ปีศาจอยู่ในรายละเอียด
- การบำรุงรักษาเชิงป้องกันและต่อเนื่อง
- การแก้ไขปัญหาหรือการทำงานผิดพลาด และ
- ก่อสร้างและสร้างใหม่
บทบาทและความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินให้เช่า
ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยการโฆษณาและกรอกตำแหน่งงานว่าง การต่อรองและการบังคับใช้สัญญาเช่า การรักษาและการรักษาความปลอดภัยสถานที่
ผู้จัดการทรัพย์สิน เป็นบุคคลที่สามที่ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลการดำเนินงานประจำวันของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถจัดการทุกประเภทของคุณสมบัติจากบ้านครอบครัวเดี่ยวไปยังคอมเพล็กซ์พาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ ความรับผิดชอบสามารถค่อนข้างกว้างรวมถึงการรักษาทรัพย์สินเช่าโดยการกรอกตำแหน่งงานว่างการเจรจาต่อรองและการบังคับใช้สัญญาเช่าการตั้งค่าและเก็บค่าเช่าการคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวังการจัดการข้อร้องเรียนการรักษางบประมาณที่ถูกต้องและการรักษาและการรักษาความปลอดภัยสถานที่
ผู้จัดการทรัพย์สินอยู่ระหว่างผู้เช่ากับคุณเจ้าของ พวกเขาเป็น "บรรทัดแรกของการป้องกัน" และพวกเขาอยู่ที่นั่นเพื่อปกป้องคุณเพื่อจัดการกับปัญหาทั้งหมดอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้ผู้เช่าหรือผู้ให้บริการไม่รู้สึกท้อแท้ไม่ได้โทรหาคุณในตอนกลางคืน
เกี่ยวกับสถานที่และการบำรุงรักษาทางกายภาพและการซ่อมแซมบางส่วนของความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงอาจรวมถึง:
- การตรวจสอบและแก้ไขข้อร้องเรียนของผู้เช่า ตรวจสอบหน่วยที่ว่างและเสร็จสิ้นการซ่อมแซม; การวางแผนบูรณะ; การทำสัญญากับบริการบำรุงรักษาเฉพาะเช่นช่างไม้, ประปา, ไฟฟ้า, ภูมิทัศน์และบริการกำจัดหิมะ
- ดูแลการซ่อมแซม
- การกำหนดและการบังคับใช้นโยบายและขั้นตอนการป้องกัน การตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉิน
ผู้จัดการทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยมเป็นเชิงรุกและมุ่งเน้นรายละเอียด
การบำรุงรักษาเชิงป้องกันและต่อเนื่อง
การบำรุงรักษาเชิงป้องกันและต่อเนื่องของคุณสมบัติการเช่าต้องใช้ความรู้อย่างละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินความต้องการในการดูแลรักษาพนักงานที่จำเป็นในการบรรลุผลงาน (หรือทำสัญญากับผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ) และงบประมาณที่จะบรรลุผลสำเร็จ
ผู้จัดการทรัพย์สินต้องมีความสมดุลกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเชิงประจำและการบำรุงรักษาเชิงป้องกันโดยมีผลประโยชน์และผลลัพธ์ที่ต้องการ รายการโฆษณาในรายการการบำรุงรักษาตามปกติของผู้จัดการทรัพย์สินอาจรวมถึง:
- การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
- การบำรุงรักษาภูมิทัศน์
- บริการทั่วไปสำหรับระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
- การตรวจสอบท่อและอุปกรณ์ไฟฟ้าเป็นประจำ
- บำรุงรักษาที่เหมาะสมของไม้หลังคาและส่วนประกอบอาคารอื่น ๆ
การซ่อมแซมและการแก้ไข
ต้องดำเนินการซ่อมแซมและแก้ไขเมื่อสิ่งที่ขัดข้องหรือหยุดทำงานตามที่ตั้งใจ บางครั้งการซ่อมแซมอาจเกิดขึ้นได้ในลักษณะฉุกเฉินเช่นการทำงานผิดปกติของความร้อนในช่วงฤดูหนาวในขณะที่ในบางครั้งการซ่อมเหล่านี้สามารถกำหนดได้อย่างมีประสิทธิภาพในกลุ่ม ผู้จัดการทรัพย์สินต้องรับผิดชอบในการทราบความแตกต่างและเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่าในขณะที่ต้องสมดุลค่าใช้จ่าย สิ่งสำคัญคือการดูแลปัญหาเล็ก ๆ ก่อนที่จะกลายเป็นเรื่องใหญ่
การก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลง
การก่อสร้างและการปรับปรุงเป็นส่วนหนึ่งของการบำรุงรักษาอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก อาจต้องมีการปรับปรุงใหม่หรือสร้างโครงสร้าง:
- สำหรับความต้องการทางธุรกิจพิเศษของผู้เช่าเชิงพาณิชย์
- เพื่อแก้ไขความล้าสมัยของโครงสร้าง หรือ
- เพื่อรองรับความต้องการทางกายภาพที่พิเศษของผู้เช่า
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นคนที่มีทักษะมากในทุกๆหน้าที่ของการจัดการ แต่ถ้าปล่อยลูกบอลไว้ในสถานที่บำรุงรักษาสถานที่ให้บริการจะประสบปัญหาการลดลงของสภาพการสูญเสียผู้เช่าและค่าเช่าที่ลดลง