นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ
เวลาที่ต้องการ: ห้านาที
นี่คือวิธี:
- หลัก X อัตรา X เวลา = จำนวนดอกเบี้ย
เงินต้นคือจำนวนเงินที่ได้รับดอกเบี้ยอัตราคืออัตราดอกเบี้ยเป็นเปอร์เซ็นต์หรือรูปแบบทศนิยมและเวลาคือช่วงเวลาที่ได้รับดอกเบี้ย ตัวอย่าง:
$ 100,000 (หลัก) X 0.08 (อัตรา 8%) X 1 ปี (เวลา) = 8000 เหรียญดอกเบี้ย
- เงินต้น X {1 + (อัตรา X เวลา)} = จำนวนเงินทั้งหมด
ทั้งหมดที่เรากำลังทำอยู่นี่คือการได้รับจำนวนเงินทั้งหมดในมือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการมีดอกเบี้ย ในการคำนวณครั้งแรกนี้เป็นเวลา 1 ปีเมื่อสิ้นปีเราจะมีดอกเบี้ยเดิม $ 100,000 +
100,000 ดอลลาร์ X {1 + (.08 X 1)} = 100,000 ดอลลาร์ X 1.08 = 108,000 ดอลลาร์
- ลองทำอีกครั้งเป็นเวลาสามปี:
ที่นี่เราจะคูณอัตรา. 08 (8%) 3 ปีให้เท่ากับ. 24
100,000 เหรียญ X {1 + .24} = 124,000 เหรียญ
- คุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? รับ เครื่องมือคำนวณทางการเงินและสเปรดชีตอสังหาริมทรัพย์ที่นี่
สิ่งที่คุณต้องการ:
- ไม่มีอะไรนอกจากดินสอหรือเครื่องคิดเลขของคุณ
คณิตศาสตร์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไร
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการดูคำว่า "due diligence" ในการอ่านและการค้นคว้าทางเว็บ รายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราพิจารณาเนื่องจากความรอบคอบ ได้แก่
- ลักษณะพื้นที่ใกล้เคียง
- คุณสมบัติการแข่งขันในตลาด
- ถ้าเช่าให้เช่าสำหรับการแข่งขันในพื้นที่และค่าเช่าถูกเรียกเก็บ
- สภาพทรัพย์สิน
- อัตราการแข็งค่าที่คาดไว้เทียบกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ได้รับการพิจารณา
- สิ่งอำนวยความสะดวกและความต้องการที่คาดหวังจากผู้เช่า
ทั้งหมดนี้เป็นส่วนหนึ่งของความขยันเนื่องจากที่เราทำเมื่อพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เราต้องใช้แนวทางในระยะยาวสำหรับสิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เนื่องจากเราต้องการความมั่นใจว่าเศรษฐกิจในท้องถิ่นหรือความต้องการจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมากในขณะที่เราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามส่วนอื่น ๆ ของความรอบคอบและสำคัญมากคือการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินและการประเมินคุณภาพการลงทุน ข่าวดีก็คือการคำนวณบางอย่างทำได้ง่ายด้วยเครื่องคิดเลขออนไลน์เช่นการชำระเงินจำนอง ในเว็บไซต์เดียวกันคุณสามารถหาเครื่องคิดเลขที่บ้านเครื่องคิดเลขก่อนคุณสมบัติและเครื่องคำนวณการเปรียบเทียบสินเชื่อ แม้ว่าเหล่านี้จะชี้หลักที่ผู้บริโภคเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองจะใช้เป็นจำนวนมากเพื่อเปรียบเทียบการจำนองทรัพย์สินให้เช่าสำหรับกระแสเงินสด
เมื่อพูดถึงการคำนวณของนักลงทุนแล้วมีประโยชน์มากสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการประเมินศักยภาพการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์
1. รายได้ที่อาจเกิดขึ้นจริง
รายได้สุทธิ ที่ คาดว่า จะเป็น รายได้ ที่ คาดว่าจะได้ รับโดยทรัพย์สินโดยไม่หักค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะได้รับหรือ การสูญเสียเครดิต
2. รายได้จากการดำเนินงานรวม
การคำนวณนี้จะคำนึงถึงความสูญเสียเนื่องจากการว่างและการไม่ชำระเงิน ค่าใช้จ่ายเมื่อหน่วยที่ว่างรวมถึงการโฆษณาสำหรับผู้เช่าใหม่ทำบำรุงรักษาเล็กน้อยทาสีและฟื้นฟูสำหรับผู้เช่าใหม่และค่าใช้จ่ายในการจัดการสำหรับสัญญาเช่าใหม่
3. คูณค่าเช่าขั้นต้น
แม้ว่าจะไม่ได้เครื่องมือที่แม่นยำที่สุด แต่ GRM สามารถให้เครื่องมือเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็วเพื่อตัดสินใจว่าจะทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดมากขึ้นหรือไม่
4. รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ
ที่นี่เราโยน ในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เช่นการจัดการการซ่อมแซมการปกครอง ฯลฯ สำหรับ NOI ของเรา อาจมีรายการยาว ๆ อยู่ที่นี่ แต่เป็นเพียงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่านั้นไม่ใช่ค่าเสื่อมราคาหรืองานสำคัญที่ต้องคิดค่าเสื่อมราคาตลอดเวลา
5. อัตราการแปลงเป็นทุน
เมื่อใช้ รายได้จากการดำเนินงาน ของอสังหาริมทรัพย์อื่นและราคาขายล่าสุด อัตราการตั้งเป้าหมาย จะถูกกำหนดและนำไปใช้กับ อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหา เพื่อหามูลค่าปัจจุบันโดยอิงกับรายได้
6. กระแสเงินสดก่อนหักภาษี (CFBT)
เรามีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและหักรายจ่ายเงินสดและหนี้สินรวมทั้งเพิ่มยอดเงินกู้และรายได้ดอกเบี้ย
7. กระแสเงินสดหลังหักภาษี (CFAT)
หนึ่งนี้เป็นเรื่องง่ายเนื่องจากเป็น CFBT ที่มีการหักภาษี การใช้การได้รับอัตราภาษีของเจ้าของหรือนักลงทุนการคำนวณนี้จะทำให้ได้รับสิ่งที่เหลือหลังจากที่ทุกคนได้รับการตัดของพวกเขาแม้แต่ลุงแซม
8. อัตราส่วนแบ่งจ่าย
เพิ่มรายได้จากการดำเนินงานและเพิ่มรายได้จากการดำเนินงาน
นี้เป็นที่นิยมกับผู้ให้กู้ พวกเขาต้องการทราบเมื่อทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินงานและแยกออกเป็นส่วนที่เหลือของปี
9. ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้น - ปีที่หนึ่ง
นี่คือเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนจาก การลงทุนเงินสด ของคุณในปีแรก
ไม่น่ากลัวแค่เริ่มต้นการเรียนรู้สิ่งที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนประเภทของคุณและคุณก็ทำได้ดี