ในทำนองเดียวกันถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะ หาเงินกู้จากธนาคาร สำหรับธุรกิจค้าปลีกของคุณ
ธนาคารต้องการทราบว่าคุณได้คำนึงถึงต้นทุนในการทำธุรกิจและต้องการภาพที่แม่นยำพอสมควรว่าจะมีค่าใช้จ่ายของคุณอย่างไร ซึ่งรวมถึงค่าเช่าของคุณ
วิธีการงบประมาณ
ดังนั้นคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าก่อนที่คุณจะจ่ายเงิน (หรือก่อนที่คุณจะทราบตำแหน่งที่คุณจะหาตำแหน่ง) คุณต้องทำวิจัยบางอย่างและรับตัวเลขที่เป็นรูปธรรมจากเจ้าของอาคารและ / หรือ บริษัท จัดการ รู้จักจุดสิ้นสุดที่สูงและจุดต่ำสุดของค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกอื่น ๆ ในพื้นที่ที่คุณต้องการให้ร้านค้าของคุณเป็น
เริ่มต้นด้วยการมองหาที่ว่างในพื้นที่ที่คุณต้องการเปิด ร้านค้าปลีก ของคุณ พื้นที่ส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต ตัวอย่างเช่นร้านค้าในศูนย์การค้าที่เป็นที่นิยมซึ่งตั้งอยู่ตรงหน้าทางหลวงที่วุ่นวายอาจวิ่ง 23 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ดังนั้นสำหรับ 1,900 ตารางฟุตซึ่งจะมีราคาประมาณ 3,642 เหรียญต่อเดือน
[ตารางฟุตกว้าง x ราคาต่อ ตร.ม. ÷ 12 (เดือน) = รายเดือนเช่า]
อาคารแบบสแตนด์อะโลนที่มีขนาดใกล้เคียงกันซึ่งตั้งอยู่ห่างจากที่เก็บสินค้าเพียงครึ่งไมล์อาจเป็นเพียง 11 เหรียญต่อตารางฟุตเท่านั้น สำหรับวัตถุประสงค์ในการเขียนแผนธุรกิจโดยใช้ราคาเฉลี่ย 17 เหรียญต่อตารางฟุตจะเป็นสมมติฐานที่ปลอดภัยในตัวอย่างนี้
ข้อพิจารณาที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือประเภทของเงื่อนไขการเช่าที่คุณจะได้รับ
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นธุรกิจค้าปลีกจะส่งต่อค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจให้กับคุณในฐานะส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า มีค่าใช้จ่ายทั่วไปสามรายการที่บวกเข้ากับค่าเช่าหลักของคุณในแต่ละเดือน โดยปกติเจ้าของจะเรียกเก็บค่าบริการ CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านในการรักษาที่จอดรถแสงสว่าง ฯลฯ สำหรับศูนย์ที่คุณอาศัยอยู่นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะส่งต่อค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินสำหรับ พื้นที่. นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านจะขอให้คุณชำระเบี้ยประกันภัยสำหรับพื้นที่ของคุณ ในขณะที่คุณอาจจำเป็นต้องพกพาประกันทรัพย์สินของคุณที่อยู่ในพื้นที่เจ้าของบ้านมีนโยบายที่จะปกป้องเขาจากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ในขณะที่คุณกำลังเช่าซื้อ ค่าใช้จ่ายของพรีเมี่ยมนี้สามารถผ่านไปพร้อมกับสัญญาเช่า
หากคุณมีสัญญาเช่าพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่อธิบายไว้ในย่อหน้าสุดท้ายนี้เรียกว่า สัญญาเช่า " สามสุทธิ" นี้หมายถึงความจริงที่ว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นค่าเช่าพื้นฐานพร้อม CAM รวมทั้งการประกันภัยบวกภาษีหรือสุทธิจากค่าเช่าขั้นพื้นฐาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความระมัดระวังในการตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับสัญญาเช่าในพื้นที่ของคุณ เป็นเรื่องปกติธรรมดากว่าไม่ใช่สำหรับเจ้าของใช้ระบบเน็ตเวิร์คทริปเปิล
ซึ่งหมายความว่าค่าเช่าจากตัวอย่างของเรา (3,642 ดอลลาร์) อาจเพิ่มเป็น 200 ดอลลาร์ต่อเดือนเพิ่มเติม นั่นคือจำนวนที่มีนัยสำคัญ เราได้พบกับร้านค้าปลีกหลายรายที่ทิ้งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกจากผลิตภัณฑ์ที่เป็นของตนเองและพบว่าตัวเองประสบปัญหา เงินสดหมุนเวียน อย่างมากหลังจากที่เปิดร้านแล้ว
ให้แน่ใจว่าได้ประมาณการค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาประกันทรัพย์สินของคุณหรือค่าธรรมเนียมและเพิ่มค่าเช่าที่เป็นไปได้ คุณอาจจะลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลาคงที่กับการแข่งขันที่เฉพาะเจาะจง แต่อ่านปรับพิมพ์และทราบเงื่อนไขภายใต้อัตราที่เพิ่มขึ้นอาจเกิดขึ้น
ทางเลือกในการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก
ธุรกิจที่เริ่มต้นมากขึ้นจะละทิ้งเส้นทางเดิมในการเช่าหน้าร้านแทนการพึ่งพาพื้นที่ทำงานร่วมกันหรือพื้นที่สาธารณะเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย หากคุณวางแผนที่จะทำยอดขายออนไลน์มากที่สุดคุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้สถานที่ที่เป็นอิฐและปูน แต่เป็นที่อยู่ทางกายภาพสำหรับการ เสียภาษี
และสำหรับการดำเนินการค้าปลีกตามฤดูกาลอาจทำให้รู้สึกว่าไม่มีสถานที่ถาวรแทนการเลือกเช่าระยะสั้นของบูธในตลาดของเกษตรกรหรือ ตู้ในห้าง หรือสถานที่ไม่ว่างอื่น ๆ แม้ว่าตัวเลือกเหล่านี้จะช่วยประหยัดเงินในระยะสั้น แต่อาจยากที่จะพิจารณางบประมาณเนื่องจากไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายคงที่แบบเดิม
คุณควรมองหาที่ว่างในตู้บ่มเพาะวิสาหกิจในพื้นที่ของคุณซึ่งมักจะมาโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ กับธุรกิจใหม่ ช่องว่างสำหรับผู้บ่มเพาะอาจไม่เหมาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะขายสินค้าให้กับลูกค้าโดยตรง แต่อาจมีประโยชน์เมื่อคุณยังคงธุรกิจของคุณอยู่ห่างไกล