การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่อยู่อาศัยการค้าหรืออื่น ๆ ต้องทำสัญญา แม้ว่าจะเป็นคำพูดก็ตาม อย่างไรก็ตามสัญญาที่ถูกต้องจะต้องมีองค์ประกอบบางอย่างเสมอไปหรืออาจเป็นโมฆะโดยศาล ลองมาดูองค์ประกอบที่จำเป็นเหล่านี้
วัตถุประสงค์ทางกฎหมาย
ภาคีไม่สามารถทำสัญญาเพื่อกระทำการที่ผิดกฎหมายได้ วัตถุประสงค์ของสัญญาต้องเป็นไปตามกฎหมาย สัญญาระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงอื่นจะไม่ถูกต้อง
อย่าไปหาผู้พิพากษาเพื่อรับเงินคืนถ้าสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้จัดจำหน่ายยาเสพติดสำหรับโคเคน 100 กิโลกรัมไม่ได้รับเกียรติ เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย คุณไม่เพียง แต่ไม่ได้รับการผ่อนปรนใด ๆ คุณอาจจะต้องถูกคุมขัง สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นคำแถลงสัญญาอย่างไรหากผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของตามกฎหมายก็จะไม่ได้ผล
ภาคีที่มีอำนาจตามกฎหมาย
คู่สัญญาในสัญญาต้องเป็นผู้มีอำนาจตามกฎหมายในการทำสัญญา รวมถึงอายุและอายุที่เหมาะสมในการทำสัญญา คุณพบว่า 15 ปีได้รับมรดกเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญและคุณต้องการจริงๆ อย่าให้พวกเขาลงนามในสัญญาการขายและคาดหวังว่าจะถือขึ้นในศาล พวกเขาไม่แก่พอที่จะทำเช่นนั้น ถ้ามีใครอยู่ในสถาบันหรือได้รับการดูแลเป็นพิเศษในการจัดการกิจการของพวกเขาจะมีผลเช่นเดียวกัน หากมีข้อสงสัยใด ๆ ในใจของคุณเกี่ยวกับความสามารถของผู้ขายให้ทำบางอย่างมากขึ้นเนื่องจากความขยัน
ข้อตกลงตามข้อเสนอและการยอมรับ
ในอสังหาริมทรัพย์นี่แสดงโดยข้อเสนอซื้อทรัพย์สินโดยผู้ซื้อและการยอมรับข้อเสนอนั้นโดยเจ้าของ / ผู้ขาย ในบางรัฐอาจเป็นการจับมือกับพยาน แต่ก็ไม่ใช่วิธีที่ฉันต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่ถูกต้องคือสัญญาที่มีลายเซ็นของบุคคลที่เกี่ยวข้อง
ผู้ซื้อเสนอราคาด้วยภาระผูกพันและผู้ขายยอมรับกับภาระผูกพัน
การพิจารณา
การพิจารณาคือสิ่งที่มีคุณค่าทางกฎหมายที่เสนอและแลกเปลี่ยนในสัญญา นี่อาจเป็นเงินบริการหรือสินค้ามีค่าอื่น ๆ ความรักและความเสน่หาเป็นตัวอย่างของการพิจารณาในสัญญาบางอย่าง การพิจารณาจะต้องระบุไว้ในสัญญา
ในส่วนของวันนี้เงินอสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอคือการพิจารณา นั่นไม่ได้หมายความว่าเงินสดเนื่องจากมักจะมีการจัดหาเงินทุนด้วยเช่นกัน เงินที่มีรายได้มากที่สุดจะย้ายไปพร้อมกับข้อตกลงในขณะที่การชำระเงินดาวน์และการจัดหาเงินทุนจะสิ้นสุดลง
ความยินยอม
องค์ประกอบนี้เป็นข้อกำหนดที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงยินยอมเต็มใจและตั้งใจปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา ไม่สามารถฉ้อฉลการบิดเบือนความผิดพลาดหรือการบังคับขู่เข็ญที่ไม่สมควรแก่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้
คุณอาจเคยเห็นภาพยนตร์ตะวันตกบางเรื่องกับเจ้าพ่อที่ชั่วร้ายซึ่งบังคับให้เพื่อนบ้านที่เล็กกว่าของเขาออกจากทุ่งเลี้ยงสัตว์ของพวกเขาและทำให้พวกเขาเซ็นขายสินค้าด้วยปืน แน่นอนว่าไม่ใช่ไม่มีและฉันแน่ใจว่าเป็นเช่นนั้นแล้ว ทุกคนต้องต้องการข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นหรือไม่ถูกต้อง
เมื่อสัญญาถูกต้อง
สัญญามีผลถ้าตรงกับองค์ประกอบที่จำเป็นทั้งหมด
จากนั้นจะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายซึ่งหมายความว่าคู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
หากคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาพวกเขาจะผิดนัดและอาจต้องถูกต้องตามกฎหมายเพื่อดำเนินการหรือจ่ายค่าเสียหายแก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าฟ้องร้องสำหรับ "ประสิทธิภาพที่เฉพาะเจาะจง" สมมติว่าผู้ขายและผู้ซื้อเห็นด้วยกับสัญญาและกำลังทำงานเพื่อปิด ผู้ขายรายอื่นเสนอเงินเป็นจำนวนมากสำหรับบ้านเพื่อขายให้ผู้ขายรายอื่นจึงกลับออกจากข้อตกลง พวกเขาไม่สามารถหาเหตุการณ์หรือประโยคใด ๆ เพื่อให้ไม่มีปัญหา แต่กลับออกมาและปฏิเสธที่จะปิด
ผู้ซื้อสามารถไปที่ศาลเพื่อบังคับให้พวกเขาขายทรัพย์สินตามที่ตกลงกันไว้ประสิทธิภาพที่เฉพาะเจาะจง
ความจริงก็คือมีผู้พิพากษาไม่มากนักที่จะบังคับเรื่องนี้ พวกเขามักจะให้รางวัลการชดใช้เงินบางประเภทจากผู้ขายต่อผู้ซื้อ