สิ่งที่สามารถพัฒนาบนบกได้?
ความเป็นไปได้ของสิ่งที่จะสามารถนำมาใช้เป็นที่สิ้นสุด
ในขณะที่ข้อกำหนดด้านการแบ่งเขตจะ จำกัด สิ่งที่สามารถสร้างขึ้นบนผืนแผ่นดินโดยเฉพาะได้โดยทั่วไปแล้วสิ่งใดที่สามารถพัฒนาได้บนพื้นดินที่เป็นของดิบ ตัวอย่างเช่น:
- บ้านเดี่ยว
- บ้านหลายครอบครัว
- พื้นที่สำนักงาน
- พื้นที่ค้าปลีก
- พื้นที่ค้าปลีกและที่พักอาศัยแบบผสมผสาน
- โรงแรม
- รีสอร์ท
- Strip Mall
- โรงพยาบาล
- ห้างสรรพสินค้า
- ฟาร์ม
- ลานจอดรถ
เป้าหมายของคุณในการจัดซื้อที่ดินคืออะไร?
ก่อนที่คุณจะซื้อที่ดินจริงๆคุณต้องตัดสินใจว่าเป้าหมายของคุณคืออะไรสำหรับการลงทุน มีหลายกลยุทธ์ที่แตกต่างกันเพื่อพิจารณาและไม่ได้เป็นหนึ่งขนาดเหมาะกับทุกวิธี นักลงทุนต่างชาติสองคนอาจมีแนวทางที่แตกต่างกันสองวิธีสำหรับที่ดินชิ้นเดียวกัน นอกจากนี้นักลงทุนรายเดียวกันอาจมีแนวทางที่แตกต่างกันสองแบบสำหรับที่ดิน 2 แปลงที่ต่างกัน
ที่นี่เจ็ดกลยุทธ์ที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน:
1. ซื้อและขาย:
ในแนวทางนี้คุณเป็นพื้นพลิกแผ่นดิน คุณเชื่อว่าคุณซื้อที่ดินที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดและหวังว่าคุณจะสามารถหาผู้ซื้อคนอื่นที่พร้อมจะจ่ายเงินตามราคาตลาดหรือมากกว่า
คุณกำลังหวังว่าจะขายได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องมีงานทำอะไรสักอย่างจากฝั่งในส่วนของคุณ
2. ซื้อและถือ:
ในแนวทางนี้คุณจะซื้อที่ดินและถือครองไว้เป็นระยะเวลาหนึ่ง คุณเชื่อว่าที่ดินจะคุ้มค่า คุณจะยังคงต้องเสียภาษีที่ดินรวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อรักษาที่ดินในช่วงเวลานี้
นี่คือแนวทางทั่วไปในพื้นที่ที่มีการกำหนดขอบเขตใหม่ นักลงทุนซื้อที่ดินด้วยความหวังว่าจะสามารถขายให้กับนักพัฒนาได้ในอนาคตเนื่องจากพื้นที่กลายเป็นที่นิยมมากขึ้น
3. ซื้อพัฒนาและถือครองหุ้น:
ในแนวทางนี้คุณจะซื้อที่ดินดิบด้วยความตั้งใจในการพัฒนาที่ดินด้วยตัวคุณเอง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถสร้างทาวน์เฮาส์ที่ซับซ้อนซึ่งคุณจะเช่าให้กับผู้เช่าที่อยู่อาศัย นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดสินใจที่จะสร้างห้างสรรพสินค้าแถบซึ่งคุณสามารถเช่าให้กับผู้เช่ารายย่อย อีกทางเลือกหนึ่งคือการพัฒนาที่พักพร้อมอาหารเช้าที่คุณจะใช้และจัดการ
4. ซื้อเพาะปลูกและถือครอง:
ในแนวทางนี้คุณมีความสนใจในการใช้ที่ดินที่แท้จริงมากกว่าการสร้างทรัพย์สินบนที่ดิน ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการปลูกพืชผลบนที่ดินใช้สำหรับเลี้ยงปศุสัตว์ตั้งฟาร์มต้นคริสต์มาสหรือตั้งไร่องุ่น คุณจะจัดการที่ดินอย่างแข็งขันและหวังว่าจะได้ผลกำไรจากการที่ที่ดินสามารถผลิตได้
5. ซื้อผ่านกระบวนการสิทธิและการขาย:
ในสถานการณ์นี้คุณจะซื้อที่ดินและผ่านขั้นตอนการมีพื้นที่เก็บข้อมูลเพื่อการใช้งานเฉพาะ ตัวอย่างเช่นอาจมีแปลงที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ แต่ตอนนี้พื้นที่ดังกล่าวได้พัฒนาไปแล้วก็น่าจะเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยสูงใหม่
หากคุณสามารถได้รับที่ดินใหม่เพื่อใช้ในที่อยู่อาศัยก็จะทำให้ที่ดินมีคุณค่ามากขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการมากขึ้นเนื่องจากเป็นขั้นตอนพิเศษที่พวกเขาไม่ต้องทำเอง
6. ซื้อพัฒนาและขาย:
ในกรณีนี้คุณจะซื้อที่ดินโดยมีเจตนาในการพัฒนาที่ดินด้วยตัวคุณเองและขายให้กับผู้ใช้ปลายทาง ตัวอย่างเช่นคุณซื้อที่ดินสร้างบ้านก่อสร้างใหม่แล้วขายให้กับผู้ซื้อที่ต้องการอาศัยอยู่ อีกตัวอย่างหนึ่งคุณตั้งไร่องุ่นและขายให้กับผู้ซื้อซึ่งจะจัดการและใช้ไร่องุ่น
7. ซื้อพัฒนาและให้เช่า:
สุดท้ายคุณก็สามารถพัฒนาที่ดินและเช่าที่ดินให้กับคนอื่นได้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจซื้อที่ดินและตัดสินใจที่จะวางที่จอดรถบนเพราะไม่มีที่จอดรถกว้างขวางในพื้นที่ เจ้าของสถานที่ให้บริการหลายครอบครัวในบริเวณใกล้เคียงถามว่าพวกเขาสามารถเช่าที่ดินได้จากคุณเนื่องจากไม่มีที่จอดรถเพียงพอสำหรับผู้เช่า
ความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน
ชิ้นส่วนที่ยังไม่ได้พัฒนาที่ดินดูเหมือนจะเป็นไปได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตามคุณจะพบว่ามีข้อ จำกัด และความท้าทายมากมายที่คุณต้องเผชิญในขณะที่คุณพยายามที่จะพัฒนาหรือขายที่ดินนี้ รัฐบาลอาจ จำกัด ประเภทของทรัพย์สินที่สามารถสร้างขึ้นหรือวิธีการใช้ที่ดินได้ คุณอาจประสบปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมเช่นน้ำท่วมหรือสารปนเปื้อน
ต่อไปนี้เป็นความเสี่ยงห้าประการในการซื้อที่ดินที่ควรระวัง:
1. การจัดแบ่งหมวดหมู่
ปัญหาสำคัญประการหนึ่งที่คุณอาจพบเมื่อซื้อที่ดินคือปัญหาการแบ่งเขตกับวิธีการใช้ที่ดิน ทุกเมืองมีแผนการใช้ที่ดิน สิ่งนี้จะแบ่งเมืองออกเป็นพื้นที่ต่างๆเช่นการค้าการอยู่อาศัยเกษตรกรรมอุตสาหกรรมการใช้ประวัติศาสตร์หรือการผสมผสาน
การใช้ที่ดิน:
ฉบับแรกที่คุณจะต้องจัดการคือวิธีที่จะใช้ที่ดินได้ หากที่ดินถูกแบ่งเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและคุณวางแผนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินคุณจะไม่มีปัญหา
แต่ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนวิธีการที่ที่ดินเป็น zoned คุณอาจมีการต่อสู้ในมือของคุณ ตัวอย่างเช่นที่ดินถูกแบ่งเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บนเว็บไซต์ บางส่วนของการจำแนกการแบ่งเขตเหล่านี้มีมานานหลายสิบปีแล้วดังนั้นเมืองอาจเปิดให้มีการจัดประเภทใหม่ของที่ดินได้หากฟังก์ชันใหม่มีความหมายกับรูปแบบปัจจุบันของเมือง บางครั้งมันไม่ใช่เรื่องง่าย
คุณจะต้องยื่นคำร้องต่อเมืองเพื่อให้ได้ที่ดินใหม่ หลายเมืองจะต้องการให้คุณแสดงให้เห็นว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงที่จะรับประกันการเปลี่ยนแปลงในเขต คุณจะต้องส่งข้อเสนอของสิ่งที่คุณจะสร้างขึ้นบนไซต์ คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาของคุณสอดคล้องกับแผนพัฒนาที่ดินที่มีอยู่ในเมืองและจะไม่มีผลเสียใด ๆ เช่นทำให้บริเวณใกล้เคียงเกิดน้ำท่วมหรือเพิ่มการจราจร
มีแนวโน้มว่าจะมีการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน แม้ว่าคุณจะได้สภาเทศบาลเมืองขึ้นมาบนกระดานคุณอาจต่อสู้กันเองกับเพื่อนบ้านที่จะยื่นคำร้องเพื่อป้องกันไม่ให้คุณสามารถสร้างได้
2. ข้อ จำกัด เขตอำนาจศาล
ปัจจัยที่สองที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อที่ดินคือขนาดของการพัฒนาที่คุณจะได้รับอนุญาตให้สร้าง
ข้อกำหนดในการกลับรายการ:
มักจะมีรหัสที่จะต้องมีการสร้างพร็อพเพอร์ตี้ของคุณขึ้นในระยะทางหนึ่งจากเส้นคุณสมบัติที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งรวมถึงด้านหน้าซึ่งน่าจะเป็นถนนทั้งสองด้านและด้านหลัง โครงสร้างถาวรเช่นที่จอดรถอู่รถหรือดาดฟ้าจะต้องสร้างขึ้นในระยะทางห่างจากเส้นอสังหาริมทรัพย์
ขึ้นอยู่กับขนาดของล็อตที่คุณกำลังดูอยู่ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อขนาดของโครงสร้างที่สามารถสร้างได้ซึ่งอาจทำให้ไม่คุ้มค่ากับการลงทุน
ครอบคลุมมาก:
รหัสนี้ใช้เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วม ต้องมีเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของส่วนที่ไม่ได้รับการคุ้มครองซึ่งฝนมีความสามารถในการซึมลงสู่ดินเพื่อไม่ให้เกิดน้ำท่วมในบริเวณใกล้เคียง
อัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย:
ภาพพื้นสแควร์ของแต่ละชั้นของที่พัก (บางเมืองรวมถึงชั้นใต้ดินอื่น ๆ ที่ไม่ได้) จะถูกเพิ่มเข้าด้วยกันและหารด้วยขนาดของล็อต พื้นที่พื้นทั้งหมดสามารถเป็นได้เฉพาะเปอร์เซ็นต์ของขนาดล็อตซึ่งแต่ละเมืองจะกำหนด
ความสูง:
คุณจำเป็นต้องรู้ความสูงของโครงสร้างที่คุณสามารถสร้างได้ หากคุณวางแผนที่จะสร้างสามส่วน แต่เมืองจะไม่อนุญาตให้มีมากกว่าสองชั้นในสถานที่นั้นเงินลงทุนจะไม่คุ้มค่ากับคุณ
อาคารอุปกรณ์เสริม:
จะมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดและตำแหน่งของโครงสร้างเช่นโรงรถและโรงเรือน อาจมีข้อกำหนดว่าคุณต้องมีที่จอดรถกี่คันสำหรับสถานที่ให้บริการ เมืองบางแห่งอาจต้องการพื้นที่เหล่านี้ให้ครอบคลุม
3. ประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม
ความเสี่ยงที่สามในการซื้อที่ดินดิบคือคุณไม่ทราบว่าอยู่ใต้ดิน คุณอาจพบระดับเรดอนหรือแร่ใยหินสูง ดินอาจจะไม่เสถียรและไม่เหมาะที่จะสร้าง ถ้าคุณสร้างบนดินที่ไม่มั่นคงอาจทำให้ รากฐาน ของทรัพย์สินของคุณร้าวได้
ที่ดินอาจอยู่ในเขตน้ำท่วม นี้จะไม่สิ้นสุดของโลกถ้าคุณสามารถยกทรัพย์สินขึ้นหรือเปลี่ยนระดับของดินเพื่อป้องกันน้ำท่วม การประกันภัยน้ำท่วมมีราคาแพงมากและสามารถเป็นผู้แจกไพ่สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้
มีข้อยกเว้นอย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่ของนิวเจอร์ซี่ย์ตั้งอยู่ในเขตน้ำท่วม แต่เนื่องจากความใกล้ชิดกับมหานครนิวยอร์กที่ดินในพื้นที่นั้นถือว่ามีคุณค่ามาก
4. การเข้าถึงสาธารณูปโภค
วิธีง่ายที่จะได้รับสาธารณูปโภคที่สถานที่? ซึ่งรวมถึงท่อระบายน้ำน้ำประปาไฟฟ้าแก๊สโทรศัพท์สายเคเบิลและอินเทอร์เน็ต คุณสมบัติใกล้เคียงมีบริการเหล่านี้หรือเป็นที่ดินของคุณอยู่ตรงกลางไม่มีที่ไหนเลย
หากทรัพย์สินของคุณอยู่ตรงกลางไม่มีที่ใดและไม่มีทางเข้าสู่ท่อระบายน้ำคุณสามารถทดสอบการซึมผ่านดินเพื่อตรวจสอบว่าสามารถติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียได้หรือไม่ การทดสอบนี้กำหนดวิธีการระบายน้ำได้อย่างรวดเร็วผ่านดิน สมมติว่าที่ดินผ่านการทดสอบการเจาะแล้วคุณจะต้องขุดหลุมน้ำเพื่อดื่มซึ่งจะเสียค่าใช้จ่ายได้ห้ารูป
การทำให้สาธารณูปโภคเหล่านี้เข้าสู่พื้นที่ของคุณอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ หากคุณไม่สามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นจะเป็นภัยสำหรับการพัฒนาที่อาจเกิดขึ้นที่คุณกำลังพิจารณาอยู่
5. ไม่มีรายได้ แต่ค่าใช้จ่าย
เมื่อคุณซื้อที่ดินเปล่าไม่มีอะไรอยู่บนบกจึงไม่สร้างรายได้ เป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับเงินกู้จากที่ดินที่ว่างเปล่าดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องจ่ายเงินสดสำหรับที่ดินโดยปล่อยให้เงินจำนวนมากผูกไว้ในการลงทุน
ไม่มีรายได้ที่สร้างขึ้น แต่คุณจะยังคงต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในที่ดิน ค่าใช้จ่ายหลักจะเป็นภาษี คุณอาจต้องจ่ายเงินเพื่อรักษาที่ดินเช่นตัดหญ้าอย่างสม่ำเสมอ