สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกสถานที่สำหรับร้านค้าของคุณ
เช่นเดียวกับ ธุรกิจใหม่ ๆ สมมติฐานส่วนใหญ่ของคุณจะขึ้นอยู่กับการวิจัยในอุตสาหกรรมและการเปรียบเทียบร้านค้าที่คล้ายคลึงกันที่ทำงานในสถานที่เดียวกัน หากต้องการประมาณการพื้นที่ขายที่ร้านค้าของคุณต้องมีอยู่ให้หารยอดขายที่วางแผนไว้โดยยอดขายของอุตสาหกรรม ต่อตารางฟุต
ปริมาณการขาย÷ขายต่อตารางฟุต = ขายพื้นที่
สมมุติว่าคุณเชื่อว่าร้านหนังสือที่คุณเสนอจะทำยอดขายได้ 250,000 เหรียญต่อปีและข้อมูลการตลาดกล่าวว่ายอดขายเฉลี่ยต่อตารางฟุตในร้านหนังสือคือ 150 เหรียญ โดยการเสียบตัวเลขเหล่านี้ลงในสูตรของเราจำนวนพื้นที่ขายที่คุณต้องการจะอยู่ที่ประมาณ 1,666 ตารางฟุต
การตัดสินใจว่ามีพื้นที่เท่าไร
แต่คุณต้องการพื้นที่นี้มากแค่ไหน? มันขึ้นอยู่กับ. พื้นที่มีขนาดใหญ่เกินไปและคุณอาจจบลงด้วยร้านค้าที่ดูว่างเปล่าและไม่ค่อยเชิญชวนให้กับลูกค้า พื้นที่เล็กเกินไปจะทำให้ร้านของคุณดูรกซึ่งในกรณีของร้านหนังสืออาจก่อให้เกิดกลิ่นอายที่น่าสนใจ แต่สำหรับร้านอื่น ๆ อาจเป็นความคิดที่ไม่ดี
นอกเหนือจากการเลือกขนาดพื้นที่ที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณกำลังพิจารณาที่ตั้ง ห้างค้าปลีกแถบใหม่ที่กำลังหาผู้เช่าอาจเสนอค่าเช่าที่ถูกกว่าปกติเพื่อเติมช่องว่าง แต่น่าจะเป็นความเสี่ยงที่จะเป็นหนึ่งในร้านแรกในพื้นที่ที่ไม่ได้ทดสอบหรือไม่?
ทำการบ้านของคุณเพื่อกำหนดว่าส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ว่างพอที่จะดึงดูดการเข้าชมไปยัง ตำแหน่งของคุณ หรือไม่
เลือกตำแหน่งที่ถูกต้อง
พื้นที่จำนวนมากของ บริษัท ใหม่ ๆ ไม่ได้พิจารณาว่าพื้นที่ที่พวกเขาต้องการค้นหาหรือไม่นั้นถูกกำหนดไว้อย่างถูกต้องสำหรับประเภทธุรกิจที่พวกเขาวางแผนที่จะเปิด อย่าเพิ่งคิดว่าเนื่องจากพื้นที่ที่มีการค้าขายเชิงพาณิชย์ซึ่งคุณสามารถใส่ชุดชั้นในไว้ที่นั่นได้
ตรวจสอบว่าข้อกำหนดของอาคารตอบสนองความต้องการของคุณก่อนที่คุณจะหลงรักสถานที่ นี้จะช่วยให้คุณประหยัดปวดหัวลงที่ถนน
นอกเหนือจากพื้นที่ขายแล้วอย่าลืมคิดเป็นตารางฟุตเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่สำนักงานคลังสินค้าห้องเก็บของและ / หรือห้องน้ำ แม้ว่าคุณอาจต้องการห้องที่จะเติบโตรักษาขนาดของอาคารให้ใกล้เคียงกับความต้องการของร้านค้าของคุณ
และพิจารณาเพื่อนบ้านของคุณ ธุรกิจอื่น ๆ ในศูนย์การค้าที่คุณกำลังมองหาเหมือนกันหรือแตกต่างจากของคุณมากเกินไปเพื่อช่วยขับเคลื่อนการเข้าชมฟุต? การหาส่วนผสมที่ดีนั้นอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างธุรกิจที่แข็งแกร่งและการขายที่น่าเบื่อ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป
นอกเหนือจากสถานที่สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกตำแหน่งเพื่อค้นหาธุรกิจค้าปลีกของคุณคือพื้นที่ที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสบายใจ เมื่องบประมาณสำหรับค่าเช่าและสาธารณูปโภคพยายามที่จะประเมินค่าสูงเกินไปว่าคุณจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะประเมินเบาเพียงใด
สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องกังวลคือไม่ว่าคุณจะสามารถหาเงินได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าหรือไม่ เงินสดเป็นกษัตริย์ ในการค้าปลีกและเงินสด drainer ที่ใหญ่ที่สุดเงินสด (หลังจากสินค้าคงคลัง) เป็นค่าเช่า จำไว้ว่าคุณจะอยู่ในพื้นที่นี้สำหรับห้าปีถัดไปดังนั้นอย่า; งบประมาณสำหรับวันนี้ราคางบประมาณสำหรับสิ่งที่มันจะเป็นเวลาห้าปีนับจากนี้
เป็นเรื่องง่ายมากที่จะ "ล่อลวง" โดยล่อของพื้นที่ที่เป็นสองเท่าสิ่งที่คุณต้องการ แต่เช่าเช่นเดียวกับคนอื่นที่คุณจะอนุรักษ์ที่มีขนาดเล็กมาก แต่ค่าเช่าเดียวกัน อันดับแรกมีขนาดที่ใหญ่กว่า ฉันจะเลือกรอยเท้าที่เล็กลงเพื่อให้อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องทุกครั้ง สถานที่ช่วยลดต้นทุนการโฆษณาของคุณ หากคุณออกไปตามเส้นทางที่โดนจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการโฆษณาเพื่อหาคนมาหาคุณ และคุณจะพบว่าเงินเหล่านั้นมีค่ามากกว่าเงินค่าเช่า
ประการที่สองตามที่ระบุไว้ก่อนหน้าช่องว่างขนาดใหญ่อาจมองว่างเปล่าและคุณต้องการที่จะเติมเงินซึ่งกินเงินของคุณอีกครั้ง ร้านค้าปลีกเริ่มต้นทุกคนเชื่อว่าร้านค้าของเขาจะสามธุรกิจโดยปีที่สาม ดังนั้นพื้นที่พิเศษทำให้รู้สึก สถิติแม้ว่าร้านค้าปลีกส่วนใหญ่ไม่ได้ทำกำไรจนกว่าจะถึงปีที่สาม
และแม้ว่าคุณจะไม่เติมพื้นที่คุณก็ยังต้องระบายความร้อนให้เย็นดูแลรักษาให้มั่นใจได้ (คุณจะได้รับความคิด) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
พิจารณาว่าถ้าค่าเช่าของคุณเป็น เงินสุทธิสามเท่า (เช่นเดียวกับที่มากที่สุด) คุณต้องจ่ายภาษีและประกันในตารางฟุตเต็ม ดังนั้นในขณะที่ค่าเช่ามีราคาถูกกว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับสุทธิสามเท่าจะหักล้างเงินออมของคุณ ดังนั้นให้พิจารณาถึงอันตรายในการได้รับพื้นที่มากเกินไปแม้ว่าจะเป็นเรื่องต่อรองก็ตาม