ราคาเฉลี่ยในอสังหาริมทรัพย์

คำจำกัดความ: Median เป็นผลทางคณิตศาสตร์ ที่ระบุว่าครึ่งหนึ่งของกลุ่มมีค่าสูงกว่าครึ่งหนึ่ง ราคากลางของบ้านขาย 101 จะเป็นราคาที่ต่ำกว่า 50 ของราคาและยังสูงกว่า 50 ของพวกเขา

อย่าสับสนระหว่างคำนี้กับค่าเฉลี่ย กลุ่มตัวอย่างอาจแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังทำรายงานอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและบ้านมีการกระจายอย่างเท่าเทียมกันค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจคล้ายกันมาก

อย่างไรก็ตามหากบ้านขายถูกถ่วงน้ำหนักมากขึ้นไปอีกด้านหนึ่งหรืออีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมราคาค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจแตกต่างกันมาก

สถิติข้อมูลตลาดและมูลค่าทางการตลาด

การปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์ของฉันใน New Mexico ดูเหมือนจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของทนายความผู้พิพากษาบัญชีและเจ้าของธุรกิจผ่านทางเว็บไซต์ เหมืองเป็นส่วนใหญ่ตลาดบ้านพักตากอากาศวันหยุดและพวกเขาต้องการที่จะซื้อคอนโดสกีและบ้าน เมื่อฉันเริ่มเห็นว่าฉันได้รับ ลูกค้าประเภทนี้ มากกว่าคู่แข่งฉันเริ่มอยากรู้อยากเห็นและเริ่มถามพวกเขาว่าอะไรนำพวกเขามาที่เว็บไซต์ของฉัน

ประการแรกฉันรู้ว่าพวกเขามาจากไซต์นี้เพียงเพราะเป็นวิธีเดียวที่ฉันทำการตลาด ฉันไม่ได้เครือข่ายผสมหรือผสม ฉันเพิ่งเก็บเว็บไซต์และบล็อกไป แต่ที่ยังไม่ได้ตอบ "ทำไม" ของประเภทของลูกค้าเหล่านี้ เมื่อฉันเริ่มถามฉันมักจะบอกว่ามันเป็นเพราะข้อมูลและข้อมูลในเว็บไซต์ของฉัน

พวกเขาเป็นคนที่มุ่งเน้นรายละเอียดที่ต้องการศึกษาการตัดสินใจของพวกเขาอย่างมากก่อนทำ

พวกเขายังไม่ได้เป็นกลุ่มที่มีความสำคัญสูงสำหรับคนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงดึงออกไปจากไซต์ "สวย ๆ " และ "ขาย" ไซต์ไปยังไซต์ที่มีข้อมูลที่ยากลำบากที่พวกเขาต้องการใช้ในการวิจัยการซื้อในอนาคต

พวกเขาบอกฉันด้วยว่าฉันตอบอีเมลหรือคำขอแบบฟอร์มใด ๆ ได้อย่างรวดเร็ว

ดังนั้นฉันมีราคาซื้อขายเฉลี่ยหนึ่งปีสำหรับบ้านที่เกิน 300,000 เหรียญเนื่องจากผู้ซื้อที่มีรายละเอียดสูงเหล่านี้ พวกเขามาถึงการวิจัยอย่างเต็มที่และโดยเฉลี่ยแล้วฉันต้องแสดงให้พวกเขาเห็น 5 บ้านเท่านั้น ฉันไม่สามารถบ่นเรื่องรางวัลสำหรับความพยายามนี้ได้ ดังนั้นเป้อเย้อพอสิ่งที่อยู่ในเว็บไซต์ของฉันที่คว้าและเก็บไว้หรือไม่

รายงานการตลาดที่ขายและความเห็น

ฉันจะเข้าสู่ระบบ MLS ทุกเดือนและพิมพ์ PDF ของคุณสมบัติที่ขายในเดือนก่อน ๆ ตามพื้นที่ ฉันก็จะทำเป็นรายไตรมาส นี่เป็นแหล่งที่มาสำหรับผู้นำส่วนใหญ่ของฉันเมื่อฉันเสนอผ่านทางอีเมลทันที

ฉันยังจะให้ความเห็นเกี่ยวกับรายงานโดยปกติในโพสต์บล็อกที่เสนอรายงานสนับสนุน หากตัวเลขยอดขายลดลงฉันจะเสนอความเห็นของฉันตามเหตุผล เช่นเดียวกับยอดขายเพิ่มขึ้นหรือราคาเฉลี่ยหรือค่ามัธยฐานที่สูงขึ้น วันในตลาดก็จะต้องมีการแสดงความคิดเห็นในขณะนี้

โปรไฟล์ตลาด

ระบบ MLS ส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ใช้รายงานต่างๆและฉันจะใช้ประโยชน์จากข้อมูลใด ๆ ที่ฉันคิดว่าน่าสนใจสำหรับผู้เข้าชมไซต์ของฉัน ฉันเสนอให้พวกเขาผ่านการจัดส่งทางอีเมลทันทีด้วยแบบฟอร์ม ฉันจะได้รับอีเมลพร้อมข้อมูลการติดต่อลูกค้าที่ต้องการในแบบฟอร์มโดยทั่วไปจะมีเฉพาะชื่อและอีเมลเท่านั้น

ฉันยังสร้างหมวดหมู่สำหรับโปรไฟล์ MLS พื้นที่ด้วยโพสต์บล็อกสำหรับแต่ละ ฉันจะไปที่พื้นที่และถ่ายภาพ 360 องศาจากตัวแทนพื้นที่ของภูมิประเทศและสิ่งปลูกสร้างถนน ฯลฯ จากนั้นฉันจะทำโปรไฟล์ในบริเวณนั้นพร้อมกับวิดีโอในโพสต์ จาก MLS ฉันจะได้รับรายงานของรายงานทรัพย์สินที่จำหน่ายได้สำหรับพื้นที่ MLS และโพสต์รายงานสรุปปีก่อนหน้าในโพสต์บล็อก

อย่างที่คุณเห็นฉันครอบคลุมตลาดอย่างละเอียดใส่ข้อมูลจำนวนมากในบทความบล็อกเกี่ยวกับแต่ละพื้นที่รวมทั้งข้อมูลที่ขายและรายงานที่นำเสนอ ฉันรักษา กระแสการนำคุณภาพ จากกิจกรรมเหล่านี้ไว้อย่างต่อเนื่องและเป็นลูกค้าที่ยอดเยี่ยม