ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นเป็นอัตราร้อยละของผลตอบแทนที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ สามารถคํานวณจากการ ถือครองกรรมสิทธิ์ในปีแรก โดยพิจารณาจากเงินสดที่ลงทุนแบ่งเป็นเงินคืนจากค่าเช่าเป็นต้น

นอกจากนี้ยังสามารถคำนวณได้ใน ปีถัดไป ตามมูลค่าที่คาดการณ์ไว้ของทรัพย์สินน้อยกว่ายอดเงินจำนอง มันจะเป็นการลงทุนในปัจจุบันที่คุณจะมีในสถานที่ให้บริการปรับโดยการเพิ่มขึ้นของมูลค่าใด ๆ และการชำระเงินของการจำนอง

ทำไมต้องวัด ROE ในปีต่อ ๆ ไป?

ไม่เหมือนกับ ROI อื่น ๆ การคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนการวัดผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณเป็นตัวเลขที่มีการเปลี่ยนแปลง เงินสดที่คุณใส่ลงในการชำระเงินดาวน์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงไป แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาปัจจัยอื่น ๆ ทำและพวกเขาก็เปลี่ยนผลตอบแทนจากส่วนของคุณ นั่นเป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงทุนของคุณ อันดับแรกลองดูสิ่งที่คุณมีประโยชน์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

• การจ่ายเงินกู้: ในขณะที่คุณดำเนินการชำระเงินจำนองต่อไปคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำเงินต้น ส่วนของคุณเพิ่มขึ้นเพราะคุณเป็นหนี้น้อยกว่าความสัมพันธ์กับค่า
• ความประทับใจในคุณค่า: บ้านของคุณแข็งค่าขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นในขณะที่คุณลดสิ่งที่คุณเป็นหนี้คุณก็เพิ่มขึ้นในสิ่งที่คุ้มค่า ความแตกต่างระหว่างคนทั้งสองมีมากขึ้น ส่วนได้เสีย
• กระแสเงินสด : ทุกเดือนคุณจะได้รับเงินสดบางส่วนเงินที่จ่ายในค่าเช่าซึ่งมากกว่าการชำระเงินและค่าใช้จ่ายในการจำนอง
• การประหยัดภาษีเงินได้: ค่าเสื่อมราคาเป็นประโยชน์อย่างมาก ในแต่ละปีคุณสามารถหักรายได้ค่าเช่าส่วนหนึ่งของค่าของโครงสร้างเป็นค่าเสื่อมราคา คุณไม่ได้ใช้อะไร แต่การหักเงินก็เหมือนกับที่คุณมี

นี่เป็นข้อดีที่น่าทึ่งซึ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ดีกว่าสินทรัพย์การลงทุนอื่น ๆ อย่างไรก็ตามเราเห็นว่ามีคู่ของพวกเขาที่เปลี่ยนส่วนของเราซึ่งกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ลองดูตัวอย่าง:

คุณซื้อบ้านเช่าราคา 100,000 ดอลลาร์และลดลง 20,000 เหรียญ ปีที่ซื้อคุณเห็นว่ามีมูลค่า 100,000 เหรียญ แต่คุณเป็นหนี้ 80,000 เหรียญเท่านั้นเนื่องจากคุณมีเงินดาวน์ 20,000 ดอลลาร์เป็นเงินทุน

สมมุติว่ากระแสเงินสดเป็นประจำทุกปีของคุณอยู่ที่ 3,600 เหรียญหรือ 300 เหรียญต่อเดือนสำหรับการจำนองและค่าใช้จ่าย ROE ของเราอยู่ที่ 3,600 เหรียญ / 20,000 เหรียญหรือ 0.18 = 18% จากผลตอบแทนของส่วนของผู้ถือหุ้น คุณเป็นกูรูด้านการลงทุน!

ตอนนี้เราไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสิบปี คุณได้รับการจ่ายเงินจำนองของคุณและบ้านได้ชื่นชมในมูลค่าตอนนี้มูลค่า $ 118,000 ยอดคงเหลือของคุณจำนองที่จำนองลดลงจาก 80,000 เหรียญเป็น 66,000 เหรียญ ตอนนี้มองไปที่ส่วนของคุณ $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000 ทุนใหม่ของคุณในตัวอย่างง่ายๆของเรา ตอนนี้ขอคำนวณอีกครั้งสำหรับ ROE คุณมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยดังนั้นกระแสเงินสดของคุณจึงอยู่ที่ 4,400 เหรียญต่อปี $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

เกิดอะไรขึ้น? เป็นเรื่องง่ายเนื่องจากส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้อย่างรวดเร็ว นี่คือการลงทุนที่ดีหรือไม่? ดูสิ่งที่คุณสามารถทำได้ตอนนี้ด้วย 52,000 เหรียญ อาจถึงเวลาแล้วที่จะขายและลงทุนใหม่