ปัจจัยที่สำคัญเมื่อเปิดร้าน
ก่อนที่จะเลือกสถานที่ตั้งร้านค้าปลีกให้กำหนดวิธีดูธุรกิจของคุณทั้งในปัจจุบันและในอนาคต
- ลูกค้าของคุณมีลักษณะอย่างไร?
- คุณสามารถเห็นภาพอาคารของคุณได้หรือไม่?
- คุณรู้หรือไม่ว่าคุณต้องการขายอะไรและสิ่งที่คุณต้องการให้ธุรกิจของคุณเป็นที่รู้จัก
- คุณได้พิจารณาพื้นที่ค้าปลีกขนาดพื้นที่จัดเก็บหรือขนาดของสำนักงานที่คุณต้องการแล้วหรือยัง?
หากไม่มีคำตอบสำหรับคำถามพื้นฐานเหล่านี้จะเป็นการยากที่จะหาสถานที่ที่เหมาะสำหรับการสร้างผลกำไรสูงสุดสำหรับร้านค้าปลีกของคุณ
ประเภทสินค้า
ตรวจสอบว่าคุณขายผลิตภัณฑ์ประเภทใดเนื่องจากสินค้าบาง ประเภท จะต้องใช้ สถานที่ตั้ง บาง ประเภท เก็บของคุณจะถือว่าเป็นร้านสะดวกซื้อร้านพิเศษหรือร้านช็อปปิ้งหรือไม่?
สินค้า สะดวกสบาย ต้องเข้าถึงได้ง่ายช่วยให้ลูกค้าสามารถซื้อสินค้าได้อย่างรวดเร็ว ห้างสรรพสินค้าจะไม่เป็นที่ตั้งที่ดีสำหรับสินค้าที่สะดวก ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มีราคาถูกกว่าและได้รับการสั่งซื้อจากลูกค้าเป็นจำนวนมาก
สินค้า พิเศษ มีเอกลักษณ์เฉพาะกว่าผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่และลูกค้าทั่วไปจะไม่คิดที่จะเดินทางออกจากการซื้อผลิตภัณฑ์ชนิดนี้ ร้านค้าประเภทนี้อาจทำกันได้ดีใกล้ร้านช็อปปิ้งอื่น ๆ
ร้านขายของชำมักขายสินค้าในราคาที่สูงขึ้นซึ่งลูกค้าซื้อบ่อย เฟอร์นิเจอร์รถยนต์และเสื้อผ้าหรูเป็นตัวอย่างของสินค้าที่พบในร้านช็อปปิ้ง เนื่องจากราคาของรายการวิทยานิพนธ์สูงกว่า ลูกค้าประเภทนี้จึง ต้องการเปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจซื้อ
ดังนั้นร้านค้าปลีกจะทำดีเพื่อหาร้านค้าของพวกเขาที่อยู่ใกล้ร้านค้าเช่น
ประชากรและลูกค้าของคุณ
หากคุณกำลังเลือกเมืองหรือรัฐเพื่อค้นหา ร้านค้าปลีก ของคุณให้ทำการวิจัยพื้นที่นั้นอย่างละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้าย อ่านหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและพูดคุยกับธุรกิจขนาดเล็กอื่น ๆ ในพื้นที่ ดูข้อมูลประชากรจากห้องสมุดท้องถิ่นหอการค้าหรือสำนักสำรวจสำมะโนประชากร แหล่งข้อมูลเหล่านี้ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับประชากรรายได้และอายุของพื้นที่ คุณรู้ว่าใครคือลูกค้าของคุณดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณหาสถานที่ที่ลูกค้าอาศัยอยู่ทำงานและซื้อสินค้า
การเข้าถึงการมองเห็นและการเข้าชม
อย่าสับสนกับการเข้าชมจำนวนมากสำหรับลูกค้าเป็นจำนวนมาก ผู้ค้าปลีกต้องการตั้งอยู่ที่ซึ่งมีผู้ซื้อจำนวนมาก แต่ถ้านักช้อปนั้นมีคุณสมบัติตรงตามความต้องการของ ตลาดเป้าหมาย ร้านค้าปลีกขนาดเล็กอาจได้รับประโยชน์จากการเข้าชมร้านค้าขนาดใหญ่ที่ใกล้เคียง
- มีกี่คนที่เดินหรือขับรถผ่านสถานที่
- พื้นที่ให้บริการโดยระบบขนส่งสาธารณะหรือไม่?
- ลูกค้าและรถบรรทุกส่งสามารถเข้าและออกจากที่จอดรถได้อย่างง่ายดายหรือไม่?
- มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับ ประเภทของธุรกิจ ก็จะฉลาดที่จะมีบางระหว่าง 5 ถึง 8 ที่จอดรถต่อพื้นที่ 1,000 ตารางฟุตของพื้นที่ค้าปลีก
เมื่อพิจารณาการมองเห็นให้มองไปที่ตำแหน่งจากมุมมองของลูกค้า ร้านสามารถมองเห็นได้จากกระแสหลักของการจราจร? เครื่องหมายของคุณจะมองเห็นได้ง่ายหรือไม่? ในหลาย ๆ กรณีการแสดงผลที่ดียิ่งขึ้นของร้านค้าปลีกของคุณจำเป็นต้องมีการโฆษณาน้อยลง ร้านค้าปลีกแบบพิเศษที่ตั้งอยู่ห่างออกไป 6 ไมล์จากตัวเมืองในอาคารที่มีอาคารอิสระจะต้องมีการตลาดมากกว่าร้านขายของที่ตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้า
ป้ายพื้นที่และการวางแผน
ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎนโยบายและขั้นตอนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ตั้งร้านค้าปลีกของคุณ ติดต่อศาลากลางจังหวัดและคณะกรรมการเขตพื้นที่เพื่อดูข้อมูลเกี่ยวกับข้อบังคับเกี่ยวกับป้ายโฆษณา สอบถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจค้าปลีกและการวางแผนในอนาคตที่อาจเปลี่ยนแปลงการจราจรเช่นการก่อสร้างทางหลวง
การแข่งขันและเพื่อนบ้าน
ธุรกิจในพื้นที่อื่น ๆ ในสถานที่ที่คาดหวังของคุณสามารถช่วยหรือทำร้ายร้านค้าปลีกของคุณได้จริง ตรวจสอบว่าธุรกิจที่ใกล้เคียงสามารถเข้ากันได้กับร้านค้าของคุณได้หรือไม่ ตัวอย่างเช่นบูติกแฟชั่นระดับไฮเอนด์อาจไม่ประสบความสำเร็จในการจัดเก็บส่วนลด วางไว้ข้างห้องทำเล็บหรือทำผมและอาจทำธุรกิจได้มากขึ้น
ต้นทุนที่ตั้ง
นอกเหนือจากค่าเช่าขั้นพื้นฐานให้พิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเลือกสถานที่ร้านค้าปลีก
- ใครเป็นคนจ่ายค่าบำรุงรักษาสนามหญ้าการบำรุงรักษาอาคารระบบสาธารณูปโภคและการรักษาความปลอดภัย?
- ใครเป็นคนจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมหน่วยทำความร้อน / อากาศ?
- หากสถานที่ตั้งห่างไกลจะต้องใช้การตลาดเพิ่มเติมเท่าใดสำหรับลูกค้าเพื่อหาคุณ
- ค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ยเท่าไร?
- คุณจะต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ ทำภาพวาดหรือปรับปรุงเพื่อให้สถานที่ตั้งเหมาะสมกับความต้องการของคุณหรือไม่?
- ผู้ค้าปลีกจะต้องรับผิดชอบ ภาษีทรัพย์สิน หรือไม่?
ตำแหน่งที่คุณสามารถจ่ายได้และสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ในอนาคตควรแตกต่างกัน เป็นการยากที่จะสร้างโครงการขายในธุรกิจใหม่ แต่วิธีหนึ่งในการขอความช่วยเหลือในการพิจารณาว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่คือการหาว่าธุรกิจขายปลีกที่ขายในลักษณะเดียวกันทำธุรกิจอะไรและจ่ายค่าเช่าเท่าไร
ปัจจัยส่วนบุคคล
ถ้าคุณวางแผนที่จะทำงานในร้านของคุณให้นึกถึงบุคลิกภาพของคุณระยะทางจากร้านไปที่บ้านและเรื่องส่วนตัวอื่น ๆ ถ้าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่ เดินทาง ไปและกลับจากที่ทำงานการเดินทางอาจทำให้ความรู้สึกเบื่อหน่ายกับการเป็นเจ้านายของคุณเอง นอกจากนี้ข้อ จำกัด หลายประการที่วางไว้สำหรับผู้เช่าโดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ บริษัท จัดการหรือชุมชนสามารถขัดขวางความเป็นอิสระของร้านค้าปลีกได้
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ร้านค้าปลีกของคุณอาจต้องการการพิจารณาเป็นพิเศษ จัดทำรายการลักษณะเฉพาะของธุรกิจของคุณซึ่งอาจต้องมีการระบุไว้
- ร้านค้าต้องการแสงพิเศษติดตั้งหรือฮาร์ดแวร์อื่น ๆ ที่ติดตั้งอยู่หรือไม่?
- มีห้องสุขาสำหรับพนักงานและลูกค้าหรือไม่?
- มีการป้องกันไฟและตำรวจอย่างเพียงพอสำหรับพื้นที่หรือไม่?
- มีบริการสุขาภิบาลหรือไม่?
- ที่จอดรถและอาคารด้านนอกมีแสงสว่างเพียงพอหรือไม่?
- อาคารมีหลังคาที่ให้ที่พักพิงถ้าฝนตกหรือไม่?
- อัตราอาชญากรรมในพื้นที่คืออะไร?
- มี กฎหมาย ( กฎหมายสีฟ้า ) ขายในวันอาทิตย์หรือไม่?
อย่ารู้สึกรีบร้อนในการตัดสินใจว่าควรจะวางร้านค้าปลีกของคุณไว้ที่ไหน ใช้เวลาค้นคว้าพื้นที่และอดทน ถ้าคุณต้องเปลี่ยนกำหนดการและดันวันที่เปิดร้านไป กำลังรอที่จะหาสถานที่จัดเก็บที่สมบูรณ์แบบดีกว่าเพียงแค่นั่งสำหรับสถานที่แรกที่มาพร้อม การเลือกสถานที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลร้ายต่อธุรกิจค้าปลีกของคุณ