การปรับปรุงที่มีคุณค่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1. สามารถเพิ่มห้องนอน
การตกแต่งชั้นใต้ดินสามารถทำให้คุณสามารถเพิ่มขนาดของบ้านได้ ถ้าบ้านปัจจุบันมีเพียงสองห้องนอนคุณอาจสามารถเพิ่มห้องนอนอีกหนึ่งห้องหรือสองห้องโดยการตกแต่งห้องใต้ดิน
ในเมืองส่วนใหญ่เพื่อให้พื้นที่ได้รับการพิจารณาเป็นห้องนอนจริงจะต้องมีสอง รูปแบบของการออก เช่นเดียวกับตู้เสื้อผ้า การสร้างตู้เสื้อผ้านั้นง่ายพอ
การเพิ่มรูปแบบของการออกจะมีความซับซ้อนมากขึ้น มักเกี่ยวข้องกับการเจาะทะลุกำแพงรากฐานของทรัพย์สินเพื่อสร้างหรือขยายช่องที่มีอยู่ อย่างไรก็ตามการเพิ่มห้องนอนสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินและช่วยดึงดูดผู้ซื้อได้หลากหลายขึ้น
2. สามารถเพิ่มห้องน้ำได้
เช่นเดียวกับการตกแต่งชั้นใต้ดินสามารถช่วยให้คุณสามารถเพิ่มห้องนอนไปยังสถานที่ให้บริการก็ยังสามารถช่วยให้คุณสามารถเพิ่มห้องน้ำ อาจเป็นเรื่องใหญ่ที่จะมีบ้านสองหลังแทนห้องน้ำหนึ่งหลัง การเพิ่มห้องน้ำจะมีราคาแพงกว่าเพียงแค่ใส่ drywall เพื่อแบ่งห้องอื่น ๆ
คุณจำเป็นต้องใช้เงินในการช่างประปาถ้าคุณไม่สามารถทำงานด้วยตัวคุณเองรวมทั้งอุปกรณ์ประปาต่างๆ การปูกระเบื้องห้องน้ำจะทำให้เสียค่าใช้จ่าย
ในขณะที่ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอาจสูงขึ้นเมื่อเพิ่มห้องน้ำฟังก์ชันการทำงานที่เสนอให้เจ้าของบ้านอาจเป็นการลงทุนที่ล้ำค่าและช่วยให้คุณได้รับทรัพย์สินที่ขายได้อย่างรวดเร็ว
3. เพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
การตกแต่งชั้นใต้ดินจะเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แม้ว่า MLS อาจไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็น "พื้นที่ที่น่าอยู่ได้" โดย MLS แต่ก็ให้ผลตอบแทนที่ดี
ในสหรัฐอเมริกาโดยเฉลี่ยการตกแต่งชั้นใต้ดินจะให้ผลตอบแทน 70 ถึง 75% ของการลงทุนของคุณ
ตัวอย่างเช่นหากคุณใช้เงินไป 1,000 เหรียญในการปรับปรุงก็จะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยประมาณ 700 เหรียญ หากคุณใช้เงินไป 10,000 เหรียญในการปรับปรุงจะทำให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นประมาณ 7,000 เหรียญ
4. วิธีเพิ่มช่องว่างหากรหัสการแบ่งเขตไม่อนุญาตให้มีการเพิ่มอื่น ๆ
อาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับการ กำหนดเขตพื้นที่ ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณซึ่งห้ามไม่ให้คุณเพิ่มสถานที่ให้บริการ บ่อยครั้งที่คุณไม่สามารถขยายออกได้เนื่องจากจะทำให้ทรัพย์สินของคุณใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านมากเกินไป คุณอาจไม่สามารถขยายขึ้นได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านมีอยู่แล้วสองเรื่อง
ดังนั้นพื้นที่ชั้นใต้ดินนี้จึงมีค่ามาก ช่วยให้คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ทำงานลงในบ้านได้โดยไม่รบกวนการ จำกัด พื้นที่
5. ทรัพย์สินเพื่อรายได้
ไม่ว่าคุณจะพยายาม พลิกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเก็บไว้ด้วยตัวคุณเองในฐานะที่เป็น multifamily การตกแต่งชั้นใต้ดินจะทำให้คุณสามารถเพิ่มหน่วยเช่าได้ แน่นอนหน่วยนี้จะต้องได้รับการอนุมัติจากแผนกเขตในเมืองของคุณ
พื้นที่อยู่อาศัยใด ๆ จะต้องเป็นไปตามรหัสไฟท้องถิ่น นี้มักจะหมายถึงรูปแบบของการเข้าอย่างน้อยหนึ่งรูปแบบและสองรูปแบบของการออก
บางเมืองจะต้องมีที่จอดรถอย่างน้อยหนึ่งที่จอดรถสำหรับแต่ละหน่วยเช่าดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณคุ้นเคยกับรหัสท้องถิ่นของคุณ
หน่วยเช่านี้สามารถอุทธรณ์ไปยังผู้ซื้อที่คาดหวังที่ต้องการลดภาระการจดจำนองของพวกเขา ค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของการจำนองรายเดือน
ถ้าคุณกำลังเพิ่มหน่วยเช่าสำหรับทรัพย์สินที่คุณกำลังถือครองไว้การตกแต่งชั้นใต้ดินจะช่วยเพิ่ม กระแสเงินสด ของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าห้องใต้ดินจะไม่ได้รับคำสั่งเท่า ๆ กับหน่วยชั้นเรียน แต่คุณจะยังคงได้รับรายได้สำคัญจากพื้นที่ที่ว่างไว้
6. เพิ่มสันทนาการ / พื้นที่จัดเก็บ / พื้นที่พักผ่อนที่บ้าน
ถึงแม้ว่าห้องใต้ดินที่เสร็จแล้วมักไม่ค่อยคำนึงถึงเมื่อคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายต่อผู้ซื้อในอนาคตก็ชอบที่จะเห็นชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว
การตกแต่งชั้นใต้ดินเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้าน พื้นที่มืดและน่าเบื่ออื่น ๆ ที่สามารถเปลี่ยนเป็นพื้นที่นันทนาการพื้นที่สำหรับเล่นเด็กจัดพื้นที่จัดเก็บหรือพักผ่อนน้อยสำหรับแขกที่มาเยือน เป็นโบนัสที่ไม่ธรรมดาที่ไม่คาดคิดสำหรับผู้ซื้อและพวกเขาชอบตัวเลือกที่ชั้นใต้ดินที่สมบูรณ์แบบให้แก่พวกเขา
7. ทำด้วยตัวเอง
หากคุณเป็นประโยชน์คุณอาจสามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมากโดยการจบทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ของชั้นใต้ดินด้วยตัวเอง แม้ว่าคุณจะต้อง outsource ปัญหาที่ซับซ้อนมากขึ้นเช่นงานด้านไฟฟ้าถ้าคุณสามารถวางพื้นด้วยตัวคุณเองกรอบกำแพงและวาง drywall คุณยังคงสามารถบันทึกจำนวนเงินที่สำคัญ
8. ไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุชั้นสูง
คนไม่คาดหวังเสร็จสิ้นสูงสุดในชั้นใต้ดิน ในความเป็นจริง ไม้เนื้อแข็งเป็นทางเลือกที่น่ากลัวสำหรับชั้นใต้ดิน เนื่องจากปัญหาความชื้นสามารถทำให้มันวิปริต ดังนั้นคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับความสามารถของวัสดุที่คุณใช้อยู่ได้เมื่อเทียบกับความสำเร็จสำหรับส่วนที่เหลือของบ้าน คนมีความสุขเพียงอย่างเดียวที่จะมีชั้นใต้ดินที่ทำเสร็จแล้วด้วยความร้อนแสงและพื้น