ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของคอนโด

คอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในกลุ่มของหน่วยที่อยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านมีพื้นที่ของแต่ละหน่วยของพวกเขาและที่อยู่อาศัยทั้งหมดร่วมกันเป็นเจ้าของพื้นที่ใช้งานทั่วไป

แต่ละยูนิตปกติใช้ผนังร่วมกัน แต่นั่นไม่ใช่ความต้องการ ความแตกต่างหลักระหว่างคอนโดและบ้านเดี่ยวปกติก็คือไม่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่ละหลัง ที่ดินทั้งหมดในโครงการคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านทุกคน

ประโยชน์

มีเหตุผลที่ดีหลายประการในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม หนึ่งที่พบมากที่สุดคือความนิยมอย่างต่อเนื่องของพวกเขาในช่วงเวลาซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณพร้อมที่จะเกษียณอายุหรือย้ายขายคอนโดของคุณอาจจะง่ายกว่าการขายบ้านเดี่ยว

ประโยชน์อีกประการหนึ่งคือการบำรุงรักษาด้านภายนอกและด้านโครงสร้างของกรรมสิทธิ์ในคอนโด ในฐานะเจ้าของคุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับการจัดสวนการตัดหญ้าการบำรุงรักษาภายนอกหรือปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับด้านนอกของหน่วยและพื้นที่ส่วนกลาง ผู้เกษียณอายุเช่นนี้และเจ้าของวันหยุดรักมัน นักลงทุนเช่นด้านนี้เช่นกันเพราะพวกเขาไม่ได้อาศัยผู้เช่าสำหรับการบำรุงรักษาด้านนอก

คุณอาจเลือกที่จะซื้อคอนโดในพื้นที่พักผ่อนที่คุณมักจะไปเยี่ยมชม จากนั้นคุณสามารถใช้ประโยชน์จากการเสียภาษีบางอย่างสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และคุณจะไม่ต้องเช่าห้องพักระหว่างการเข้าชมบ่อยๆ

การประกันภัยและสาธารณูปโภคบางอย่างอาจมีราคาไม่แพงเช่นกัน

เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องตรวจสอบภายในของหน่วยของพวกเขาไม่ใช่ด้านนอกและโครงสร้างโดยรวม

ข้อเสีย

ผลประโยชน์ทั้งหมดเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายและเป็นส่วนประกอบของคอนโดมิเนียมสมาคม จะมีค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายไตรมาสที่จ่ายให้กับสมาคมคอนโดเพื่อดูแลค่าใช้จ่ายทั่วไปประกันภัยภาษีการบำรุงรักษาการซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคบางอย่างและอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับพวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้เกือบตลอดเวลาเมื่อเทียบกับเงินเฟ้อ คุณเป็นเจ้าของได้รับคะแนนเสียงในการประชุมสมาคม แต่เป็นเพียงคะแนนเดียว หากกฎบอกว่าคะแนนเสียงข้างมากสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมเจ้าของรายเดือนได้คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนนี้หรือคุณจะได้รับภาระค่าใช้จ่ายในหน่วยของคุณ

เป็นระยะ ๆ คุณจะพบกฎที่อนุญาตให้มีการประเมินการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นหลังคาใหม่หรือที่จอดรถและทางเท้าในโครงการ นอกจากนี้ยังมีการประเมินแบ่งระหว่างเจ้าของที่จะทำซ้ำสระว่ายน้ำหรือปรับปรุงคลับเฮ้าส์ ในการซื้อหน่วยคุณจะได้ตกลงที่จะปฏิบัติตามกฎและจ่ายส่วนแบ่งของการประเมินที่ถูกต้อง

กฎและข้อ จำกัด

กฎระเบียบและข้อ จำกัด ของคอนโดที่เข้มงวดมาก ขับเข้าไปในโครงการคอนโดมิเนียมและใส่ใจกับด้านนอกของห้อง พวกเขาทั้งหมดมีลักษณะเหมือนกันเกี่ยวกับการทาสีสีและวัสดุก่อสร้างและการออกแบบภายนอกและพวกเขาก็จะทำได้

คุณจะพบกฎระเบียบที่เคร่งครัดในข้อตกลงและข้อ จำกัด ของกลุ่มที่กำหนดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงและความแตกต่างเพียงเล็กน้อยเมื่อพูดถึงรูปลักษณ์ภายนอกของหน่วย คุณอาจพบว่าคุณไม่สามารถแม้แต่แขวนพวงหรีดวันหยุดที่ประตูของคุณและคุณอาจจะเปิดขึ้นกฎเกี่ยวกับกังหันลมไม่มี

ทั้งหมดเกี่ยวกับการรักษารูปลักษณ์ที่สอดคล้องกันสำหรับโครงการทั้งหมด นอกจากนี้คุณยังอาจพบข้อ จำกัด ในสิ่งที่ประเภทของเฟอร์นิเจอร์หรือรายการอื่น ๆ ที่คุณสามารถมีได้ในลานกลางแจ้ง

มีแม้แต่กฎเกี่ยวกับเท่าใดคุณสามารถ individualize ภายในของหน่วยของคุณ นี่เป็นข้อพิสูจน์ว่างบการเงินต้องอยู่ในสภาพที่สามารถขายได้ง่ายในตลาด หากคุณวาดสีส้มสดใสภายในและตู้สีเขียวสดใสอาจทำให้เกิดปัญหาได้ หากคุณเป็นฤาษีพวกเขาอาจไม่รู้จนกว่าคุณจะเดินทางออกไป แต่ควรตระหนักว่าข้อ จำกัด ดังกล่าวใช้กับทั้งภายนอกและภายในอาคารในโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง

โดยรวมการเลือกคอนโดกับเจ้าของบ้านเดี่ยวคือการตัดสินใจส่วนบุคคลโดยมีเหตุผลส่วนตัวสำหรับแต่ละบุคคลหรือแต่ละครอบครัว