องค์ประกอบของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

01 - การครอบครองทรัพย์สิน

ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของไม่สามารถเข้าสู่สถานที่ได้เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในสัญญาเช่าที่เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเข้าสู่สถานที่ให้เช่าเพื่อ ซ่อมแซมหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่ ระบุไว้ในสัญญาเช่า

02 - ผู้เช่าสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

ในกรณีที่ไม่มีข้อ จำกัด ในการใช้งานผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากสถานที่นั้นได้ตามปกติโดยชอบด้วยกฎหมาย

03 - ระยะเวลาของสัญญาเช่าคืออะไร?

สัญญาเช่าสามารถเรียกใช้เป็นเดือนหรือหลายปี บางรัฐห้ามมีสัญญาเช่าระยะยาวเกินกว่า 100 ปี แต่ก็เป็นที่ยอมรับของผู้อื่น โดยทั่วไประยะเวลาจะระบุด้วยวันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดและระยะเวลารวม ตัวอย่าง: สัญญาเช่าจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2549 จนถึง 31 ธันวาคม 2550 เป็นระยะเวลาสองปี

04 - เงินประกัน

05 - การปรับปรุงสถานที่เช่า

ประโยคการปรับปรุงเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นในสัญญาเช่าทางพาณิชย์ สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกอาจมีการปรับเปลี่ยนซึ่งถือว่าเป็นการปรับปรุงและทำเพื่อรองรับธุรกิจของผู้เช่า

06 - การเช่าอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่เป็นที่ตั้งร้านค้าปลีกหรือที่ทำการสำนักงานอาจต้องมีการบำรุงรักษาอุปกรณ์เช่นตู้แสดงสินค้าซึ่งจะตกอยู่กับผู้เช่าในขณะที่เจ้าของอาคารมีการบำรุงรักษาอาคารและอาคารหลัก

07 - การโอนหรือให้เช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่า

ข้อตกลงในสัญญาเช่าจะระบุว่าการมอบหมายหรือการอนุญาตให้เช่าช่วงหรือการอนุญาตให้เช่าช่วงได้รับอนุญาตและภายใต้สถานการณ์ใด ในหลายกรณีผู้เช่ายังคงต้องรับผิดชอบบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับการจ่ายค่าเช่าและความรับผิดชอบต่อความเสียหายต่อทรัพย์สิน

08 - ตัวเลือกสำหรับผู้เช่าในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าจำนวนมากมีตัวเลือกสำหรับผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า เมื่อแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องผู้เช่าสามารถต่ออายุได้อีกระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างประโยคอาจอ่านได้ว่า "เมื่อใดก็ตามถึงสามสิบวันก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่านี้ผู้เช่าสามารถเลือกที่จะต่ออายุสัญญาเช่าอีกหกเดือนโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านค่าเช่าจะเท่ากับ $ xxx.xx ต่อเดือน สำหรับระยะเวลาเช่าใหม่ "

อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้อทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาการเช่า โดยทั่วไปราคาซื้อระบุไว้และเจ้าของบ้านอาจหรืออาจไม่ใช้การชำระเงินค่าเช่าบางส่วนกับการชำระเงินดาวน์หรือราคาซื้อ