การให้สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ในเชิงพาณิชย์: ธนาคารพาณิชย์และผู้ให้กู้เอกชน

ข้อดีข้อเสีย

เมื่อใดก็ตามที่บุคคลยืมเงินมีข้อดีและข้อเสียบางประการ นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินและความน่าเชื่อถือของผู้กู้อาจไม่สามารถบอกเล่าเรื่องราวทั้งหมดได้ว่าเงินกู้ยืมหลายล้านดอลล่าร์มีความสมเหตุสมผลหรือไม่

ในฐานะที่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่เป็นหน้าที่ของคุณในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกค้าของคุณได้รับทราบอย่างดีเกี่ยวกับตัวเลือกทางการเงินทั้งหมดของพวกเขา

ซึ่งรวมถึงสถาบันสินเชื่อแบบเดิม ๆ เช่นธนาคารและทางเลือกอื่น ๆ เช่นการเงินเอกชน

เมื่อลูกค้าของคุณมีความรู้เกี่ยวกับตัวเลือกของเขาแล้วเขาสามารถกำหนดว่าคำใดจะเป็นประโยชน์กับเขามากที่สุดตามสถานการณ์ปัจจุบันของเขา

ธนาคาร

ข้อดี
- โดยปกติมีอัตราการจำนองต่ำสุดในตลาด
- หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อแบบเดิมลดความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ของผู้กู้
- เงินกู้อาจมีระยะยาวกระจายออกไปมากกว่า 20 ปีขึ้นไป

จุดด้อย
- การชำระเงินดาวน์เข้มงวดการยืนยันรายได้และข้อกำหนดเกี่ยวกับคะแนนเครดิต
- มักไม่ให้ยืมสินค้าประเภทที่ไม่สอดคล้องกัน
- ขั้นตอนการอนุมัติที่ยาวนานโดยต้องใช้เงินนานถึง 90 วัน
- ค่าปรับชำระล่วงหน้าสูง

แน่นอนเราทุกคนคุ้นเคยกับธนาคารรายใหญ่ที่ทำเงินให้สินเชื่อทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม:

• ธนาคารแห่งอเมริกา
• ธนาคารซิตี้แบงก์
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

การเงินภาคเอกชน

ข้อดี
- ไม่มีข้อกำหนดเรื่องการให้กู้ยืมเงิน ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันได้
- เงินทุนสามารถได้รับการประกันอย่างรวดเร็ว
- กระบวนการพิจารณาสินเชื่อมักไม่ซับซ้อนและใช้เวลานาน
- หักเงินที่ใช้ไปในค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชีเงินกู้

จุดด้อย
- เงินให้กู้ยืมแบบดั้งเดิมมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
คาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูง
- เงินกู้เอกชนส่วนใหญ่เป็นระยะสั้น
- ต้องแสดงศักยภาพรายได้ของอสังหาริมทรัพย์
- ต้องสร้างกลยุทธ์ทางออกที่เหมือนจริง
- อสังหาริมทรัพย์หนึ่งขอกู้เงินสำหรับการกระทำเป็นหลักประกันของเงินกู้
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าผู้กู้อาจต้องข้ามหลักประกันเพื่อขอรับเงินทุนที่ต้องการ

เรียกอีกชื่อว่า "hard money" lenders คุณสามารถค้นหาได้ในการค้นหาเว็บโดยมีผลลัพธ์ด้านบนที่นี่:

• ธนาคารเอกชน
• สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์
• Fairview Commercial Lending

มีเงินเป็นจำนวนมากออกมีสำหรับการให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์ แต่อย่างรอบคอบเปรียบเทียบทั้งหมดของค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ย

การสนับสนุนด้านธุรกรรม

เฉพาะการให้กู้ยืมพิเศษที่มีการเติบโตมากในการแก้ไขและพลิกบูมเป็นเงินทุนในการทำธุรกรรม ผู้ให้กู้เหล่านี้เชี่ยวชาญในการระดมทุนในการขายอสังหาริมทรัพย์และแก้ไขข้อเสนอแบบพลิกแพลงด้วยการตอบสนองขายส่งบางครั้งในวันเดียวกันและแก้ไขและพลิกมาได้เพียงไม่กี่เดือน บางคนเข้ามาในการค้นเว็บ:

• การสนับสนุนธุรกรรมที่ดีที่สุด
• กองทุน-a-พลิก
• การทำธุรกรรมแบบวันเดียว

เงินออกไปที่นั่น ทั้งหมดผู้กู้เชิงพาณิชย์ต้องทำคือการคิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการและครอบคลุมพวกเขามีกำไรที่ดีที่จะปรับความเสี่ยงของพวกเขา นักลงทุนหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการแก้ไขและพลิกหายากไม่สามารถหาแหล่งเงินทุนได้ แต่ที่สำคัญคือการควบคุมค่าใช้จ่ายและไม่ใช่การจัดการราคาของพวกเขาออกจากตลาด

เมื่อขายใหม่ให้กับนักลงทุนรายอื่นเช่นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอัตรากำไรเพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมจะเป็นส่วนสำคัญของต้นทุนโดยรวม ไม่ใช่เพียงเกี่ยวกับดอกเบี้ยเนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่มีระยะเวลาสั้น ๆ

ค่าธรรมเนียมบางอย่างสามารถเรียกใช้เป็นพันดอลลาร์ได้ ข่าวดีก็คือคุณสามารถวัดปริมาณค่าใช้จ่ายเหล่านั้นล่วงหน้าได้จากข้อผูกพัน ส่วนใหญ่ของผู้ให้กู้เหล่านี้จะตั้งคุณด้วยตัวอักษรที่รวดเร็วของหลักฐานการระดมทุนเพื่อเพิ่มความเร็วข้อเสนอของคุณ

ผู้ให้กู้ทำธุรกรรมกรอกข้อมูลเฉพาะกับนักลงทุน fix-and-flip นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการแก้ไขและพลิกจะซื้อสินค้าราคาถูกและใช้สภาพที่แย่และการทำกายภาพบำบัดเป็นส่วนประกอบกำไรที่ใหญ่ที่สุด สามารถมีห้องพักจำนวนมากในการทำกายภาพบำบัดดังนั้นจึงมีที่ว่างสำหรับค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมเงินกู้ เพียงระมัดระวังหากคุณไม่ได้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างค่าธรรมเนียมของพวกเขามีความแน่นอน