นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อันชาญฉลาดซึ่งตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาเชื่อว่ากำลังจะ "ปิด" อาจพบว่าเจ้าหน้าที่ภาษีมีปัจจัยด้านการทำให้เท่าเทียมกันของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ นี่คือการนำเสนอ คุณค่าที่ ได้รับการประเมิน ให้ สอดคล้องกับพื้นที่โดยรอบ
เป็นการคำนวณแบบง่ายๆโดยจะมีปัจจัยคูณที่กำหนดให้ใช้กับคุณสมบัติ สมมติว่าพื้นที่ที่เจ้าหน้าที่ภาษีเชื่อว่าอยู่ภายใต้การประเมินในส่วนที่เกี่ยวกับพื้นที่โดยรอบพวกเขาอาจใช้ตัวคูณปัจจัยการทำให้เท่าเทียมกันของ 1.25 หรือเพิ่มขึ้น 25%
- การประเมินทรัพย์สินมูลค่า 225,000 เหรียญในพื้นที่นี้
- คูณ 225,000 เหรียญสหรัฐ X 1.25 = 270,000 ดอลลาร์เป็นค่าประเมินใหม่
ส่วนประกอบมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการทำให้เท่าเทียมกันของค่าต่างๆลองพิจารณาปัจจัยที่มีส่วนร่วมและมีอิทธิพลต่อ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้คือบ้านของครอบครัวเดี่ยว มีความสำคัญในขั้นตอนการตัดสินใจของผู้ซื้อโดยประมาณซึ่งแตกต่างกันไปบ้างจากผู้ซื้อ
- สถานที่ตั้ง - เราทุกคนได้ยิน "ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ตั้ง" มันเป็นเรื่องสโลแกนเพราะมันเป็นความจริง ที่บ้านตั้งอยู่ arguably เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะหากคุณรักครัวร้านอาหารและคุณอาศัยอยู่ในเท็กซัสคุณจะไม่ได้ซื้อบ้านในฟิลาเดลเฟียเพียงเพราะมีห้องครัวที่ยอดเยี่ยมที่สุดที่คุณเคยเห็น นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ เช่น
- โรงเรียน
- วัฒนธรรม
- ช้อปปิ้งและความบันเทิง
- ความใกล้ชิดกับการจ้างงาน
- ภูมิอากาศ
- สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
- ลักษณะพื้นที่ใกล้เคียง - อาจเป็นส่วนย่อยของสถานที่ แต่ก็มากกว่านั้น ผู้คนต้องการขับรถผ่านละแวกใกล้เคียงเพื่อดูว่าเพื่อนบ้านเก็บบ้านและหลาของพวกเขาวิธีที่เงียบสงบหรือใช้งานอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้เช่นทางเท้าไฟถนนเป็นต้น
- ขนาดและลักษณะบ้าน - ครอบครัวใหม่อาจมีความสุขกับบ้านสองห้องนอนในด้านเล็ก ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นครั้งแรก ครอบครัวขนาดใหญ่อาจต้องการห้องพักขนาดใหญ่มากอาจมีห้องพักสำหรับโฮมออฟฟิศเช่นกัน ครอบครัวขนาดใหญ่ต้องการห้องน้ำมากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินและความเหงาตอนเช้า คนรุ่นเก่ามักต้องการบ้านเดี่ยวเรื่องเดียว
- สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวก - เรากลับไปที่ห้องครัวหัวป่าก์ หรืออาจเป็นโรงรถขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สำหรับจัดเวิร์กช็อป บางคนได้รับความตื่นเต้นอย่างมากเกี่ยวกับลานลานกลางแจ้งสระว่ายน้ำอ่างน้ำร้อน ฯลฯ แม้สิ่งต่างๆเช่นเพดาน coffered และงานไม้จำนวนมากสามารถสร้างความแตกต่างได้
- ราคา - ราคา นี้เปลี่ยนไปตามลำดับเพราะมีความสำคัญมากกว่าสำหรับบางคน แน่นอนทุกคนมีช่วงและพวกเขาจะเปรียบเทียบราคากับบ้านที่ตรงตามความต้องการของพวกเขาในพื้นที่ข้างต้นได้ดีเพียงใด
ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าของนักลงทุน
แน่นอนทั้งหมดข้างต้นใช้กับนักลงทุนที่บ้านเช่าเช่นกัน แต่ตอนนี้การพิจารณาอีก 2 ข้อเข้ามา ด้วยความรอบคอบ
ค่าเช่า:
หากคุณกำลังจะซื้อบ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องการทราบว่าคุณสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าจากการเช่าซื้อหรือชำระค่าใช้จ่ายได้เพียงพอหรือไม่และมีเงินเหลือพอสำหรับ กระแสเงินสดเป็นบวก ทุกเดือน การวิเคราะห์อย่างรอบคอบเกี่ยวกับตลาดเช่าบ้านที่มีการแข่งขันและโทรศัพท์บางอย่างเช่นคุณเป็นผู้เช่าจะทำเคล็ดลับ
อายุของบ้านและการบำรุงรักษาที่คาดว่าจะได้:
วันที่มีการซื้อตัวเลขทั้งหมดจะถูกคิดออกและกระแสเงินสดควรจะถูกต้อง อย่างไรก็ตามสิ่งที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาอายุที่อยู่อาศัยและค่าเช่าไม่สามารถขึ้นไปได้ตลอดเวลา
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องประเมินว่าจะใช้เงินจำนวนเท่าใดในอนาคตสำหรับการซ่อมแซมรองและที่สำคัญและอาจเปลี่ยนอุปกรณ์ได้
หวังว่าข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจการประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้ดีขึ้นนิดหน่อย