สิทธิในสัญญาเช่าซื้อ

ความคุ้มครองสิทธิการเช่าช่วยปกป้องธุรกิจจากผลกระทบทางการเงินของการสูญเสียสัญญาเช่าที่น่าสนใจ ความคุ้มครองนี้มีความสำคัญเมื่อ บริษัท จ่ายเงินอย่างน้อยกว่าอัตราตลาดเพื่อเช่าสถานที่

การยกเลิกการเช่า

สัญญาเช่าที่ดินหลายแห่งอนุญาตให้เจ้าของอาคารยกเลิกสัญญาเช่าหากอาคารกลายเป็นส่วนหนึ่งหรือไม่เอื้ออำนวยโดยสิ้นเชิงเนื่องจากการสูญเสียทางกายภาพ

เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าแม้ว่าส่วนของอาคารที่ครอบครองโดยผู้เช่าไม่ได้รับความเสียหาย ถ้าอาคารถูกทำลายโดยสิ้นเชิงเจ้าของบ้านอาจมีทางเลือก แต่ไม่จำเป็นต้องสร้างโครงสร้างใหม่ เจ้าของบ้านอาจไม่มีภาระผูกพันในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอาคารชำรุดเสียหายเว้นแต่และจนกว่าจะได้รับเงินค่าประกันแล้ว

ดังตัวอย่างต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าการยกเลิกสัญญาเช่าอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อธุรกิจขนาดเล็กที่จ่ายน้อยกว่าอัตราการให้เช่า นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นถึงความสำคัญของความคุ้มครองสิทธิการเช่า

ตัวอย่าง

Floyd เป็นเจ้าของ Fantastic Flooring ซึ่งเป็นธุรกิจที่ขายพรมปูพื้นและปูพื้นอื่น ๆ ออกจากคลังสินค้า บริษัท เช่าพื้นที่คลังสินค้าครึ่งหนึ่งของคลังสินค้าขนาด 20,000 ตารางฟุตจาก Peerless Properties ขณะนี้กำลังจ่ายเงิน 0.50 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตสำหรับ 10,000 ตารางฟุตหรือ 5,000 เหรียญต่อเดือน ค่าเช่าคลังสินค้าอยู่ที่ 0.75 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุตหรือ 7,500 เหรียญต่อเดือน

ค่า เช่าหมายถึง ค่า เช่าที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้ตามอัตราตลาด

Floyd เจรจาสัญญาเช่าของเขาสองปีที่ผ่านมาเมื่อราคาค่าเช่าในพื้นที่ของเขาถูกกดดัน ค่าเช่าได้ฟื้นตัวขึ้น แต่สัญญาเช่าของ Floyd จะไม่หมดอายุเป็นเวลาสามปี ถ้า Floyd เสียสัญญาเช่า บริษัท ของเขาจะต้องเช่าทรัพย์สินอื่นในอัตราตลาด

ภายใต้สัญญาเช่าใหม่ บริษัท อาจจ่ายเพิ่มอีก 2,500 เหรียญต่อเดือนหรือ $ 30,000 ต่อปีสำหรับค่าเช่า หาก บริษัท สูญเสียสัญญาเช่าในวันนี้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก 90,000 เหรียญในอีกสามปีข้างหน้า

Floyd ได้เพิ่มจำนวนของ การปรับปรุงและ betterments ไปคลังสินค้าตั้งแต่เริ่มให้เช่าของเขา ซึ่งรวมถึงแสงใหม่ชั้นวางที่กำหนดเองและการอัปเกรดไปยังแท่นชาร์จ ตอนนี้การปรับปรุงเป็นส่วนหนึ่งของอาคารแล้ว ฟลอยด์ไม่ได้เป็นเจ้าของพวกเขา แต่เขาจะมีส่วนได้เสียในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของเขา

ปลายคืนหนึ่งสายไฟผิดพลาดจะทำให้เกิดประกายไฟซึ่งทำให้อาคารเสียหายอย่างรุนแรง นอกเหนือจากวัสดุรองพื้นเล็กน้อยบางส่วนส่วนหนึ่งของคลังสินค้าที่ Fantastic Flooring ใช้ไม่ได้รับผลกระทบจากเพลิงไหม้ อย่างไรก็ตามคุณสมบัติของ Peerless ยกเลิกสัญญาเช่าของ Floyd Fantastic Flooring ได้รับการรับรองความเสียหายจากวัสดุปูพื้นภายใต้ นโยบายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม Fantastic Flooring ไม่ได้ครอบคลุมถึงความสูญเสียทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นเนื่องจากการสูญเสียสัญญาเช่า บริษัท ยังไม่มีความคุ้มครองสำหรับการสูญเสียการใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงที่ได้ทำไว้กับอาคาร สินค้าเหล่านี้ไม่ได้รับความเสียหายดังนั้นการสูญเสียการใช้งานจะไม่ครอบคลุมภายใต้การ ประกันทรัพย์สิน ของ บริษัท

ฟลอยด์สามารถปกป้องธุรกิจของเขาจากความเสียหายทางการเงินอันเป็นผลมาจากการยกเลิกสัญญาเช่าโดยการซื้อสิทธิการเช่าซื้อ ความคุ้มครองนี้อาจเพิ่มลงในนโยบายทรัพย์สินทางปัญญาโดยใช้แบบฟอร์มแยกต่างหาก

การประกันภัยดอกเบี้ยเช่าซื้อ

การประกันภัยดอกเบี้ยสัญญาเช่าครอบคลุมถึงความเสียหายที่เกิดจากการยกเลิกสัญญาเช่าของคุณ สำหรับการสูญเสียที่จะได้รับความคุ้มครองต้องเป็นผลมาจากการสูญเสียทางกายภาพโดยตรง (หรือความเสียหาย) ต่อทรัพย์สินที่ได้ระบุไว้ในประกาศ นอกจากนี้ความเสียหายที่เกิดขึ้นจะต้องเกิดขึ้นจากอันตรายที่เกิดขึ้นภายใต้ นโยบายของคุณ

ความคุ้มครองดอกเบี้ยเช่าซื้ออาจรวมถึงข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้หากมีการกำหนดวงเงินประกันไว้ในตารางครอบคลุม:

• ค่าเช่าที่เช่าของผู้เช่า นี่คือความแตกต่างระหว่างค่าเช่ารายเดือนที่คุณจ่ายและค่าเช่าของทรัพย์สิน (อัตราค่าเช่าตลาด) ในตัวอย่างก่อนหน้านี้ดอกเบี้ยเช่าเหมาลำของผู้เช่า Fantastic Flooring คือ 2,500 เหรียญ ($ 7,500 หัก $ 5,000)

• การจ่ายเงินโบนัส นี่เป็นส่วนหนึ่งของโบนัสเงินสดที่คุณจ่ายเพื่อรับสัญญาเช่าและจะไม่คืนให้คุณ ตัวอย่างเช่นคุณได้จ่ายโบนัสให้กับเจ้าของบ้านมูลค่า 5,000 เหรียญเพื่อรักษาสัญญาเช่า 3 ปีแทนที่จะเป็นสัญญาเช่า 5 ปี
• การปรับปรุงและปรับปรุง ธุรกิจของคุณอาจปรับปรุงสถานที่เช่าที่คุณไม่สามารถนำออกได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ดอกเบี้ยเช่าซื้อที่ครอบคลุมมีส่วนของการชำระเงินที่ยังไม่ได้ตัดจำหน่ายที่คุณได้ทำเพื่อการปรับปรุง ไม่รวมถึงมูลค่าของการปรับปรุงที่ครอบคลุมภายใต้การประกันอื่น ๆ
• Prepaid Rent นี่คือส่วนของค่าเช่าที่ยังไม่ได้ตัดทอนซึ่งคุณได้ชำระล่วงหน้าซึ่งจะไม่ได้รับคืนให้กับคุณ ตัวอย่างเช่นคุณต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือนเมื่อคุณเช่าทรัพย์สิน

ส่วนแบ่งกำไรสุทธิ

ภายใต้ความคุ้มครองสิทธิการเช่า วงเงินประกันภัย จะแสดงเป็น ค่าเช่าสุทธิ หากสัญญาเช่าของคุณถูกยกเลิก บริษัท ผู้รับประกันภัยส่วนใหญ่ของคุณจะจ่ายเงินค่าเช่าเป็นค่าเช่าสุทธิในช่วงเวลาที่เกิดการสูญเสีย ดอกเบี้ยเช่าซื้อสุทธิประกอบด้วย 2 ส่วน

ค่าเช่าที่ผู้เช่า (TLI) หมายถึงผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากสัญญาเช่าที่ดีตลอดหลายเดือนที่เหลือ TLI ของคุณคือมูลค่าปัจจุบันของค่า เช่าขั้นต้น ของคุณ คำนวณโดยการคูณดอกเบี้ยเช่าขั้นต้นของคุณโดยใช้อัตราดอกเบี้ยสิทธิการเช่าที่เกี่ยวข้อง ค่าเช่าทั้งหมดของคุณคือส่วนต่างระหว่างค่าเช่าของอาคารของคุณกับค่าเช่าที่คุณจ่ายในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าอัตราค่าเช่าตลาดสำหรับค่าเช่าอยู่ที่ 5,000 เหรียญต่อเดือนและ บริษัท ของคุณกำลังจ่ายเงิน 3,500 เหรียญ ดอกเบี้ยเช่าขั้นต้นของคุณคือ 1,500 เหรียญ (5,000 เหรียญลบ 3,500 เหรียญ)

ปัจจัยด้านสิทธิการเช่ามาจากตารางตาม นโยบายของคุณ ปัจจัยต่างๆจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศใช้และเดือนที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีเวลาเหลืออยู่ 36 เดือนในสัญญาเช่าของคุณ หากอัตราดอกเบี้ยเป็นอัตราร้อยละ 5 ปัจจัยความสนใจในสิทธิการเช่าเท่ากับ 33.4213 ดอกเบี้ยเช่าซื้อสุทธิของคุณคือ 1,500 เหรียญสหรัฐ x 33.4213 หรือ 50,132

ดอกเบี้ยเช่ารายเดือน (MLI) อัตราค่าเช่ารายเดือนสะท้อนถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณสำหรับการชำระเงินโบนัสการปรับปรุงและการปรับปรุงและค่าเช่าล่วงหน้า รายการเหล่านี้จะไม่ใช้หากคุณไม่ได้จ่ายเงินโบนัสปรับปรุงหรือจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ถ้าคุณต้องการที่จะประกันค่าใช้จ่ายเหล่านี้ค่าเช่ารายเดือนสำหรับแต่ละรายต้องคำนวณแยกต่างหาก สำหรับแต่ละรายการค่าใช้จ่ายเดิมของคุณจะหารด้วยจำนวนเดือนที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าของคุณเมื่อคุณทำค่าใช้จ่าย ตัวอย่างเช่นสมมติว่าหกเดือนในสัญญาเช่า 36 เดือนของคุณคุณใช้เงินไป 25,000 เหรียญเพื่อการปรับปรุง MLI ของคุณคือ $ 25,000 / 30 หรือ 833

ดอกเบี้ยสุทธิ

วงเงินที่ระบุไว้ในนโยบายของคุณสำหรับการเช่าซื้อดอกเบี้ยเป็นผลรวมของค่าเช่าที่ผู้เช่าของคุณและดอกเบี้ยเช่ารายเดือนของคุณในวันที่เริ่มต้นของนโยบายของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้า TLI ของคุณคือ 1,500 เหรียญและ MLI ของคุณคือ 833 เหรียญสหรัฐดอกเบี้ยเช่าซื้อสุทธิของคุณเมื่อเริ่มเป็นเงิน 2,333 ดอลลาร์ นี่คือ ผู้รับประกันภัย ส่วนใหญ่ที่ คุณ จ่ายภายใต้สัญญาเช่าซื้อหากสัญญาเช่าของคุณถูกยกเลิกในวันที่เริ่มต้นของนโยบายของคุณ

ดอกเบี้ยเช่าซื้อสุทธิของคุณลดลงในแต่ละเดือนตลอดอายุของนโยบายของคุณ หากสัญญาเช่าของคุณถูกยกเลิก บริษัท ประกันส่วนใหญ่ของคุณจะต้องจ่ายเงินภายใต้ความคุ้มครองสิทธิการเช่าเป็นดอกเบี้ยเช่าสุทธิของคุณ ในขณะที่เกิดการสูญเสีย บริษัท ประกันภัยของคุณจะคำนวณดอกเบี้ยเช่าสุทธิของคุณโดยการเพิ่มสิ่งต่อไปนี้:

• จำนวนเงินค่าเช่าทั้งสิ้นของคุณคูณด้วยค่าสิทธิการเช่าสำหรับเดือนที่เหลือของสัญญาเช่าของคุณในเวลาที่เกิดการสูญเสีย
• สิทธิการเช่ารายเดือนของคุณคูณด้วยเดือนที่เหลือของสัญญาเช่าของคุณในเวลาที่เกิดการสูญเสีย