ความรับผิดชอบของตัวแทนในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดในความรับผิดชอบคือหน้าที่ของบุคคลหนึ่งที่มีต่อการกระทำของผู้อื่น

คำว่า "ความรับผิดแทน" หมายถึงความรับผิดชอบที่บุคคลหนึ่งมีต่อการกระทำของผู้อื่น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี่อาจเป็นกรณีที่นายหน้ารายชื่อหรือผู้ซื้อเป็น "ตัวแทน" ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ลูกค้าสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของนายหน้าหรือตัวแทนได้ถ้าเขาหรือเธอมีความรู้เกี่ยวกับการกระทำที่ไม่เหมาะสมหรือประมาท

ในสถานการณ์ที่ไม่เป็นเช่นนั้นของหน่วยงานย่อยตัวแทนของผู้ซื้อกำลังทำงานในฐานะตัวแทนจำหน่ายของโบรกเกอร์รายชื่อผู้ขาย

เช่นนี้เขาเป็นหนี้หน้าที่มอบหมายให้กับผู้ขายแทนที่จะเป็นผู้ซื้อ ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายและนายหน้าของตนอาจต้องรับผิดต่อการกระทำของตัวแทนผู้ซื้อ

มาพร้อมกับหน่วยงาน

ปัจจุบันไม่มีการทำธุรกรรมมากมายที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของลูกค้าหรือลูกค้าของเขา การทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกำหนดและข้อกำหนดบางข้อที่เกี่ยวข้องสามารถช่วยในการพิจารณาได้ว่ากรณีดังกล่าวเกิดขึ้นในสถานการณ์ของคุณหรือไม่

เอเจนซี่เอ็กซ์เพรส ถูกสร้างขึ้นโดยทั้งปากเปล่าหรือข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างหลักและตัวแทน แสดงถึงเจตนารมณ์ในการแสดงสถานะนี้ ในอสังหาริมทรัพย์เอเจนซี่จะถูกสร้างขึ้นตามปกติโดยใช้ข้อตกลงในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายหรือข้อตกลงของหน่วยงานผู้ซื้อกับผู้ซื้อ บางรัฐอนุญาตให้มีข้อตกลงด้วยวาจา แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้

เกือบทุกรัฐต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลบางอย่างแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีการที่ตัวแทนจะเป็นตัวแทนของพวกเขาในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถถือได้ว่าถูกต้องตามกฎหมาย หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้

รู้ กฎหมายในรัฐของคุณ ที่กำหนดเมื่อมีคนเป็น "ตัวแทน" และเมื่อเขาไม่ดี

รู้ว่าคุณต้องการอะไรหากคุณเป็นตัวแทนและพยายามอย่างรอบคอบและพยายามที่จะปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม อย่าให้บริการหรือคำแนะนำที่คุณไม่มีคุณสมบัติที่จะให้ ศาลตัดสินว่า ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ควรทราบที่อยู่ของลูกค้าเพื่อส่งข้อมูลที่จำเป็น

หน้าที่ความไว้วางใจ

ความไว้วางใจโดยทั่วไปคือคนที่คุณไว้วางใจให้ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของตัวเองแทนที่จะเป็นของตนเองหรือของคนอื่น ความไว้วางใจมักเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์เงินหรือทรัพย์สิน ในอสังหาริมทรัพย์ความสัมพันธ์ที่ได้รับความไว้วางใจมีอยู่ระหว่างตัวแทนซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ที่ได้รับความไว้วางใจและผู้ซื้อหรือผู้ขายซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะหัวหน้า ตัวแทนของผู้ซื้อทำงานในนามของผู้ซื้อและต้องมีส่วนได้เสียของผู้ซื้อที่เหนือกว่าความสนใจของตัวแทนเอง ความไว้วางใจที่สร้างขึ้นต้องได้รับการดูแลและรักษาความภักดีสูงสุดแก่ผู้ซื้อ

หน้าที่ความไว้วางใจ จะต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในฐานะ "ตัวแทน" เท่านั้น แม้ว่าตัวแทนทั้งหมดอาจเรียกได้ว่าเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ความจริงก็คือข้อเสนอที่น้อยมากในปัจจุบันเกี่ยวข้องกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนอย่างแท้จริง แต่มีการ เยียวยา บางอย่างที่ มีอยู่ สำหรับการละเมิดหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจเมื่อเป็นเช่นนี้

ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มักสับสนเกี่ยวกับบทบาทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนของตัวแทนและความสัมพันธ์กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ หลายรัฐกำหนดให้ตัวแทนให้ผู้ซื้อและผู้ขายแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลหน่วยงานเพื่อลงนาม แบบฟอร์มนี้ไม่ใช่ข้อตกลง นี่คือสิ่งที่บอกว่าเป็นการเปิดเผยข้อมูลที่อธิบายลักษณะต่างๆของความสัมพันธ์ของเอเจนซีที่เป็นไปได้ สิ่งสำคัญคือต้องอ่านและอ่านข้อมูลให้ละเอียดเพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวเลือกประเภทของความสัมพันธ์กับเอเจนซีที่คุณต้องการได้ดียิ่งขึ้น