขึ้นเรื่อย ๆ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นข้อผูกมัดที่สำคัญสำหรับธุรกิจและ บริษัท ลีสซิ่งต้องการทราบว่าสัญญาเช่าจะยังคงได้รับการชำระเงินไปจนถึงวันสิ้นงวดแม้ว่า บริษัท จะล้มละลายก็ตาม

อัยการสูงสุดกล่าวถึงการค้ำประกันส่วนบุคคล

ฉันถาม ซูซานดอว์สัน ทนายความด้านการเช่าซื้อที่มีประสบการณ์กับ Waltz, Palmer and Dawson สำหรับความคิดเห็นของเธอ Susan กล่าวว่า:

มีเวลาที่เจ้าของบ้านยินดีที่จะเจรจาสัญญาเช่าโดยไม่ได้รับการค้ำประกันส่วนบุคคล กับการล่มสลาย อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใน วันนั้นจะหายไปนาน เจ้าของบ้านอาจเต็มใจที่จะเจรจาค่าเช่าและค่า บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) แต่สิ่งหนึ่งที่พวกเขาจะยืนยันคือการรับประกันส่วนบุคคล

เมื่อธุรกิจเข้าสู่การเช่ามักจะมีการเซ็นสัญญาเช่าโดยเจ้าหน้าที่ในนามของ บริษัท ใด ๆ หากธุรกิจล้มเหลวและผิดนัดในสัญญาเช่าเจ้าของไม่ได้โชคดี นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องได้รับการค้ำประกันส่วนบุคคลและการตรวจสอบทางการเงินที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเจ้าของธุรกิจเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของมีฐานะทางการเงินในการสำรองหลักประกัน

การค้ำประกันส่วนบุคคล - การค้ำประกันที่ไม่มีหลักประกัน

การรับประกันส่วนบุคคลเกือบตามคำจำกัดความไม่มีหลักประกัน นั่นคือไม่มีชิ้นส่วนที่เฉพาะเจาะจงของสถานที่ให้บริการที่สามารถใช้ในการชำระคืนเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังวางทรัพย์สินส่วนบุคคลไว้ในความเสี่ยงโดยลงนามในข้อตกลงนี้

การเจรจาต่อรองการ ค้ำประกันส่วนบุคคลกับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์

เพียงเพราะเจ้าของบ้านต้องได้รับการค้ำประกันไม่ได้หมายความว่าไม่มีห้อง เจรจาใด ๆ คุณอาจต้องการพิจารณาหนึ่งในตัวเลือกต่อไปนี้:

ขอวงเงิน ในการรับประกัน บางครั้งเจ้าของบ้านเพียงต้องการให้คุณสร้างประวัติการทำงาน ดังนั้นหากคุณลงนามในสัญญาเช่าห้าปีคุณสามารถขอรับการรับประกันได้ภายในสามปีแรกเท่านั้น

หากคุณมีแหล่งข้อมูลด้านการเงินคุณสามารถเสนอ เครดิตในสถานที่ สำหรับจำนวนเงินที่กำหนดไว้และสามารถเคาะจดหมายหากทรัพย์สินถูกยกเลิก

คุณสามารถเสนอเพื่อ รับประกันการเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่ง หลังจากการยกเลิกก่อนกำหนด หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่ากับสามปีที่เหลือเจ้าของบ้านต้องพยายามเช่าพื้นที่ใหม่ ศาลมักจะไม่ให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านในการกู้คืนค่าเช่าทั้งสามปีที่เหลืออยู่

ศาลอาจพยายามที่จะกำหนดจำนวนเดือนที่เจ้าของจะต้องอยู่ภายใต้สภาพแวดล้อมการเช่าในปัจจุบันเพื่อให้พื้นที่ใหม่และนั่นคือทั้งหมดที่พวกเขาจะได้รับรางวัล

ดังนั้นด้วยการ เสนอข้อตกลง ดังกล่าวข้างต้นคุณจะเห็นด้วยกับการรับประกัน 6 หรือ 12 เดือนโดยทั่วไปจะตัดผ่านการเจรจาทางกฎหมายทั้งหมดและการโต้เถียงกันในตอนท้ายและกำหนดข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาขึ้น

เข้าใจกฎหมายในรัฐของคุณ สัญญาเช่าเช่นเดียวกับสัญญาอื่น ๆ จะขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐและบางครั้งกฎหมายท้องถิ่น เขตอำนาจศาลที่จะต้องทำสัญญาเช่าหากมีข้อพิพาทในสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของ สัญญาเช่า ตรวจสอบกฎหมายใน เขตอำนาจศาล นั้น (หรือมีทนายความดำเนินการ) เพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดของคุณมีความสมเหตุสมผลและหากมีกฎหมายเกี่ยวกับการรับประกันส่วนบุคคลของคุณ

มี ทางเลือกอื่นในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่า นายหน้าหรือทนายความที่สร้างสรรค์จะสามารถช่วยให้คุณมีความคิดอื่น ๆ ได้

หากคุณถูกขอให้ลงชื่อในการรับประกันส่วนบุคคลสำหรับสัญญาเช่าธุรกิจรู้ว่าอะไรที่เกี่ยวข้องกับการรับประกันนี้และความสามารถในการ เจรจาต่อรองเงื่อนไข สามารถช่วยคุณลดความเสี่ยงทางการเงินส่วนบุคคลของคุณได้ในสถานการณ์เช่นนี้