อุปทานและความต้องการสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในทุกตลาดไม่ว่าจะเป็นสินค้าหรืออุปทานทางการเงินอุปสงค์และอุปทานมักจะเป็นตัวกำหนดการเคลื่อนไหวของราคา ตอนนี้ฉันได้กล่าวว่าฉันจะแก้ไขด้วยแถลงการณ์ว่ารัฐบาลหรือมาตรการกระตุ้นตลาดภายนอกอื่น ๆ จะมีอิทธิพลต่อตลาดเสมอไป และฉันไม่คิดว่าจะดีกว่า อุปทานและอุปสงค์ เก่าที่ปกติ

มองย้อนกลับไปที่อสังหาริมทรัพย์และความผิดพลาดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเริ่มขึ้นในปี 2549 และทำให้ตลาดพังทลายและสร้างภาวะถดถอยอุปสงค์และอุปทานอยู่ในอันดับที่สองหลังมาตรการกระตุ้น

ตำหนิได้รับการโยนรอบสำหรับความผิดพลาดและมากของมันตั้งรกรากเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและการ จัดหาเงินทุนหาได้ง่าย โดยไม่มีการป้องกันที่เพียงพอ

ดังนั้นการพูดแตกต่างกันการซื้อและการเงินจึงง่ายเกินไปดังนั้นทุกคนจึงอยากเป็น "ในเกม" การพลิก เป็นธุรกิจขนาดใหญ่และราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้คุณสามารถสร้างรายได้โดยที่ไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนจริงๆ ดังนั้นคนที่กำลังน้ำท่วมตลาดพยายามหาผลกำไรในระยะสั้นและในที่สุดก็ทั้งหมดกลับบ้านไป roost

ในช่วงระยะเวลาที่นำไปสู่ปี 2006 ความต้องการมีขนาดใหญ่และอุปทานแตกต่างกันไปตามจำนวนที่ถูกพลิกเมื่อเทียบกับที่จัดขึ้นโดยผู้ซื้อปกติและนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ไม่ใช่ตลาดที่ปัจจัยอุปสงค์ / อุปทานที่แท้จริงอาจส่งผลต่อราคาได้อย่างสมเหตุสมผล มันเป็นความมั่งคั่งและทุกคนก็อยากจะเข้ามาเมื่อมันพังชนใหญ่

ขณะนี้ในช่วงต้นปีพ. ศ. 2562 เรากำลังมองหาบทความที่ปรากฏขึ้นโดยตั้งคำถามว่า "ราคาที่เพิ่มขึ้นหมายถึงฟองสบู่ใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่" เช่นเดียวกับนักลงทุนทุกรายในตลาดฉันมีความเห็นของฉัน

คำตอบของฉันสำหรับคำถามนี้คือ NO เราไม่ได้เข้าสู่อีกฟองราคาใหญ่ เหตุผลที่ทำให้ความคิดเห็นของฉันมีส่วนเกี่ยวข้องกับอุปทานอุปทานและอิทธิพลของตลาดที่มีความต้องการ ลองดูเหตุผลที่ฉันถือความคิดเห็นนี้:

• พื้นที่โฆษณาต่ำ: ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันความกดดันด้านราคามากขึ้นเนื่องจากระดับสินค้าคงคลังต่ำ ผู้ซื้อถูกบังคับให้แข่งขันเพื่อหาคุณสมบัติที่น้อยลงและราคาเสนอขึ้น
  • ทารก boomers ไม่ขายในระดับของอดีต
    • พวกเขาไม่ได้เห็นข้อเสนอที่ดึงดูดให้พวกเขาทิ้งบ้านปัจจุบันของพวกเขาและซื้อทดแทน
    • พวกเขากำลังรอการเพิ่มขึ้นของราคาเพื่อเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้น
  • ผู้ซื้อครั้งแรกไม่ได้ซื้อในระดับประวัติศาสตร์ แต่เมื่อพวกเขาทำพวกเขายินดีที่จะเสนอราคาเพื่อให้ได้สิ่งที่พวกเขาต้องการ

• กฎการจดจำนองที่ยากขึ้น: ผู้ซื้อไม่สามารถรับรายได้เหล่านั้นหรือไม่มีเงินให้สินเชื่อการยืนยันรายได้ที่พบได้ทั่วไปในรอบการบูม ข้อกำหนดของผู้ให้กู้มีความเข้มงวดและการค้ำประกันของรัฐบาลก็เช่นเดียวกัน

การเพิ่มขึ้นของราคาที่เราเห็นตอนนี้เกือบทั้งหมดถูกกระตุ้นโดยสินค้าคงเหลือต่ำความต้องการสูงกว่าอุปทาน แม้ว่าความต้องการไม่ได้อยู่ในระดับประวัติศาสตร์ แต่การจัดหาก็ลดลงในอดีต ดังนั้นผู้ซื้อในวันนี้มีการเสนอราคาขึ้นราคาในบ้านที่ต้องการ ตอนนี้ให้ดูที่แนวโน้มที่ใกล้เคียงกับแรงในตลาดในอนาคตเพื่อดูว่ามีความเป็นไปได้อย่างไรในเรื่องอุปสงค์และอุปทาน:

• ไม่ต้องการมากขึ้นในเร็ว ๆ นี้: ความต้องการควรมีเสถียรภาพอย่างสมเหตุสมผลเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการจ้างงานไม่เป็นที่น่าพอใจ ดังนั้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นไม่สามารถผลักดันราคาขึ้น แต่ฉันไม่คิดว่านาน
• ซัพพลายอาจกระโดดได้: สมมุติว่าราคายังคงเพิ่มขึ้นในระยะต่อไป ในบางจุดผู้ขายที่รอคอยอยู่ในปีกสามารถตัดสินใจว่าส่วนของตนนั้นดีพอและขายบ้านของตนเพื่อขาย พวกเขายังมีความกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองที่สร้างความเสียหายให้กับความต้องการดังนั้นในบางจุดพวกเขาจะไปแสดงรายการเพื่อเอาชนะอัตราการเพิ่มขึ้น

ดังนั้นสิ่งที่เกิดขึ้นหากความต้องการอยู่มั่นคงและอุปทานจะกระโดด? เหตุผลที่ราคาอาจเพิ่มขึ้นหรือแม้แต่ย้อนกลับเล็กน้อย

แน่นอนราคาที่ต่ำกว่าหรือมูลค่าที่ยอมรับอาจจะดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้น แต่ฉันไม่คิดว่าในอัตราส่วนโดยตรงกับอุปทานมากขึ้น ฉันคิดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าความต้องการและราคาจะมีเสถียรภาพหรือลดลงเพราะมัน

ตกลงนักลงทุนอยู่ในชื่อดังนั้นสิ่งเหล่านี้จะหมายถึงอะไรสำหรับเรา ครีบระยะสั้นอาจได้รับความนิยมเนื่องจากมีการเปิดเผยมากที่สุดเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทิศทางราคาในระยะสั้น นักลงทุนเช่าระยะยาวจะเห็นความแตกต่างเล็กน้อยในมุมมองของพวกเขา ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าราคาบ้านดังนั้นการหาโอกาสในการเช่าบ้านที่มีกระแสเงินสดดีเป็นการลงทุนที่ดี เพียงแค่ให้หาข้อเสนอที่ดี