การวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การคำนวณทั้งหมดที่เข้าสู่การวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เกิดความเจ็บปวดในการเรียนรู้ จากนั้นคุณจะต้องใช้พวกเขาและดึงพวกเขาร่วมกันเพื่อให้การตัดสินใจ:

• Gross Privential Income (GPI)
• รายได้จากการดำเนินงานรวม (GOI)
• เครื่อง บวกค่า เช่า (GRM)
• กระแสเงินสดก่อนหักภาษี (CFBT)
• กระแสเงินสดหลัง หัก ภาษี (CFAT)
• รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI)
• อัตราการใช้ทุน (Cap Rate)

• อัตราส่วนแบ่ง - เดี๋ยวนี้
• อัตราผลตอบแทนของตราสารทุนปีที่หนึ่ง

ทำไมเราถึงแก้ปัญหา

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากำลังดึงดูดความสนใจมากขึ้นกว่าเดิม เมื่อคุณอ่านหรือดูทีวีเกี่ยวกับนักลงทุนแก้ไขและพลิกพวกเขามักจะขายบ้านเหล่านั้นให้กับนักลงทุนเช่า นักลงทุนในบ้านเช่าที่ประสบความสำเร็จอาจมีบ้านหลายสิบหลังในผลงานของพวกเขา พวกเขาเป็นนักลงทุนที่คมชัดหรือพวกเขาจะไม่ได้รับกระแสเงินสดจากบ้านหลายหลัง คุณจะต้องการเข้าใจและพูดถึง "ตัวเลข" กับพวกเขา ลองมาดูประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า

การเสื่อมราคา
การหักค่าเสื่อมราคาเป็นส่วนสำคัญในการวิเคราะห์ทรัพย์สินของเรา สำหรับคนที่อยู่ในวงเล็บภาษีสูงกับการลงทุนอื่น ๆ อาจช่วยลดผลกำไรจากการลงทุนอื่น ๆ ได้ แน่นอนติดต่อบัญชีเกี่ยวกับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามเมื่อค่าใช้จ่ายบวกค่าเสื่อมราคาจริงมากกว่าจำนวนกำไรของภาษีคุณจะมีผลขาดทุนที่เหลือจากการใช้งานกับรายได้จากการลงทุนอื่น ๆ

ไม่ใช่การสูญเสียเงินสดเนื่องจากค่าเสื่อมราคาไม่ใช่เงินสดออกจากกระเป๋า เป็นตัวเลขที่คำนวณได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการเสียภาษี เนื่องจากคุณไม่ได้ใช้จ่ายคุณสามารถมีกระแสเงินสดเป็นรายเดือนได้ดีในขณะที่แสดงการสูญเสียการดำเนินงานสำหรับภาษี

กระแสเงินสด
การรับกระแสเงินสดรายเดือนไปยังธนาคารถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับนักลงทุนเช่า

การทำ Due diligence และการซื้อสิทธิ์อาจทำให้ได้ผลตอบแทนเป็นตัวเลขสองหลักและการไหลเวียนของเงินสดเป็นเวลาหลายปี กระแสเงินสดเป็นหน้าที่ของปัจจัยการผลิตที่ดีมากและใด ๆ หรือหลายคนสามารถเปลี่ยนแปลงและความเสียหายหรือปรับปรุงกระแสเงินสด บางตลาดและเศรษฐกิจมีอิทธิพล หากนายจ้างรายใหญ่รายหนึ่งปิดทำการหรือย้ายที่อยู่อาศัยความต้องการใช้ทรัพย์สินเช่าจะลดลงในชั่วข้ามคืน เป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถควบคุม แต่หวังว่าจะหลีกเลี่ยงโดยการทำเพราะความขยันของคุณเกี่ยวกับสุขภาพและแผนของนายจ้างในท้องถิ่น หากพวกเขามีสุขภาพดีและมีกำไรด้วยการเช่าระยะยาวเมื่อเร็ว ๆ นี้คุณอาจอยู่ในเกณฑ์ดี

ภาษีทรัพย์สิน
คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ภาษีเงินได้ หากธุรกิจของคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินในสถานที่นี้ ในทางเดียวกันเมื่อบุคคลจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของบ้านธุรกิจจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภาษีสำหรับปีจะถูกแจกจ่ายระหว่างเจ้าของเดิมและเจ้าของเดิมโดยพิจารณาจากจำนวนปีที่พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1031 ภาษีรอตัดบัญชี
คุณสามารถภายใต้กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขายทรัพย์สินที่มีกำไรและม้วนนำเงินเข้าสู่ทรัพย์สินอื่นโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินได้กำไร

นี่คือสิ่งที่ประมวลรัษฎากรภายในหัวข้อ 26 มาตรา 1031 กล่าวว่า "ไม่ควรรับรู้กำไรหรือขาดทุนจากการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่ถือครองไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุนหากทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการแลกเปลี่ยนเพื่อทรัพย์สินประเภทเดียวกันเท่านั้น ซึ่งจะจัดขึ้นเพื่อการผลิตเพื่อการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน " อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และไม่จำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือที่ทำการสำนักงาน

ความจริงก็คือว่ามีสินทรัพย์และประเภทของสินทรัพย์การลงทุนไม่มากนักซึ่งสามารถเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เช่าได้ คนต้องการที่อยู่อาศัยและเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้สำหรับบางคนและไม่ต้องการโดยคนอื่น ๆ