สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถช่วยให้เจ้าของได้รับช่วงเวลาที่ยากลำบาก
พวกเขาสามารถสร้างพันธมิตรทางธุรกิจและช่วยให้เจ้าของหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้
แรงจูงใจสำหรับผู้ให้กู้เพื่อให้กู้ยืมเงินแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือว่าทรัพย์สินของพวกเขามักดึงดูดผู้เช่าที่ร่ำรวยและบางครั้งก็สร้างรายได้เป็นล้านดอลลาร์ ถึงแม้ว่าความเสี่ยงจะสูง แต่แรงจูงใจในการสร้างรายได้ก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น การทำความเข้าใจตัวเลือกเงินกู้ต่างๆที่ออกมีและวิธีที่พวกเขาทำงานสามารถช่วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอาคารพาณิชย์ที่ดีกว่านำทางโอกาสทางการเงินในช่วงเวลาที่ต้องการ
เงินให้กู้ยืมสำหรับสะพาน
เงินกู้แบบเบ็ดเสร็จจะช่วยให้กระแสเงินสดทันทีของผู้กู้สามารถชำระเงินกู้ตามความต้องการของโครงการได้ทันที เงินกู้สะพานเป็นชั่วคราวโดยปกติจะมีระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น พวกเขาได้รับตามปกติในขณะที่ผู้กู้กำลังรอเงินทุนระยะยาวที่จะผ่านเข้ามา
เงินกู้สะพานมักจะเสนอโดยผู้ให้กู้เอกชน พวกเขาต้องการคะแนนเครดิตที่ดีเยี่ยมและหลักฐานการได้รับรายได้
ผู้กู้ยังต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่มีอยู่ของทรัพย์สินพร้อมกับชำระคืนเงินกู้ใหม่
สินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความคล้ายคลึงกับการจำนองในเชิงพาณิชย์และอัตราดอกเบี้ยคงที่ ผู้กู้ต้องมีเครดิตที่ดีเยี่ยมในการพิจารณาสินเชื่อประเภทนี้คือคะแนนเครดิต 700 หรือสูงกว่าและการออมที่สำคัญทั้งในบัญชีธนาคารและธุรกิจส่วนตัว
ผู้ให้กู้กำหนดให้มีการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นหลักประกันและกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงิน
สินเชื่อเงินแข็ง
เจ้าของต้องแสดงรายชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นหลักประกันว่าจะมีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินได้ยากแม้ว่าจะมีการใช้เงินกู้เพื่อเก็บรักษาทรัพย์ เงินให้กู้ยืมที่ให้กู้ยากมีให้โดยปกติโดยผู้ให้กู้เอกชนที่ไม่ต้องตรงตามมาตรฐานเช่นเดียวกับผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์หลัก พวกเขามีความเสี่ยงสูงที่จะผิดนัดชำระหนี้และมีอัตราดอกเบี้ยสูงเช่นกัน
เงินให้กู้ยืมเหล่านี้เป็นเงินกู้ยืมชั่วคราวไม่นานและจะได้รับเมื่อเวลามีสาระสำคัญเท่านั้นเช่นในระหว่างการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์
เงินให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้า
เงินกู้ร่วมทุนอาจเหมาะสมเมื่อทุกฝ่ายมีส่วนร่วมในผลกำไรและขาดทุนของอสังหาริมทรัพย์ เงินกู้ชนิดนี้อาจเป็นประโยชน์ถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถขอรับเงินทุนได้ด้วยตนเอง นักลงทุนภาคเอกชนและ บริษัท ลงทุนมักให้เงินกู้ร่วมทุน โดยปกติคู่ค้าสองรายในกลุ่มจะขอใช้เงินร่วมกัน ซึ่งแตกต่างจากการเป็นหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงความสัมพันธ์ระหว่างผู้ขอกู้เงินไม่จำเป็นต้องเป็นทางการหรือเกินกว่าเงินทุนและเงินกู้
สินเชื่อที่ร่วมรายการ
ผู้ให้กู้ได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมในส่วนของรายได้ที่สร้างโดยสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ในการจำนองที่เข้าร่วมโครงการ
ผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินจำนองรายเดือนพร้อมดอกเบี้ยเช่นเดียวกับส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินหรือรายได้จากการขาย
การจำนองที่เข้าร่วมโครงการเป็นที่นิยมในหมู่สำนักงานและร้านค้าปลีกที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นผู้เช่าที่มีเสถียรภาพทางการเงินได้ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาว