คุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่เล่นเกมและมีเงินสดไม่ดี หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ได้ใช้ความสามารถในการจัดหาเงินทุนใหม่หรืออาจจะเป็นทั้งสองอย่าง
คุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเพิ่มเติมสำหรับกระแสเงินสด แต่คุณไม่สามารถดูวิธีซื้อได้ในสถานการณ์ปัจจุบันของคุณ นี้เป็นความอัปยศเนื่องจากมีจำนวนมากต่อรองราคาสินค้าออกมีกับเจ้าของในปัญหาเกี่ยวกับการจำนองของพวกเขา
คุณรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าที่จะเป็นเจ้าของตามที่ใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยการทำสัญญาเช่าซื้อกับเจ้าของ คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเช่าซื้อที่ไม่สามารถคืนเงินได้ล่วงหน้าและลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปีกับทางเลือกในการซื้อทรัพย์สินก่อนหรือหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าในราคาที่ตกลงล่วงหน้า คุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนและทำงานเพื่อปรับปรุงเครดิตของคุณและรวบรวมเงินดาวน์สำหรับการใช้ตัวเลือกและการซื้อบ้านในท้ายที่สุด
ส่วนหนึ่งของ "แซนวิช" กลยุทธ์ตัวเลือกการเช่าซื้อที่คุณไม่เคยสัมผัสคือชิ้นส่วนอื่น ๆ ของขนมปัง ไม่มีอะไรที่ทำให้คุณไม่ต้องออกไปข้างนอกและหาผู้เช่าที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับคนนี้ แต่พวกเขามีปัญหาด้านเครดิตและ / หรือเงินสดที่ไม่ให้เกิดขึ้นในขณะนี้
คุณแสดงให้พวกเขาเห็นบ้านและพวกเขารักมัน พวกเขาต้องการพวกเขาสามารถซื้อมันและคุณบอกพวกเขาว่าพวกเขาสามารถ
คุณบอกพวกเขาว่าคุณจะทำสัญญาเช่าสามปีกับการชำระเงินค่าเช่าบางอย่างและพวกเขาสามารถใช้ทางเลือกในการซื้อบ้านเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่านั้นในราคาที่กำหนด นอกจากนี้คุณยังบอกด้วยว่าต้องซื้อสัญญาเช่านี้กับการฝากเงินล่วงหน้าที่ไม่สามารถคืนเงินได้
สถานการณ์เป็นภาพสะท้อนของวิธีที่คุณได้รับการควบคุมของบ้าน มีสัญญาเช่าสองแบบไว้ด้วยคุณคั่นกลาง ความงามของกลยุทธ์การซื้อและเช่านี้คือการหาบ้านที่เหมาะสมและการเจรจาข้อตกลงทั้งสองด้านด้วย:
- เงินฝากที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ - ตัวอย่าง: คุณได้จ่ายเงินให้เจ้าของค่าเช่าซื้อที่ไม่สามารถคืนเงินได้ 2,000 เหรียญและผู้เช่าของคุณจ่ายเงิน 3,000 ดอลลาร์
- ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ - จำไว้ว่าเจ้าของต้องขายหรือสูญเสียบ้านของพวกเขา คุณสามารถเจรจาต่อรองการชำระเงินค่าเช่าที่เท่ากับการชำระเงินจำนองของพวกเขาน้อยกว่าอัตราการไปเช่าบ้านเช่นนี้
- ราคาซื้อที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ เจ้าของจริงๆจำเป็นต้องขายและตระหนักว่าราคาต่ำจะดีกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณเจรจาราคากับผู้เช่า - ผู้ซื้อ
คุณทำเงินสามวิธีที่นี่ ตัวอย่างข้อตกลงหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการทำกำไร 1,000 ดอลลาร์ขึ้นหน้าในการชำระค่าเช่าซื้อเพิ่มอีก 500 เหรียญต่อเดือนจากผู้เช่ามากกว่าที่นักลงทุนจ่ายเงินให้เจ้าของและราคาขายสูงกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ 30,000 เหรียญ นั่นเป็นกำไรขั้นต้นที่ 49,000 เหรียญเมื่อบ้านซื้อ / ขายเมื่อสิ้นสามปี นั่นคือกลยุทธ์การเช่าแซนด์วิชของตัวเอง
ทำวิจัยบางอย่างในพื้นที่ของคุณเพื่อหาโอกาสทำงานให้กับคุณ