AdWords ดีกว่าหรือไม่?
ฉันลงชื่อสมัครใช้โปรแกรมตัวแทนของ Zillow Premier Agent ในเดือนกรกฎาคม 2010 ดังนั้นฉันจะต้องเขียนโปรแกรมนี้ในเวลา 10 เดือน ฉันต้องการรายงานผลของฉันและฉันก็จะยอมรับว่าเหมือนหลายสิ่งที่ฉันทำในอสังหาริมทรัพย์ผลของฉันอาจจะไม่เป็นแบบอย่าง
ราคาประจำปีที่จะให้ความสำคัญในโปรแกรมนี้คือ $ 468 สำหรับฉัน ฉันจะแสดงผลการค้นหาให้ถูกต้องจากรายงานของฉันจาก Zillow ณ วันนี้ 27 พฤษภาคม 2554
- มุมมองรายการตัวแทนของผู้ซื้อ: 203,930
- โฆษณางานแสดง: จำนวนการดูทั้งหมด: 94,249
- โฆษณางานแสดง: จำนวนคลิกทั้งหมด: 57
- ผู้ติดต่อ: 63
จากบันทึกบัญชีของฉันดอลลาร์ในค่าคอมมิชชั่นจากโปรแกรมนี้: $ 0
ผลการค้นหาของคุณอาจแตกต่างจากฉันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากฉันอยู่ในพื้นที่พักผ่อน / รีสอร์ทและวิธีการ Zillow อาจทำงานได้ดีขึ้นในการตั้งค่าเมืองมากขึ้น อย่างไรก็ตามนี่เป็นบันทึกประสบการณ์ของฉันที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลเหล่านี้:
- คนแรกคือทนายความท้องถิ่นที่ใช้ฉันไปดูที่บ้านจากนั้นก็เขียนสัญญาของเขาเอง ไม่ใช่ข้อผิดพลาดของ Zillow แต่น่าสังเกต
- อย่างน้อยหนึ่งในสามของรายชื่อติดต่อเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ไม่อยู่ในพื้นที่ MLS ของฉันเนื่องจาก Zillow จะแสดงโฆษณาของฉันในพื้นที่กว้าง
- สามการติดต่อสื่อสารที่สร้างการฉายทำให้ฉันถูกยืนขึ้นโดยการติดต่อ
- โดยทั่วไปการรับรู้ของฉันก็คือระดับความสนใจและความสำคัญของการติดต่อ Zillow ต่ำช้อปปิ้งมากขึ้นกว่าความสนใจซื้ออย่างจริงจัง
- แน่นอนรายชื่อที่ฉันได้รับจากเว็บไซต์ของตัวเองนั้นร้ายแรงกว่ามากและพวกเขาพบฉันโดยตรงในบล็อกซึ่งฉันคิดว่าเพิ่มความน่าเชื่อถือบางอย่าง
ธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของฉันทั้งหมดมาจากเว็บไซต์ของฉันและการตลาดเดียวที่ฉันทำกับเว็บไซต์นั้นคือ Google PPC (Pay Per Click) และ SEO ปกติ งบประมาณของฉันคือเพียง $ 120 ต่อเดือนและจากประสบการณ์คำพูดโฆษณาและการทำงานในไซต์ต้นทุนต่อคลิกเฉลี่ยของฉันลดลงอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ $ 0.75 ต่อคลิก
การใช้ตัวเลขเหล่านี้หมายความว่าฉันต้องจ่ายเงินประมาณ 1,920 คลิกต่อปี (160 เดือน / เดือน) ที่ $ 0.75
ถ้าฉันใช้จ่ายเงิน 468 เหรียญใน PPC จะมีผลทำให้มีการคลิกประมาณ 624 ครั้งหรือประมาณ 50 คลิก / เดือน เพิ่มขึ้น 32.5% ฉันคาดหวังอะไรบางอย่างใกล้เคียงกับรายได้ของฉัน แต่แม้จะอยู่ที่ 20%, 10%, 5% หรือ 1% ก็จะมีเงินมากกว่าศูนย์
** อัปเดต 2016: ฉันใช้งบประมาณของฉันในภายหลังเป็น 150 เหรียญต่อเดือนสำหรับ Adwords ฉันเฉลี่ยประมาณ $ 0.78 CPC ซึ่งหมายความว่าฉันได้รับประมาณ 200 คลิกผ่านไปยังเว็บไซต์ต่อเดือน
อีกครั้ง ผลลัพธ์ของคุณอาจดีขึ้นมาก และอาจจะเป็นถ้าคุณทำงานผู้นำ ฉันตอบอย่างรวดเร็วโดยปกติแล้วภายในหนึ่งชั่วโมงถึงการสอบถามอีเมลของพวกเขาและส่วนใหญ่เป็นอีเมล แต่หลายคนให้หมายเลขโทรศัพท์และกล่าวว่าจะเรียกพวกเขาซึ่งฉันไม่ได้จนกว่าฉันได้ส่งอีเมลถึงพวกเขาข้อมูลที่พวกเขาต้องการและอย่างน้อยได้รับการตอบสนองบางอย่าง กลับ. มีโทรศัพท์สายตรงเช่นกันซึ่งถูกส่งมาจาก Zillow ไปยังโทรศัพท์มือถือของฉัน แต่คำถามส่วนใหญ่ที่ต้องให้ฉันส่งอีเมลข้อมูลรายชื่อโดยละเอียดหรืออธิบายว่าบ้านที่พวกเขากำลังถามอยู่นอกพื้นที่การปฏิบัติของฉัน แต่ความพยายามมากขึ้นอาจมีการจัดการ
อย่างไรก็ตามผมเห็นได้ชัดว่า ROI ของฉันใน Google PPC ดีกว่ามากซึ่งเป็นที่ที่เงินของฉันจะก้าวไปข้างหน้า
ฉันจะเพิ่มงบประมาณรายเดือนของ Google แทนการจ่ายเงินให้ Zillow เพื่อต่ออายุ
** UPDATE: ฉันต้องการอัปเดตบทความนี้ แต่ไม่ใช่เพราะฉันได้เปลี่ยนความคิดเห็นแล้ว เพียงเพราะคนที่อ่านหนังสือมาหลายปีต่อมาเนื่องจากประสบการณ์การใช้หมอนของฉันในปีพ. ศ. 2553 ถือได้ว่าฉันอาจเปลี่ยนความคิดของฉันเกี่ยวกับค่าสัมพัทธ์ของ Zillow และ Google Adwords นอกจากนี้ยังมีไซต์อื่น ๆ อีกมากมายที่นำเสนอโอกาสในการขายเพื่อขายเหมือนกันดังนั้นจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการดูอีกครั้ง
ฉันยังคงพบว่า Google Adwords มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการสร้างโอกาสในการขาย แต่เฉพาะในกรณีที่เว็บไซต์ของคุณพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากการคลิกที่คุณจะได้รับจากข้อความโฆษณาที่เหมาะสม Zillow มีขนาดใหญ่ขึ้นแล้วและฉันมั่นใจว่าโอกาสทางการตลาดในไซต์สำหรับนายหน้าจะมีราคาแพงกว่า ฉันยังคงไม่เห็นว่าคุณภาพของโอกาสในการขายสามารถเข้าถึงโฆษณา Adwords ที่แปลเป็นภาษาท้องถิ่นของฉันได้อย่างไรสำหรับเว็บไซต์ของฉัน
พวกเขานำ ผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ไปยังไซต์ของฉันซึ่งกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตลาดของฉันหรือกำลังมองหารายการ เป็นการเน้นตรงและตรงไปตรงมามากกว่าการโฆษณาของ Zillow