ข้อผิดพลาด # 1: ไม่เข้าใจตลาดของคุณ
ซื้อบ้านไม่ถูกต้องหรือแม้กระทั่งบ้านที่ถูกต้อง แต่ในละแวกใกล้เคียงที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คุณติดกับบ้านที่คุณไม่สามารถขายให้กับผู้ลงทุนและจะดูดกำไรจากการขายในตลาดค้าปลีก
ทราบว่าผู้ซื้อที่เชื่อถือได้ที่สุดของคุณจะเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า รู้จักย่านที่เหมาะสำหรับพวกเขาและสนับสนุนตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง
ข้อผิดพลาด # 2: ไม่เข้าใจผู้ซื้อของคุณ
ส่วนนี้เป็นที่รู้ว่าพวกเขาต้องการละแวกใกล้เคียงเช่นเดียวกับสไตล์และประเภทของบ้านผู้ซื้อต้องการลงทุนแต่ละราย คุณไม่สามารถรับข้อมูลนี้ได้เว้นแต่คุณจะปลูกฝังความสัมพันธ์กับผู้ซื้อและขอข้อมูล ทราบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณชอบที่ใดและขนาดและลักษณะของบ้านเช่าที่พวกเขาชอบ สร้างฐานข้อมูล และติดตามข้อมูลนี้เพื่อให้คุณทราบว่าบ้านประเภทใดที่จะมองหาสิ่งที่พวกเขาต้องการซื้อ
ข้อผิดพลาด # 3: ความขยันเนื่องจากการสิ้นสุดจากสิ้นสุดที่ไม่ดี
นี้ครอบคลุมมาก แต่จำนวนเงินทั้งหมดไปในสิ่งเดียวกัน; ไม่ใช้ตัวเลขดังกล่าวที่คุณจะจบลงด้วยข้อตกลงการสูญเสีย ต่อไปนี้เป็นส่วนประกอบของขั้นตอนการตรวจสอบและตรวจสอบอย่างละเอียดด้านการขายส่งหรือการแก้ไขและพลิกแพลง:
- ทราบว่าผู้ซื้อประเภทใดที่คุณต้องการจัดหาและสิ่งที่พวกเขาจะจ่ายสำหรับสิ่งที่พวกเขาต้องการ
- รู้ว่าผู้ซื้อเป้าหมายของคุณต้องการส่วนลดสำหรับมูลค่าตลาดอย่างไร
- หากผู้เช่าเช่ารู้ตลาดเช่าสิ่งที่พวกเขาต้องการสำหรับกระแสเงินสดและ วิธีการคำนวณ ศักยภาพ การลงทุนให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- หากข้อตกลงการแก้ไขและพลิกเป็นค่าประมาณของ ค่าใช้จ่ายในการทำกายภาพบำบัด
- สำหรับข้อเสนอการแก้ไขและพลิกมีกำหนดการและเส้นเวลาที่สมจริงให้เสร็จสิ้น
- วิธีการตลาดและหาสถานที่ที่มีความสุขที่คุณสามารถซื้อได้ในราคาที่จะสร้างผลกำไรให้กับคุณในขณะที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อของคุณ
การเปลี่ยนแปลงที่สั้น ๆ เกี่ยวกับรายการความขยันใด ๆ เหล่านี้สามารถและมักจะนำไปสู่ภัยพิบัติ
ข้อผิดพลาด # 4: ความพึงพอใจเมื่อกล่าวถึงผู้ซื้อของคุณ
คุณเริ่มต้นที่ยอดเยี่ยมทำงานหนักเพื่อสร้างฐานข้อมูลผู้ซื้อที่แข็งแกร่งและคุณถามคำถามทั้งหมดที่ถูกต้องเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังออกไปหาที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อของคุณต้องการ หลังจากทั้งหมดการทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณมั่นใจในการขายแม้ว่าผู้ซื้อรายหนึ่งจะตัดสินใจส่งข้อเสนอ ตอบสนองความต้องการของหลายแก้ปัญหาที่และยังสามารถสร้างการแข่งขัน
ข้อเสนอครึ่งปีแรกของคุณไปได้ดีและคุณกำลังเข้าสู่ร่อง คุณกำลังเพิ่มกิจกรรมและทำข้อเสนอเพิ่มเติมพร้อม ๆ กัน คุณอาจมีสามหรือสี่ทำงานพร้อมกันโดยใช้ประโยชน์จากโอกาสในการซื้ออัจฉริยะ ปัญหาอาจเกิดขึ้นหลายเดือนหลังจากคุณโทรหาผู้เช่าเช่าบ่อยๆด้วยข้อตกลงที่คุณเพิ่งลงหมึกและพบว่าเธอไม่ต้องการบ้านในละแวกนั้นอีกต่อไป พวกเขาได้มุ่งเน้นไปที่พื้นที่อื่นและช่วงราคา
คุณไม่เพียงแค่สร้างรายชื่อผู้ซื้อแล้วละเว้นจนกว่าคุณจะมีข้อเสนอที่เป็นไปได้ ติดต่อและปรับปรุงข้อมูลของคุณ
ความผิดพลาด # 5: การสร้างสัมพันธ์กับผู้รับเหมารายหนึ่งใน Fix & Flip
หากคุณไม่ได้ตั้งค่า LLC หรือเป็นหุ้นส่วนกับผู้รับเหมาคุณควรหาทางเลือกและปลูกฝังความสัมพันธ์ในการสำรองผู้รับเหมาทำกายภาพบำบัดที่คุณชื่นชอบ แน่นอนถ้าคุณกำลังทำสัญญาจ้างเหมาทั่วไปของคุณเองและจ้าง บริษัท ย่อยคุณจะทำเช่นเดียวกันโดยมีช่างไฟฟ้าช่างประปาและช่างประปามากกว่าหนึ่งคน
ไม่ว่าคุณจะดีแค่ไหนในการใช้ตัวเลขและมีการประมาณการงานที่ถูกต้องการเปลี่ยนแปลงผู้รับเหมาอาจส่งผลดีต่อแผนการของคุณ นอกจากนี้ยังมีส่วนประกอบที่มีคุณภาพ บางครั้งผู้รับเหมารายย่อยใช้หรือพนักงานของพวกเขาเปลี่ยนไป คุณภาพงานอาจลดลงซึ่งอาจส่งผลต่อความสัมพันธ์กับผู้ซื้อของคุณ
มีการสำรองข้อมูลและตัวเลือกเสมอ
หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดห้าข้อเหล่านี้และจะทำให้การเดินทางไปยังธนาคารของคุณมีกำไรมากขึ้น