การหลีกเลี่ยงภาษีกำไร
การแลกเปลี่ยน 1031 ไม่ได้อยู่ในช่วงเวลาของเบนแฟรงคลิน เขากล่าวว่า "ในโลกนี้ไม่มีอะไรที่จะกล่าวได้แน่นอนยกเว้นความตายและภาษี" ความตายยังคงเป็นที่แน่ชัด แต่ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายได้ทั้งหมด หรืออย่างน้อยทายาทสามารถทำได้ นั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนบอกว่าคุณสามารถ "แลกได้จนกว่าคุณจะหย่อน"
สิ่งที่ IRS กล่าว
นี่คือสิ่งที่ประมวลรัษฎากรภายในหัวข้อ 26 มาตรา 1031 กล่าวว่า "ไม่มีการรับรู้หรือการสูญเสียในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่ถือครองไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุนหากทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการแลกเปลี่ยนเพื่อทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันเท่านั้น" ชนิดที่จะจัดขึ้นเพื่อการผลิตทั้งในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน " อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และไม่จำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อแลกเปลี่ยนที่ดินหรือออฟฟิศสำหรับสำนักงาน
นั่นหมายความว่าหากการทำธุรกรรมของคุณเกิดขึ้นภายในปี 1031 คุณจะไม่มีภาษีหรือภาษีที่ จำกัด เนื่องจากในวันที่มีการแลกเปลี่ยน ไม่ จำกัด จำนวนครั้งหรือความถี่ที่คุณสามารถทำ 1031 ได้คุณอาจได้รับผลกำไรจากการแลกแต่ละครั้ง แต่คุณหลีกเลี่ยงภาษีจนกว่าคุณจะขายเป็นเงินสดจริง แล้วคุณจะหวังว่าจะเสียภาษีเพียงอย่างเดียวและที่อัตราการเพิ่มทุนระยะยาว
แลกจนกว่าคุณจะวาง
ดังนั้นเราจึงรู้ว่าเราสามารถขายที่ดินเพื่อการลงทุนบางส่วนและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าสำนักงานได้ในขณะที่ บริษัท มีกำไรจากการขายที่ดินเพิ่มขึ้น โดยทั่วไปมีสามข้อกำหนดสำหรับการทำงานนี้ นักลงทุนต้องเป็น
- ขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และไม่ใช่ที่พักอาศัยส่วนตัว
- การแลกเปลี่ยนคุณสมบัติของชนิดเช่นเดียวกับความหมายเพียงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และ
- แลกเปลี่ยนคุณสมบัติจริงด้วยการปฏิบัติตามกำหนดเวลาและกรอบเวลาที่กำหนด
สิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้
IRS กล่าวว่าการแลกเปลี่ยน 1031 ไม่สามารถใช้เพื่อแลกเปลี่ยน:
- หุ้นในการค้าหรือทรัพย์สินอื่นที่ถือครองเพื่อขายต่อ
- หุ้นพันธบัตรหรือธนบัตร
- หลักทรัพย์อื่นหรือหลักฐานการมีหนี้สินหรือดอกเบี้ย
- ความสนใจในการเป็นหุ้นส่วน; หรือ
- ใบรับรองการลงทุนหรือผลประโยชน์
การขยายการถือครองที่ดินของคุณกับรัฐบาลในฐานะคู่ค้าของคุณ
หากการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณและการซื้อที่ตามมามีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยนชนิดเดียวกันหรือ Starker และคุณมีคุณสมบัติตามกรอบเวลาคุณสามารถใช้เงินของรัฐในการขยายจำนวนการถือครองของคุณได้
เมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเพิ่มขึ้นคุณสามารถซื้อขายเพิ่มขึ้นอีกครั้งเพื่อหารายได้ค่าเช่าหรือค่าเช่าเพิ่มขึ้น เงินที่จะต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนสำหรับการทำธุรกรรมแต่ละครั้งจะถูกไถลงในการทำธุรกรรมครั้งต่อไปในรูปแบบของหุ้นในทรัพย์สินใหม่ รัฐบาลกลายเป็นคู่ค้าของคุณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต
แน่นอนในบางจุดการขายขั้นสุดท้ายโดยไม่มีการแลกเปลี่ยน 1031 จะเรียกใช้ข้อกำหนดสำหรับการชำระเงินของกำไรสะสมหรือกำไรจากเงินทุนระยะยาว อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรตายค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินสุดท้ายจะถูกปรับเป็นมูลค่าปัจจุบัน ทายาทของคุณจะไม่รับผิดชอบต่อภาษีเงินได้ที่สะสมไว้ เบนแฟรงคลินจะรักเรื่องนี้