หน้าที่และความรับผิดชอบของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เจรจาและจัดทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มันจะรวมถึงการเขียนสัญญาสำหรับการจดทะเบียนและการซื้อบ้านที่ดินและคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ โบรกเกอร์เป็นใบอนุญาตระดับสูงกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจะได้รับอนุญาตให้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานภายใต้การดูแลของโบรกเกอร์

ในบางรัฐนักธุรกิจที่ได้รับอนุญาตทุกรายได้รับใบอนุญาตเป็น "โบรกเกอร์" เช่นในโคโลราโดและนิวเม็กชิโก

แม้ว่าคุณจะได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอิสระ แต่ก็มีใบอนุญาตระดับสูงขึ้นอีกหากคุณต้องการจ้างตัวแทนหรือโบรกเกอร์อื่นที่จะทำงานภายใต้คุณ อาจมีความเสี่ยงมากหากตัวแทนไม่ได้รับการฝึกอบรมและดูแลอย่างถูกต้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเกี่ยวกับระเบียบที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรม โบรกเกอร์ที่อนุญาตให้ตัวแทนทำผิดพลาดที่สำคัญสามารถลงเอยด้วยการลงโทษทั้งทางการเงินและทางกฎหมาย

เมื่อพูดถึงตัวแทนที่มีเว็บไซต์ของตัวเองการปฏิบัติที่ดีสำหรับนายหน้าดูแลของพวกเขาเพื่อตรวจสอบพวกเขาเป็นครั้งคราวเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการละเมิดกฎระเบียบ

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ทำอะไร

ฉันจะแบ่งออกเป็นสามส่วนส่วนหนึ่งสำหรับวิธีที่พวกเขาทำงานร่วมกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์คนอื่นสำหรับผู้ซื้อและคนที่สามสำหรับหน้าที่และความรับผิดชอบของตนในการกำกับดูแลตัวแทนภายใต้ใบอนุญาตของพวกเขา

• โบรกเกอร์ที่ทำงานให้กับผู้ขาย: ในขณะที่หลายครั้งที่ตัวแทนที่ทำงานในนามนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะเข้ารับหน้าที่เหล่านี้โบรกเกอร์มักจะจัดการกับธุรกรรมสำหรับผู้ขายเช่นกัน ในบางรัฐเช่นโคโลราโดและมลรัฐนิวเม็กซิโกบุคคลที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมดจะเป็น "โบรกเกอร์" แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ดูแลตัวแทน บางส่วนของหน้าที่ในนามของผู้ขายรวมถึง:
  • รายการที่อยู่อาศัยสำหรับขายในท้องถิ่น, MLS, บริการรายชื่อหลาย
  • แบ่งปันรายชื่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับสมาชิกนายหน้าอื่น ๆ ของ MLS เพื่อรับผู้ซื้อเข้าที่พัก
  • แชร์ รายชื่อ กับนายหน้าผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จ
  • แนะนำผู้ขายบ้านในการเตรียมบ้านของพวกเขาสำหรับการแสดงรายการและการแสดง
  • กำกับดูแลการแสดงรายงานผลผู้ขายและข้อเสนอแนะ
  • ส่งข้อเสนอทั้งหมดและเสนอให้ผู้ขายพิจารณา
  • ช่วยผู้ขายในการเจรจาข้อเสนอเพื่อลองและทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อ
  • ทำงานในนามของผู้ขายในการประสานงานกระบวนการทำธุรกรรม
  • ส่งมอบและอธิบายเอกสารการเปิดเผยข้อมูลและรายการธุรกรรม
  • ทำงานร่วมกับผู้ขายผ่านการปิดและการย้ายออกจากบ้าน

• โบรกเกอร์ทำงานร่วมกับผู้ซื้อ: นี่คืออีกด้านหนึ่งทำงานกับคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคำแนะนำและบริการเพื่อช่วยในการหาสถานที่ให้บริการและทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
  • ช่วยผู้ซื้อค้นหาคุณสมบัติทั้งหมดในพื้นที่ที่ต้องการในช่วงราคาและตรงกับเกณฑ์ของพวกเขา
  • ประสานงานและช่วยเหลือผู้ซื้อในการเข้าชมและดูพร็อพเพอร์ตี้
  • เมื่อมีการตัดสินใจซื้อพยายามช่วยให้ผู้ซื้อสร้างข้อเสนอพิเศษและข้อตกลงในการซื้อของตน
  • ทำงานร่วมกับผู้ซื้อในนามของพวกเขาในการเจรจากับผู้ขายผ่านตัวแทน / นายหน้าของพวกเขา
  • เมื่อทำสัญญาสั่งซื้อเรียบร้อยแล้วให้ประสานกระบวนการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อ
  • ส่งมอบและอธิบายเอกสารในกระบวนการทำธุรกรรม
  • ประสานงานการตรวจสอบรายงานและการเจรจาซ่อมแซม
  • ช่วยผู้ซื้อผ่านการปิดและครอบครอง

• ตัวแทนการกำกับดูแล: เมื่อโบรกเกอร์ได้รับอนุญาตให้มีตัวแทนทำงานภายใต้ บริษัท เหล่านั้นบางครั้งเรียกว่า โบรกเกอร์ที่ดูแลหรือจัดการ ตัวแทนของพวกเขาจะจัดการธุรกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด ด้วยการกำกับดูแลของตัวแทนโบรกเกอร์:
  • ตรวจสอบใบอนุญาตต่อเนื่องของตัวแทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั้งหมด
  • สั่งและฝึกอบรมหรือจัดหาแหล่งข้อมูลการฝึกอบรมสำหรับตัวแทน
  • เป็นผู้รับผิดชอบต่อพฤติกรรมของตัวแทนประสิทธิภาพและการปฏิบัติตามกฎหมาย
  • ให้บริการบางอย่างและทรัพยากรการตลาดสำหรับตัวแทน
  • มักมีเว็บไซต์นายหน้าสำหรับการตลาดตัวแทน

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในระดับรัฐสูงสุดกำหนดมาตรฐานการปฏิบัติงานในพื้นที่และมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาระดับลูกค้า / บริการไคลเอ็นต์ในระดับสูงและปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐทั้งหมด

มีความเสี่ยงในการดำเนินการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ อย่างไรก็ตามเพื่อลดความเสี่ยงนายหน้าต้องมีความรู้และตรวจสอบตัวแทนอย่างต่อเนื่อง ตัวแทนหลายคนยินดีที่จะอยู่แบบนั้น แต่ถ้าคุณมีความทะเยอทะยานมีโอกาสที่ดีในการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

หน้าที่ฯ