ปัจจัยที่สามารถส่งราคาบ้านของคุณลดลง
1. การเพิ่มอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยการลดมูลค่าทรัพย์สิน
เมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำผู้ซื้อสามารถที่จะใช้จ่ายมากขึ้นในบ้าน
ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของพวกเขาจะต่ำกว่าและพวกเขาจะจ่ายน้อยกว่าชีวิตของเงินกู้
เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวเพิ่มขึ้นราคาบ้านจะลดลงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ พวกเขาไม่สามารถที่จะใช้จ่ายมากในราคาซื้อเริ่มต้นเนื่องจากมีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นการชำระเงินจำนองรายเดือนของพวกเขาจะสูงขึ้นและพวกเขาจะต้องจ่ายมากขึ้นตลอดอายุของเงินกู้
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน แต่ก็ส่งผลกระทบต่อผู้ขายเช่นกัน บ้านของคุณไม่ได้มีคุณค่าเพราะคนต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อบ้านของคุณในอัตราที่สูงขึ้น ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นบ้านของคุณอาจอยู่ในช่วงราคาของผู้ซื้อที่คาดหวังถึง 30 ราย ด้วยอัตราที่สูงกว่าจำนวนนี้อาจลดลงเหลือเพียง 10 รายที่คาดหวังเท่านั้น
คุณอาจมีเวลาขายบ้านได้ยากขึ้นในราคาปลีกในปัจจุบัน คุณอาจต้องวางราคาปลีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้น
2. สภาพอากาศลดค่าบ้าน
แม่ธรรมชาติอาจทำให้ค่าทรัพย์สินของคุณลดลง ฉันไม่ได้พูดถึงพายุฝนตกหนักเป็นครั้งคราวหรือสามฟุตหิมะ ฉันหมายถึงภัยพิบัติทางธรรมชาติที่สามารถกวาดล้างชุมชนทั้งหมดได้ ตัวอย่างของภัยธรรมชาติที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ได้แก่ พายุเฮอริเคนพายุทอร์นาโดไฟป่าแผ่นดินไหวสึนามิโคลนถล่มและน้ำท่วม
ลองนึกถึงพายุเฮอร์ริเคนแคทรีนาที่เกิดขึ้นบริเวณอ่าวในปีพ. ศ. 2548 ทำให้เสียชีวิตเกือบ 2000 ลำและก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินมากกว่า 81 พันล้านเหรียญ พายุทอร์นาโด F-5 ที่กระทบ Joplin, Missouri ในปี 2011 ทำให้เสียชีวิต 158 รายและก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินมูลค่า 2.8 พันล้านเหรียญ
ภัยพิบัติทางธรรมชาติเหล่านี้สามารถโจมตีโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าและสามารถทำลายล้างพื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์ แน่นอนพวกเขาไม่จำเป็นต้องเป็นเหตุการณ์ภัยพิบัติมากที่สุดในประวัติศาสตร์ที่จะมีผลต่อค่าบ้าน
รูปแบบสภาพอากาศสามารถเปลี่ยนตามเวลาได้เช่นกัน เมื่อคุณซื้อบ้านอาจไม่จำเป็นต้องมีการประกันความเสียหายจากน้ำท่วม หนึ่งพายุเฮอริเคนอาจเข้ามาและก่อให้เกิดน้ำท่วมในเมืองของคุณ แผนที่เขตน้ำท่วมจะมีการเปลี่ยนแปลงและต้องการให้คุณมีประกันน้ำท่วม ความต้องการนี้จะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านของคุณเป็นคนที่จะลังเลเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินในเขตน้ำท่วม
ภัยธรรมชาติจะสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณ หากคุณมีประกันคุณมักจะได้รับเงินบางส่วนเพื่อจ่ายค่าเสียหาย แต่ก็ไม่ค่อยเพียงพอ คุณสามารถยื่นคำร้องขอความช่วยเหลือจาก FEMA ได้ แต่มักจะโดนหรือพลาดไปกับว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือหรือไม่และพวกเขาจะให้เงินเท่าไหร่ บางครั้งพายุเหล่านี้ทำลายทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์และไม่สามารถกู้ได้
คุณไม่เพียง แต่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากพายุเหล่านี้หากทรัพย์สินของคุณยังคงยืนคุณต้องกังวลกับความสามารถในการขายทรัพย์สินของคุณ คนจะวิตกมากเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ถูกทำลายโดยภัยพิบัติ
3. Foreclosures / Short Sales ลดค่าพื้นที่ใกล้เคียง
ภัยคุกคามอีกประการหนึ่งต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณคือการยึดสังหาริมทรัพย์และ การขายระยะสั้น ในละแวกของคุณ สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณด้วยการบิดเบือนยอดขายที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ
ตัวอย่างเช่นคุณมีห้องนอน 3 ห้อง, ห้องอาบน้ำ 2 ห้อง, บ้านเท้า 1500 ตารางฟุต บ้านหลังหนึ่งขายได้ราคา 350,000 เหรียญและขายอีก 340,000 เหรียญ บ้านหลังที่สามถูกยึดครองและขายได้ 200,000 เหรียญ การยึดสังหาริมทรัพย์นี้มีผลกระทบอย่างมากต่อราคาที่เทียบเคียงได้และอาจทำให้ราคาของทรัพย์สินของคุณลดลง
การขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนของคุณจะช่วยลดค่าบ้านของคุณ แม้ว่าจะไม่ใช่สิ่งเปรียบเทียบโดยตรงเช่นเดียวกับในตารางฟุตและจำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำเดียวกันก็ตามพวกเขาอยู่ในละแวกใกล้เคียงของคุณเพื่อให้พื้นที่ทั้งหมดสามารถลดค่าลงได้
หากพื้นที่ใกล้เคียงมีจำนวนมากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้นผู้ซื้อในอนาคตอาจลังเลที่จะซื้อที่นั่นเนื่องจากไม่แน่ใจว่ามีเสถียรภาพและอาจกังวลเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตของบ้านของตนหรือไม่ คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่อยู่ติดกับบ้านที่เพิ่งถูกยึดครอง? หากคุณยังคงสนใจซื้อหลังจากการเรียนรู้เรื่องนี้คุณอาจพยายามเจรจาต่อรองราคา